サンパレス三鷹
東京都三鷹市下連雀8丁目5-29
京王井の頭線 三鷹台駅 徒歩18分
サンパレス三鷹は、三鷹市下連雀8丁目に建つ地上3階・総戸数20戸の小規模マンションです。1981年9月竣工で、中高層マンションが多く見られる住宅地域に位置します。京王井の頭線 三鷹台駅からは徒歩18分と、駅からやや距離のある立地です。
サンパレス三鷹の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
3,603万円
65㎡は三鷹市下連雀で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
55.4万円/㎡
−34%三鷹市平均比
築45年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は55.4万円/㎡、65㎡換算で推定3,603万円という目安です。下連雀の成約㎡単価の中央値84.6万円/㎡を下回りますが、これは取引住戸の築年中央値が2002年で、本建物が20年以上築古であることが主な要因です。三鷹市の成約データでは築1年あたり2.01%の下落が見られます。
この相場の算出方法
三鷹市三鷹市下連雀の成約㎡単価の中央値（84.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は三鷹市の実際の成約840件から回帰で求めた築1年あたり2.01%です（決定係数 R²=0.517）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
三鷹市下連雀の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引536件を集計しています。
成約価格の中央値
5,500万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
84.6万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
三鷹台駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
三鷹台駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| サンパレス三鷹 | 1981年 | 18分 | — | 下連雀 | 84.6万円/㎡ |
| 井の頭矢口コーポ | 1981年 | 2分 | 8戸 | 井の頭 | 62.5万円/㎡ |
| 三鷹パールハイツ | 1981年 | 22分 | 15戸 | 牟礼 | 84.0万円/㎡ |
| ＹＫヒルズ三鷹 | 1985年 | 27分 | 54戸 | 新川 | 61.7万円/㎡ |
| パークハイム三鷹台Ａ棟 | 1979年 | 6分 | 23戸 | 井の頭 | 62.5万円/㎡ |
| 三鷹台サンハイツ | 1979年 | 8分 | 28戸 | 牟礼 | 84.0万円/㎡ |
| パークハイム三鷹台Ｂ棟 | 1979年 | 6分 | 49戸 | 井の頭 | 62.5万円/㎡ |
三鷹市下連雀の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均69.4万円/㎡に対して+22%です。
サンパレス三鷹の諸元
- 所在地
- 東京都三鷹市下連雀8丁目5-29
- 最寄駅
- 京王井の頭線 三鷹台駅 徒歩18分
- 竣工
- 1981年9月
- 築年数
- 築45年
- 総戸数
- 全20戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約19,085人
- 小学校区
- 第六小学校
- 中学校区
- 第一中学校
- 緯度経度
- 35.684719, 139.564194
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 第六小学校
- 三鷹市下連雀6-13-1
- 中学校
- 第一中学校
- 三鷹市下連雀9-10-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
サンパレス三鷹から最も近い標準地（約235m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
45.5万円/㎡
+6%前年比
東京都三鷹市下連雀８丁目５５１番８
この標準地の周辺の状況
中高層マンションが多く見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
丸子川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
サンパレス三鷹のよくある質問
周辺の建物
三鷹市三鷹市下連雀の他の建物
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