武蔵境スカイハイツ
東京都武蔵野市境南町2丁目12-8
JR中央線 武蔵境駅 徒歩5分
武蔵境スカイハイツは、JR中央線武蔵境駅から徒歩5分に立つ地上10階・107戸のマンションです。1977年2月竣工で、境南町の取引住戸の築年中央値1990年より古い世代にあたります。用途地域は近隣商業地域で、周辺は中低層の店舗併用住宅や事務所が多い商業地です。
武蔵境スカイハイツの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
3,766万円
65㎡は武蔵野市境南町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
57.9万円/㎡
−39%武蔵野市平均比
築49年（周辺の取引住戸は築36年が中央値）
推定㎡単価は57.9万円/㎡、65㎡換算で約3,766万円が目安です。境南町の㎡単価中央値72.7万円/㎡、武蔵野市全体の94.2万円/㎡を下回るのは、竣工1977年という築年が主な要因です。武蔵野市の成約データでは築1年あたり1.75%の下落が見られます。同じ駅で築年が近い建物では59.4万円/㎡から93.3万円/㎡まで幅があります。
この相場の算出方法
武蔵野市武蔵野市境南町の成約㎡単価の中央値（72.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は武蔵野市の実際の成約903件から回帰で求めた築1年あたり1.75%です（決定係数 R²=0.444）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
武蔵野市境南町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引111件を集計しています。
成約価格の中央値
4,700万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
72.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1990年
中央値
武蔵境駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
武蔵境駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 武蔵境スカイハイツ | 1977年 | 5分 | — | 境南町 | 72.7万円/㎡ |
| 正和ビル | 1978年 | 2分 | 19戸 | 境南町 | 72.7万円/㎡ |
| サカエ武蔵野マンション | 1976年 | 3分 | 22戸 | 境 | 93.3万円/㎡ |
| ピアコート武蔵野 | 1982年 | 14分 | 12戸 | 関前 | 59.4万円/㎡ |
| サンパレス桜堤 | 1984年 | 18分 | 22戸 | 桜堤 | 81.1万円/㎡ |
| 東海武蔵境マンション | 1978年 | 4分 | 23戸 | 境南町 | 72.7万円/㎡ |
| 境央マスターズ | 1978年 | 5分 | 12戸 | 境 | 93.3万円/㎡ |
武蔵野市境南町の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均77.9万円/㎡に対して-7%です。
武蔵境スカイハイツの諸元
- 所在地
- 東京都武蔵野市境南町2丁目12-8
- 最寄駅
- JR中央線 武蔵境駅 徒歩5分
- 竣工
- 1977年2月
- 築年数
- 築49年
- 総戸数
- 全107戸
- 階数
- 地上10階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 境南小学校
- 中学校区
- 第六中学校
- 緯度経度
- 35.698040, 139.545120
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 境南小学校
- 武蔵野市境南町2-27-27
- 中学校
- 第六中学校
- 武蔵野市境3-20-10
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
武蔵境スカイハイツから最も近い標準地（約214m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
82.0万円/㎡
+6%前年比
東京都武蔵野市境南町２丁目５９１番１外
この標準地の周辺の状況
中低層の店舗併用住宅、事務所等が多い商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
丸子川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 武蔵野市立境南小学校小学校116m
- 聖徳学園小学校小学校125m
- 聖徳学園中学校中学校135m
- 聖徳学園高等学校高等学校173m
- 日本獣医生命科学大学大学422m
保育園・幼稚園
- 武蔵野プチ・クレイシュ保育所92m
- 聖徳幼稚園幼稚園100m
- 境南第２保育園保育所281m
- 境南保育園保育所403m
- 境南すみれ保育園保育所470m
医療機関
- 曽根歯科医院歯科診療所・歯25m
- 医療法人社団恒新会 武蔵境クリニック診療所・内 消 放 循 神内 消化器内科52m
- 谷口歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 歯外87m
- 医療法人社団若狭内科クリニック診療所・内 消 循 放90m
- メイプルブレストケアクリニック診療所・乳外94m
福祉施設
- ウイングむさしの児童福祉サービス施設136m
- ニチイケアセンター武蔵野障害者サービス施設160m
- ケアリッツ武蔵境障害者サービス施設206m
- やさしい手武蔵境訪問介護事業所障害者サービス施設277m
- シルバーシティ武蔵境有料老人ホーム298m
文化施設
- 武蔵野市立ひと・まち情報創造館・武蔵野プレイス図書館366m
- 日本赤十字看護大学武蔵野図書館図書館437m
- 日本獣医生命科学大学付属図書館図書館465m
- 亜細亜大学図書館図書館1,186m
- ルーテル学院大学図書館図書館1,388m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
武蔵境スカイハイツのよくある質問
周辺の建物
武蔵野市武蔵野市境南町の他の建物
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