オーベル武蔵野
東京都武蔵野市関前4丁目17-6
JR中央線 武蔵境駅 徒歩22分
オーベル武蔵野は、東京都武蔵野市関前4丁目に建つ総戸数32戸のマンションです。1997年1月竣工で、地上9階・地下1階という構成のため、戸数に対して階数が多く、1フロアあたりの住戸数は少なめです。JR中央線武蔵境駅からは徒歩22分の距離にあります。
オーベル武蔵野の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
3,890万円
60㎡は武蔵野市関前で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
64.8万円/㎡
−31%武蔵野市平均比
築29年（周辺の取引住戸は築34年が中央値）
推定㎡単価は64.8万円で、60㎡なら推定価格3,890万円が目安です。関前の成約㎡単価の中央値59.4万円を上回る水準ですが、これは取引住戸の築年中央値が1992年で、本物件の1997年より築古なためです。一方、武蔵野市全体の94.2万円/㎡は下回り、駅からの距離が反映された水準です。
この相場の算出方法
武蔵野市武蔵野市関前の成約㎡単価の中央値（59.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は武蔵野市の実際の成約903件から回帰で求めた築1年あたり1.75%です（決定係数 R²=0.444）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
武蔵野市関前の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引26件を集計しています。
成約価格の中央値
3,300万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
59.4万円/㎡
取引された住戸の築年
1992年
中央値
武蔵境駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
武蔵境駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| オーベル武蔵野 | 1997年 | 22分 | — | 関前 | 59.4万円/㎡ |
| 朝日フリーディオ武蔵境 | 1997年 | 1分 | 42戸 | 境 | 93.3万円/㎡ |
| レヂオンス武蔵境 | 1997年 | 3分 | 12戸 | 境南町 | 72.7万円/㎡ |
| テラス武蔵野桜堤 | 2001年 | 18分 | 37戸 | 桜堤 | 81.1万円/㎡ |
| ニューグリーンハイツ | 1990年 | 21分 | 19戸 | 関前 | 59.4万円/㎡ |
| ＴＨＥＨＩＬＬＳ武蔵境 | 1996年 | 4分 | 38戸 | 境南町 | 72.7万円/㎡ |
| マンションスイング | 1995年 | 2分 | 16戸 | 境 | 93.3万円/㎡ |
武蔵野市関前の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均82.4万円/㎡に対して-28%です。
オーベル武蔵野の諸元
- 所在地
- 東京都武蔵野市関前4丁目17-6
- 最寄駅
- JR中央線 武蔵境駅 徒歩22分
- 竣工
- 1997年1月
- 築年数
- 築29年
- 総戸数
- 全32戸
- 階数
- 地下1階付 地上9階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 関前南小学校
- 中学校区
- 第五中学校
- 緯度経度
- 35.716217, 139.549042
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 関前南小学校
- 武蔵野市関前3-37-26
- 中学校
- 第五中学校
- 武蔵野市関前2-10-20
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
オーベル武蔵野から最も近い標準地（約101m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
51.2万円/㎡
+6%前年比
東京都武蔵野市関前三丁目５２６番ロ外
この標準地の周辺の状況
店舗、共同住宅、工場等が混在する路線商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 武蔵野大学大学189m
- 武蔵野市立関前南小学校小学校288m
- 武蔵野大学高等学校高等学校289m
- 武蔵野大学中学校中学校323m
- 東京都立田無工科高等学校高等学校431m
保育園・幼稚園
- 武蔵野東第二幼稚園幼稚園286m
- 武蔵野大学附属幼稚園幼稚園328m
- 武蔵野東第一幼稚園幼稚園363m
- 柳橋保育園保育所426m
- 千川保育園保育所629m
医療機関
- 武蔵野ファミリークリニック診療所・内 小 リハ154m
- 医療法人社団緑友会 らいおんハート武蔵野脳神経外科内科クリニック診療所・内科 脳神経外科 整形外科426m
- 柳橋診療所診療所・内 精 循 整447m
- よしかた内科診療所・内 胃 ア 消化器内科468m
- みずた歯科医院歯科診療所・歯 小歯 矯492m
福祉施設
- ｗａｃｃａ児童福祉サービス施設82m
- ワークイン関前障害者サービス施設131m
- サポートネットあすは障害者サービス施設370m
- あすはＫｉｄｓ児童福祉サービス施設375m
- 新町地域包括支援センター相談所等の施設431m
文化施設
- 西東京市柳沢図書館図書館1,361m
- 西東京市中央図書館図書館1,492m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
オーベル武蔵野のよくある質問
周辺の建物
武蔵野市武蔵野市関前の他の建物
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