レヂオンス武蔵野パート２
東京都武蔵野市関前3丁目6-11
JR中央線 三鷹駅 徒歩19分（1,511m）
レヂオンス武蔵野パート２は、武蔵野市関前3丁目に1987年2月に竣工した総戸数25戸のマンションです。地上4階・地下1階と小規模で、JR中央線三鷹駅からは徒歩18分の距離があります。周辺は準工業地域で、鑑定士は一般住宅とアパート等が見られる住宅地域としています。
レヂオンス武蔵野パート２の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
3,266万円
60㎡は武蔵野市関前で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
54.4万円/㎡
−42%武蔵野市平均比
築39年（周辺の取引住戸は築34年が中央値）
推定㎡単価は54.4万円/㎡、60㎡換算で推定価格3,266万円です。関前の成約㎡単価の中央値59.4万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が1992年で、本建物はそれより築古にあたります。武蔵野市全体の94.2万円/㎡との差も、築年による1年あたり1.75%の下落が影響しています。
この相場の算出方法
武蔵野市武蔵野市関前の成約㎡単価の中央値（59.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は武蔵野市の実際の成約903件から回帰で求めた築1年あたり1.75%です（決定係数 R²=0.444）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
武蔵野市関前の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引26件を集計しています。
成約価格の中央値
3,300万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
59.4万円/㎡
取引された住戸の築年
1992年
中央値
三鷹駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
三鷹駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| レヂオンス武蔵野パート２ | 1987年 | 19分 | — | 関前 | 59.4万円/㎡ |
| センチュリー武蔵野 | 1987年 | 11分 | 17戸 | 西久保 | 77.1万円/㎡ |
| 藤和シティコープ三鷹 | 1986年 | 4分 | 38戸 | 中町 | 106.9万円/㎡ |
| MAC御殿山ホームズ | 1986年 | 6分 | 56戸 | 御殿山 | 114.8万円/㎡ |
| ライオンズマンション三鷹関前 | 1988年 | 18分 | 30戸 | 関前 | 59.4万円/㎡ |
| ユニーブル吉祥寺 | 1989年 | 13分 | 45戸 | 吉祥寺本町 | 112.3万円/㎡ |
| ユニアス吉祥寺北町マンション | 1990年 | 18分 | 13戸 | 吉祥寺北町 | 84.8万円/㎡ |
武蔵野市関前の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均99.2万円/㎡に対して-40%です。
レヂオンス武蔵野パート２の諸元
- 所在地
- 東京都武蔵野市関前3丁目6-11
- 最寄駅
- JR中央線 三鷹駅 徒歩19分（道路距離1,511m）
- 竣工
- 1987年2月
- 築年数
- 築39年
- 総戸数
- 全25戸
- 階数
- 地下1階付 地上4階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約167,532人
- 小学校区
- 関前南小学校
- 中学校区
- 第五中学校
- 緯度経度
- 35.711781, 139.555252
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 関前南小学校
- 武蔵野市関前3-37-26
- 中学校
- 第五中学校
- 武蔵野市関前2-10-20
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
レヂオンス武蔵野パート２から最も近い標準地（約275m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
56.4万円/㎡
+4%前年比
東京都武蔵野市西久保３丁目３３１番１５
この標準地の周辺の状況
一般住宅とアパート等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 武蔵野東高等専修学校専修学校124m
- 武蔵野市立第五小学校小学校160m
- 武蔵野市立第五中学校中学校380m
- 武蔵野市立関前南小学校小学校528m
- 武蔵野市立千川小学校小学校794m
保育園・幼稚園
- 武蔵野もみじの森保育園保育所106m
- ミアヘルサ保育園ひびき武蔵野西久保保育所257m
- キッズガーデン武蔵野関前保育所264m
- 西久保保育園保育所336m
- 聖泉幼稚園幼稚園347m
医療機関
- くま歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 歯外 矯194m
- 東歯科医院歯科診療所・歯 小歯 矯233m
- 東医院診療所・内 消 肛 外 循237m
- 友利医院診療所・内 小 外 胃253m
- 医療法人社団 成友会 小森病院病院・内科 小児科 リハビリ科263m
福祉施設
- らんたん障害者サービス施設122m
- 光風荘介護保険等の施設204m
- ゆうあい製作所障害者サービス施設212m
- こもりヘルパーステーション障害者サービス施設268m
- ヘルパーステーションあんじゅ障害者サービス施設295m
文化施設
- 武蔵野市立中央図書館図書館994m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
レヂオンス武蔵野パート２のよくある質問
周辺の建物
武蔵野市武蔵野市関前の他の建物
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