MAC御殿山ホームズ
東京都武蔵野市御殿山2丁目16-19
JR中央線 三鷹駅 徒歩4分
MAC御殿山ホームズは、JR中央線三鷹駅から徒歩4分に立つ1986年7月竣工、総戸数56戸のマンションです。地上3階・地下1階という低層の構成で、第１種低層住居専用地域に位置し、建蔽率50.0%・容積率100.0%の規制下にあります。
MAC御殿山ホームズの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
5,568万円
70㎡は武蔵野市御殿山で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
79.5万円/㎡
−16%武蔵野市平均比
築40年（周辺の取引住戸は築19年が中央値）
推定㎡単価は79.5万円/㎡、70㎡換算で推定5,568万円が目安です。御殿山の成約㎡単価の中央値114.8万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2007年で、本物件はそれより築古にあたります。同じ駅で1985年築のルーバンハイツ武蔵野は77.1万円/㎡、1992年築の朝日パリオ三鷹は80.6万円/㎡で、この推定値は近い水準です。
この相場の算出方法
武蔵野市武蔵野市御殿山の成約㎡単価の中央値（114.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は武蔵野市の実際の成約903件から回帰で求めた築1年あたり1.75%です（決定係数 R²=0.444）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
武蔵野市御殿山の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引62件を集計しています。
成約価格の中央値
8,650万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
114.8万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
三鷹駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
三鷹駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| MAC御殿山ホームズ | 1986年 | 4分 | — | 御殿山 | 114.8万円/㎡ |
| 藤和シティコープ三鷹 | 1986年 | 2分 | 38戸 | 中町 | 106.9万円/㎡ |
| コスモ武蔵野 | 1986年 | 14分 | 26戸 | 関前 | 59.4万円/㎡ |
| ルーバンハイツ武蔵野 | 1985年 | 10分 | 56戸 | 西久保 | 77.1万円/㎡ |
| 吉祥寺タウンホーム | 1984年 | 9分 | 30戸 | 吉祥寺本町 | 112.3万円/㎡ |
| コート吉祥寺 | 1984年 | 18分 | 22戸 | 吉祥寺北町 | 84.8万円/㎡ |
| 朝日パリオ三鷹 | 1992年 | 18分 | 31戸 | 緑町 | 80.6万円/㎡ |
武蔵野市御殿山の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均86.9万円/㎡に対して+32%です。
MAC御殿山ホームズの諸元
- 所在地
- 東京都武蔵野市御殿山2丁目16-19
- 最寄駅
- JR中央線 三鷹駅 徒歩4分
- 竣工
- 1986年7月
- 築年数
- 築40年
- 総戸数
- 全56戸
- 階数
- 地下1階付 地上3階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 井之頭小学校
- 中学校区
- 第一中学校
- 緯度経度
- 35.702526, 139.565796
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 井之頭小学校
- 武蔵野市吉祥寺本町3-27-19
- 中学校
- 第一中学校
- 武蔵野市中町3-9-5
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
MAC御殿山ホームズから最も近い標準地（約225m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
73.0万円/㎡
+5%前年比
東京都三鷹市下連雀３丁目１６８番３５
この標準地の周辺の状況
低層の中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 武蔵野学芸専門学校専修学校222m
- 武蔵野市立井之頭小学校小学校282m
- 吉祥寺二葉製菓専門職学校専修学校820m
- 三鷹市立第四小学校小学校826m
- 武蔵野市立第一中学校中学校924m
保育園・幼稚園
- 八丁はなみずき保育園保育所198m
- まちの保育園 吉祥寺保育所250m
- エトワール保育園三鷹駅前保育所342m
- 精華第一保育園保育所350m
- 三鷹すみれ保育園保育所386m
医療機関
- 医療法人社団双泉会クリニックむさしの診療所・内105m
- 医療法人社団医優会 三鷹南口内科診療所・内207m
- オレンジ歯科歯科診療所・歯 歯外214m
- 村越レディースクリニック診療所・産婦人科226m
- 医療法人社団インフィニティメディカル 武蔵野眼科診療所・眼238m
福祉施設
- ヘルパーステーション金太郎障害者サービス施設16m
- ジョイス障害者サービス施設23m
- ルンアルン１障害者サービス施設96m
- ＳＯＭＰＯケア 武蔵野 訪問介護障害者サービス施設164m
- Dai-job high障害者サービス施設178m
文化施設
- 三鷹市立三鷹駅前図書館図書館419m
- 武蔵野市立中央図書館図書館1,114m
- 成蹊大学図書館図書館1,153m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
MAC御殿山ホームズのよくある質問
周辺の建物
武蔵野市武蔵野市御殿山の他の建物
MAC御殿山ホームズの購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。