ライオンズマンション三鷹台
東京都三鷹市牟礼3丁目7-13
京王井の頭線 三鷹台駅 徒歩12分（918m）
ライオンズマンション三鷹台は、三鷹市牟礼3丁目に1989年2月に竣工した地上5階・総戸数26戸の建物です。京王井の頭線 三鷹台駅から徒歩11分で、近隣商業地域に位置します。周辺は中規模一般住宅が多い既成住宅地域と鑑定されています。
ライオンズマンション三鷹台の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
3,700万円
70㎡は三鷹市牟礼で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
52.9万円/㎡
−37%三鷹市平均比
築37年（周辺の取引住戸は築14年が中央値）
推定㎡単価は52.9万円/㎡、70㎡換算で3,700万円が目安です。牟礼の成約㎡単価の中央値84.0万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年の中央値が2012年で、本物件との築年差が要因と読めます。三鷹市では築1年あたり2.01%の下落が回帰で示されており、同駅の1985年築や1981年築の61〜62万円台とも比べ低めの推定です。
この相場の算出方法
三鷹市三鷹市牟礼の成約㎡単価の中央値（84.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は三鷹市の実際の成約840件から回帰で求めた築1年あたり2.01%です（決定係数 R²=0.517）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
三鷹市牟礼の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引91件を集計しています。
成約価格の中央値
6,000万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
84.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2012年
中央値
三鷹台駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
三鷹台駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション三鷹台 | 1989年 | 12分 | — | 牟礼 | 84.0万円/㎡ |
| ＹＫヒルズ三鷹 | 1985年 | 31分 | 54戸 | 新川 | 61.7万円/㎡ |
| クリオ三鷹台壱番館 | 1994年 | 22分 | 19戸 | 北野 | 62.7万円/㎡ |
| 井の頭矢口コーポ | 1981年 | 3分 | 8戸 | 井の頭 | 62.5万円/㎡ |
| 三鷹パールハイツ | 1981年 | 22分 | 15戸 | 牟礼 | 84.0万円/㎡ |
| サンパレス三鷹 | 1981年 | 34分 | 20戸 | 下連雀 | 84.6万円/㎡ |
| リーベスト三鷹新川 | 1995年 | 30分 | 28戸 | 新川 | 61.7万円/㎡ |
三鷹市牟礼の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均67.9万円/㎡に対して+24%です。
ライオンズマンション三鷹台の諸元
- 所在地
- 東京都三鷹市牟礼3丁目7-13
- 最寄駅
- 京王井の頭線 三鷹台駅 徒歩12分（道路距離918m）
- 竣工
- 1989年2月
- 築年数
- 築37年
- 総戸数
- 全26戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約19,085人
- 小学校区
- 高山小学校
- 中学校区
- 第三中学校
- 緯度経度
- 35.688271, 139.581268
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 高山小学校
- 三鷹市牟礼4-6-12
- 中学校
- 第三中学校
- 三鷹市牟礼4-13-8
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライオンズマンション三鷹台から最も近い標準地（約190m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
49.1万円/㎡
+4%前年比
東京都三鷹市牟礼二丁目１０５６番４
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い既成住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 三鷹市立高山小学校小学校381m
- 法政大学高等学校高等学校446m
- 法政大学中学校中学校448m
- 三鷹市立第五小学校小学校535m
- 三鷹市立第三中学校中学校635m
保育園・幼稚園
- 三鷹赤とんぼ保育園保育所49m
- 牟礼の森トキ保育園保育所368m
- みたかこころ保育園保育所394m
- 三鷹のぞみ幼稚園幼稚園485m
- 牟礼幼稚園幼稚園489m
医療機関
- 医療法人社団櫻椿会 いたや歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 矯 歯外34m
- ふじもとこどもクリニック診療所・小 小外 小泌71m
- クレタ歯科医院歯科診療所・歯 矯 小歯 歯外136m
- 三鷹さくらクリニック診療所・内 消内 肛外 小 皮210m
- 牟礼高山診療所診療所・内 外316m
福祉施設
- 住宅型有料老人ホーム カノン三鷹有料老人ホーム20m
- すきっぷ障害者サービス施設35m
- ｗｉｔｈあん・ぐらん児童発達支援センター113m
- グランダ三鷹台有料老人ホーム361m
- ホーム つぼみ障害者サービス施設366m
文化施設
- 三鷹市立東部図書館図書館661m
- 立教女学院短期大学図書館図書館858m
- 三鷹市立下連雀図書館図書館1,441m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ライオンズマンション三鷹台のよくある質問
周辺の建物
三鷹市三鷹市牟礼の他の建物
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