パークハウス吉祥寺トリニファイ
東京都三鷹市下連雀5丁目1-16
京王井の頭線 井の頭公園駅 徒歩29分
パークハウス吉祥寺トリニファイは、三鷹市下連雀5丁目に建つ2006年6月竣工、総戸数89戸のマンションです。地上8階・地下1階という規模で、京王井の頭線 井の頭公園駅からは徒歩29分の距離にあります。周辺は一般住宅の中に共同住宅等が見られる住宅地域です。
パークハウス吉祥寺トリニファイの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
5,961万円
65㎡は三鷹市下連雀で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
91.7万円/㎡
+9%三鷹市平均比
築20年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は91.7万円/㎡で、下連雀の成約中央値84.6万円/㎡、三鷹市全体の84.3万円/㎡を上回る目安です。下連雀の取引住戸の築年中央値が2002年で、本物件はそれより新しい2006年竣工にあたります。三鷹市では築1年あたり2.01%の下落傾向が見られ、築年の差が単価差に表れています。
この相場の算出方法
三鷹市三鷹市下連雀の成約㎡単価の中央値（84.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は三鷹市の実際の成約840件から回帰で求めた築1年あたり2.01%です（決定係数 R²=0.517）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
三鷹市下連雀の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引536件を集計しています。
成約価格の中央値
5,500万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
84.6万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
井の頭公園駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
井の頭公園駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パークハウス吉祥寺トリニファイ | 2006年 | 29分 | — | 下連雀 | 84.6万円/㎡ |
| ナイスアーバン井の頭公園 | 2004年 | 20分 | 39戸 | 下連雀 | 84.6万円/㎡ |
| koti | 2009年 | 10分 | 13戸 | 井の頭 | 62.5万円/㎡ |
| 日神パレステージ井の頭公園西館 | 2003年 | 20分 | 39戸 | 牟礼 | 84.0万円/㎡ |
| クリオ三鷹参番館 | 1996年 | 31分 | 32戸 | 新川 | 61.7万円/㎡ |
| オーベルグランディオ吉祥寺 | 2014年 | 23分 | 462戸 | 牟礼 | 84.0万円/㎡ |
三鷹市下連雀の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均69.4万円/㎡に対して+22%です。
パークハウス吉祥寺トリニファイの諸元
- 所在地
- 東京都三鷹市下連雀5丁目1-16
- 最寄駅
- 京王井の頭線 井の頭公園駅 徒歩29分
- 竣工
- 2006年6月
- 築年数
- 築20年
- 総戸数
- 全89戸
- 階数
- 地下1階付 地上8階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 高山小学校
- 中学校区
- 第三中学校
- 緯度経度
- 35.689568, 139.572479
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 高山小学校
- 三鷹市牟礼4-6-12
- 中学校
- 第三中学校
- 三鷹市牟礼4-13-8
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パークハウス吉祥寺トリニファイから最も近い標準地（約286m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
45.3万円/㎡
+4%前年比
東京都三鷹市牟礼四丁目６３９番１４
この標準地の周辺の状況
一般住宅の中に共同住宅等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
パークハウス吉祥寺トリニファイのよくある質問
周辺の建物
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