富士マンション
東京都武蔵野市境南町5丁目1-4
JR中央線 武蔵境駅 徒歩10分
富士マンションは、1966年4月竣工、地上3階・総戸数10戸の小規模マンションです。JR中央線武蔵境駅から徒歩10分で、第１種低層住居専用地域に位置します。建蔽率40.0%、容積率80.0%という制限のもと、中規模一般住宅と共同住宅が並ぶ住宅地域にあります。
富士マンションの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
3,107万円
65㎡は武蔵野市境南町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
47.8万円/㎡
−49%武蔵野市平均比
築60年（周辺の取引住戸は築36年が中央値）
推定㎡単価は47.8万円/㎡、65㎡換算で推定3,107万円という目安です。境南町の成約㎡単価の中央値72.7万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が1990年である一方、本物件は1966年築です。武蔵野市では築1年あたり1.75%の下落が見られ、この築年差が水準の差に表れています。
この相場の算出方法
武蔵野市武蔵野市境南町の成約㎡単価の中央値（72.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は武蔵野市の実際の成約903件から回帰で求めた築1年あたり1.75%です（決定係数 R²=0.444）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
武蔵野市境南町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引111件を集計しています。
成約価格の中央値
4,700万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
72.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1990年
中央値
武蔵境駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
武蔵境駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 富士マンション | 1966年 | 10分 | — | 境南町 | 72.7万円/㎡ |
| 第２ときわマンション | 1967年 | 3分 | 25戸 | 境南町 | 72.7万円/㎡ |
| 武蔵野桜橋マンション | 1969年 | 10分 | 53戸 | 関前 | 59.4万円/㎡ |
| 興栄マンション武蔵野 | 1971年 | 3分 | 75戸 | 境 | 93.3万円/㎡ |
| 武蔵野ハイム | 1968年 | 11分 | 78戸 | 境南町 | 72.7万円/㎡ |
| 興栄マンションむさしの | 1971年 | 5分 | 70戸 | 境 | 93.3万円/㎡ |
| 境南マンション | 1969年 | 9分 | 79戸 | 境南町 | 72.7万円/㎡ |
武蔵野市境南町の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均76.4万円/㎡に対して-5%です。
富士マンションの諸元
- 所在地
- 東京都武蔵野市境南町5丁目1-4
- 最寄駅
- JR中央線 武蔵境駅 徒歩10分
- 竣工
- 1966年4月
- 築年数
- 築60年
- 総戸数
- 全10戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 40.0% ／ 80.0%
- 小学校区
- 境南小学校
- 中学校区
- 第二中学校
- 緯度経度
- 35.697052, 139.541458
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 境南小学校
- 武蔵野市境南町2-27-27
- 中学校
- 第二中学校
- 武蔵野市桜堤1-7-31
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 40.0% ／ 80.0%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
富士マンションから最も近い標準地（約252m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
49.1万円/㎡
+4%前年比
東京都武蔵野市境南町五丁目７３６番９
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅と共同住宅が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
丸子川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 武蔵野市立境南小学校小学校273m
- 聖徳学園小学校小学校473m
- 聖徳学園中学校中学校483m
- 聖徳学園高等学校高等学校509m
- 三鷹市立井口小学校小学校597m
保育園・幼稚園
- 境南保育園保育所57m
- 境南第２保育園保育所91m
- 武蔵野プチ・クレイシュ保育所419m
- 聖徳幼稚園幼稚園447m
- 三鷹双葉幼稚園幼稚園451m
医療機関
- 医療法人社団臥牛会 ごとう内科・循環器クリニック診療所・循内 腎内 消内 内 肛内47m
- 武蔵境いわもと婦人科クリニック診療所・婦 産 泌 不妊治療216m
- 湯川リウマチ内科クリニック診療所・リウ 内216m
- 石田皮膚科メンタルクリニック診療所・皮 精240m
- 角田整形外科クリニック診療所・整 リハ254m
福祉施設
- SOMPOケア ラヴィーレ武蔵境有料老人ホーム240m
- ウイングむさしの児童福祉サービス施設279m
- のぞみの家児童養護施設300m
- かたくり武蔵野障害者サービス施設397m
- 相談支援事業所せんかわ障害者サービス施設428m
文化施設
- 武蔵野市立ひと・まち情報創造館・武蔵野プレイス図書館496m
- 日本赤十字看護大学武蔵野図書館図書館685m
- 日本獣医生命科学大学付属図書館図書館753m
- 亜細亜大学図書館図書館1,052m
- ルーテル学院大学図書館図書館1,102m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
富士マンションのよくある質問
周辺の建物
武蔵野市武蔵野市境南町の他の建物
富士マンションの購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。