三鷹台サンハイツ
東京都三鷹市牟礼3丁目2-15
京王井の頭線 三鷹台駅 徒歩11分（801m）
三鷹台サンハイツは、1979年4月竣工、地上3階・総戸数28戸の小規模マンションです。第１種低層住居専用地域に位置し、建蔽率40.0%、容積率80.0%という低層中心の区域にあります。三鷹台駅からは徒歩8分です。
三鷹台サンハイツの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
3,528万円
70㎡は三鷹市牟礼で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
50.4万円/㎡
−40%三鷹市平均比
築47年（周辺の取引住戸は築14年が中央値）
推定㎡単価は50.4万円/㎡、70㎡換算で推定3,528万円が目安です。牟礼の成約㎡単価の中央値84.0万円/㎡を下回る背景には、取引住戸の築年中央値が2012年である一方、本物件が1979年築という差があります。三鷹市の成約から得られた築1年あたり2.01%の下落率が反映された推定値で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
三鷹市三鷹市牟礼の成約㎡単価の中央値（84.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は三鷹市の実際の成約840件から回帰で求めた築1年あたり2.01%です（決定係数 R²=0.517）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
三鷹市牟礼の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引91件を集計しています。
成約価格の中央値
6,000万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
84.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2012年
中央値
三鷹台駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
三鷹台駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 三鷹台サンハイツ | 1979年 | 11分 | — | 牟礼 | 84.0万円/㎡ |
| パークハイム三鷹台 | 1979年 | 7分 | 49戸 | 井の頭 | 62.5万円/㎡ |
| 三鷹パールハイツ | 1981年 | 22分 | 15戸 | 牟礼 | 84.0万円/㎡ |
| サンパレス三鷹 | 1981年 | 34分 | 20戸 | 下連雀 | 84.6万円/㎡ |
| ＹＫヒルズ三鷹 | 1985年 | 31分 | 54戸 | 新川 | 61.7万円/㎡ |
| パークハイム三鷹台Ｂ棟 | 1979年 | 7分 | 49戸 | 井の頭 | 62.5万円/㎡ |
| ライオンズマンション三鷹台 | 1989年 | 12分 | 26戸 | 牟礼 | 84.0万円/㎡ |
三鷹市牟礼の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均69.6万円/㎡に対して+21%です。
三鷹台サンハイツの諸元
- 所在地
- 東京都三鷹市牟礼3丁目2-15
- 最寄駅
- 京王井の頭線 三鷹台駅 徒歩11分（道路距離801m）
- 竣工
- 1979年4月
- 築年数
- 築47年
- 総戸数
- 全28戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 40.0% ／ 80.0%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約19,085人
- 小学校区
- 高山小学校
- 中学校区
- 第三中学校
- 緯度経度
- 35.690830, 139.582794
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 高山小学校
- 三鷹市牟礼4-6-12
- 中学校
- 第三中学校
- 三鷹市牟礼4-13-8
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 40.0% ／ 80.0%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
三鷹台サンハイツから最も近い標準地（約361m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
49.1万円/㎡
+4%前年比
東京都三鷹市牟礼二丁目１０５６番４
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い既成住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 三鷹市立第五小学校小学校256m
- 法政大学高等学校高等学校410m
- 法政大学中学校中学校411m
- 三鷹市立高山小学校小学校496m
- 立教女学院小学校小学校634m
保育園・幼稚園
- 井の頭保育園保育所301m
- 認定こども園三鷹台幼稚園保育所336m
- 三鷹赤とんぼ保育園保育所337m
- 三鷹台幼稚園幼稚園339m
- 牟礼の森トキ保育園保育所343m
医療機関
- みこしばクリニック診療所・小 精 神335m
- 牟礼高山診療所診療所・内 外347m
- 医療法人社団櫻椿会 いたや歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 矯 歯外350m
- 医療法人社団健晶会 下川整形外科診療所・内 整 リハ355m
- ふじもとこどもクリニック診療所・小 小外 小泌380m
福祉施設
- 相談支援事業所 結い児童福祉サービス施設141m
- なかよし教室児童福祉サービス施設142m
- 日向ケアサービス障害者サービス施設149m
- グループホーム・スマイル障害者サービス施設265m
- 住宅型有料老人ホーム カノン三鷹有料老人ホーム329m
文化施設
- 立教女学院短期大学図書館図書館588m
- 三鷹市立東部図書館図書館976m
- 杉並区立宮前図書館図書館1,477m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
三鷹台サンハイツのよくある質問
周辺の建物
三鷹市三鷹市牟礼の他の建物
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