ピアコート武蔵野
東京都武蔵野市関前2丁目29-14
JR中央線 武蔵境駅 徒歩19分（1,453m）
ピアコート武蔵野は、武蔵野市関前2丁目に1982年12月に竣工した地上4階・総戸数12戸の小規模マンションです。JR中央線武蔵境駅から徒歩14分で、周辺は一般住宅、アパート、畑等が混在する住宅地域と鑑定されています。
ピアコート武蔵野の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
2,993万円
60㎡は武蔵野市関前で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
49.9万円/㎡
−47%武蔵野市平均比
築44年（周辺の取引住戸は築34年が中央値）
推定㎡単価は49.9万円で、60㎡なら推定価格は2,993万円が目安です。関前の成約㎡単価の中央値59.4万円を下回りますが、取引住戸の築年の中央値が1992年で、この建物より10年新しいことが背景にあります。武蔵野市の成約では築1年あたり1.75%の下落が見られます。
この相場の算出方法
武蔵野市武蔵野市関前の成約㎡単価の中央値（59.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は武蔵野市の実際の成約903件から回帰で求めた築1年あたり1.75%です（決定係数 R²=0.444）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
武蔵野市関前の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引26件を集計しています。
成約価格の中央値
3,300万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
59.4万円/㎡
取引された住戸の築年
1992年
中央値
武蔵境駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
武蔵境駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ピアコート武蔵野 | 1982年 | 19分 | — | 関前 | 59.4万円/㎡ |
| ダイアパレス武蔵境２ | 1982年 | 3分 | 65戸 | 境南町 | 72.7万円/㎡ |
| ペガサスマンション武蔵野 | 1981年 | 5分 | 16戸 | 境 | 93.3万円/㎡ |
| 関前ハイツ | 1983年 | 18分 | 3戸 | 関前 | 59.4万円/㎡ |
| サンパレス桜堤 | 1984年 | 17分 | 22戸 | 桜堤 | 81.1万円/㎡ |
| ダイアパレス武蔵境1 | 1982年 | 3分 | 40戸 | 境南町 | 72.7万円/㎡ |
| MAC武蔵境コートパート２ | 1984年 | 4分 | 12戸 | 境 | 93.3万円/㎡ |
武蔵野市関前の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均82.4万円/㎡に対して-28%です。
ピアコート武蔵野の諸元
- 所在地
- 東京都武蔵野市関前2丁目29-14
- 最寄駅
- JR中央線 武蔵境駅 徒歩19分（道路距離1,453m）
- 竣工
- 1982年12月
- 築年数
- 築44年
- 総戸数
- 全12戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約122,852人
- 小学校区
- 関前南小学校
- 中学校区
- 第五中学校
- 緯度経度
- 35.711193, 139.547379
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 関前南小学校
- 武蔵野市関前3-37-26
- 中学校
- 第五中学校
- 武蔵野市関前2-10-20
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ピアコート武蔵野から最も近い標準地（約262m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
44.7万円/㎡
+4%前年比
東京都武蔵野市関前四丁目１０８５番１２
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート、畑等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 武蔵野市立第六中学校中学校353m
- 武蔵野市立第五中学校中学校362m
- 武蔵野市立関前南小学校小学校363m
- 武蔵野市立第二小学校小学校539m
- 武蔵野大学大学750m
保育園・幼稚園
- 武蔵野東第二幼稚園幼稚園305m
- 武蔵野東第一幼稚園幼稚園534m
- 武蔵野もみじの森保育園保育所608m
- けやき幼稚園幼稚園683m
- 柳橋保育園保育所691m
医療機関
- 武蔵野館医務室診療所・内238m
- 医療法人社団 貴楓会 武蔵境歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科291m
- はせがわ内科診療所・内 神内 小423m
- ひらたあや整形外科クリニック診療所・整 リハ 内科504m
- 伊藤皮膚科形成外科クリニック診療所・皮 形 美525m
福祉施設
- ナースケアたんぽぽの家介護保険等の施設120m
- 大沢の家たんぽぽ有料老人ホーム122m
- 武蔵野館介護保険等の施設234m
- トリニティ障害者サービス施設471m
- ケアこげら障害者サービス施設471m
文化施設
- 亜細亜大学図書館図書館1,296m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ピアコート武蔵野のよくある質問
周辺の建物
武蔵野市武蔵野市関前の他の建物
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