シティテラス武蔵境
東京都武蔵野市境南町2丁目9-21
JR中央線 武蔵境駅 徒歩4分（276m）
シティテラス武蔵境は、JR中央線武蔵境駅から徒歩2分に建つ総戸数179戸、地上19階・地下1階のマンションです。2013年2月竣工で、境南町の取引住戸の築年中央値である1990年より20年以上新しく、商業地域内の高層規模という点で町内では少数派です。
シティテラス武蔵境の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
6,618万円
65㎡は武蔵野市境南町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
101.8万円/㎡
+8%武蔵野市平均比
築13年（周辺の取引住戸は築36年が中央値）
推定㎡単価は101.8万円/㎡で、65㎡なら推定価格6,618万円という目安になります。境南町の成約㎡単価の中央値72.7万円/㎡、武蔵野市全体の94.2万円/㎡をいずれも上回ります。築1年あたり1.75%の下落率で見ると、築年の新しさが差の一因です。同じ駅で2013年築のライオンズ武蔵境マスターズゲートは93.3万円/㎡でした。
この相場の算出方法
武蔵野市武蔵野市境南町の成約㎡単価の中央値（72.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は武蔵野市の実際の成約903件から回帰で求めた築1年あたり1.75%です（決定係数 R²=0.444）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
武蔵野市境南町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引111件を集計しています。
成約価格の中央値
4,700万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
72.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1990年
中央値
武蔵境駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
武蔵境駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| シティテラス武蔵境 | 2013年 | 4分 | — | 境南町 | 72.7万円/㎡ |
| ライオンズ武蔵境マスターズゲート | 2013年 | 3分 | 64戸 | 境 | 93.3万円/㎡ |
| ザ・パークハウス武蔵境 | 2015年 | 4分 | 29戸 | 境南町 | 72.7万円/㎡ |
| ヴェルト武蔵野 | 2005年 | 18分 | 21戸 | 関前 | 59.4万円/㎡ |
| ライオンズ武蔵野マスターズゲート | 2013年 | 3分 | 64戸 | 境 | 93.3万円/㎡ |
| レジェイド武蔵境 | 2015年 | 6分 | 26戸 | 境南町 | 72.7万円/㎡ |
| クリオ武蔵境 | 2015年 | 6分 | 24戸 | 境南町 | 72.7万円/㎡ |
武蔵野市境南町の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均76.4万円/㎡に対して-5%です。
シティテラス武蔵境の諸元
- 所在地
- 東京都武蔵野市境南町2丁目9-21
- 最寄駅
- JR中央線 武蔵境駅 徒歩4分（道路距離276m）
- 竣工
- 2013年2月
- 築年数
- 築13年
- 総戸数
- 全179戸
- 階数
- 地下1階付 地上19階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約122,852人
- 小学校区
- 境南小学校
- 中学校区
- 第六中学校
- 緯度経度
- 35.700676, 139.544189
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 境南小学校
- 武蔵野市境南町2-27-27
- 中学校
- 第六中学校
- 武蔵野市境3-20-10
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
シティテラス武蔵境から最も近い標準地（約117m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
82.0万円/㎡
+6%前年比
東京都武蔵野市境南町２丁目５９１番１外
この標準地の周辺の状況
中低層の店舗併用住宅、事務所等が多い商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
丸子川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 聖徳学園高等学校高等学校269m
- 聖徳学園中学校中学校319m
- 聖徳学園小学校小学校328m
- 日本獣医生命科学大学大学346m
- 武蔵野市立境南小学校小学校394m
保育園・幼稚園
- 武蔵野プチ・クレイシュ保育所246m
- ポピンズナーサリースクール武蔵境保育所299m
- 風の子保育園保育所310m
- 聖徳幼稚園幼稚園330m
- 武蔵境すみれ保育園保育所347m
医療機関
- 医療法人社団八木整形外科診療所・内 整 リハ41m
- 医療法人社団顯歯会遊佐歯科医院歯科診療所・歯41m
- メディカルクリニック武蔵境診療所・内 消内 脳外 リハ52m
- ポレポレクリニック診療所・心内 漢内 小心内 小漢内 内 小 精59m
- さとう歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 矯 歯外59m
福祉施設
- アビリティーズジャスコ武蔵境センター障害者サービス施設38m
- シルバーシティ武蔵境有料老人ホーム45m
- やさしい手武蔵境訪問介護事業所障害者サービス施設85m
- ウイングむさしの児童福祉サービス施設226m
- 武蔵境ワーキングセンター障害者サービス施設235m
文化施設
- 武蔵野市立ひと・まち情報創造館・武蔵野プレイス図書館66m
- 日本獣医生命科学大学付属図書館図書館317m
- 日本赤十字看護大学武蔵野図書館図書館712m
- 亜細亜大学図書館図書館946m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
シティテラス武蔵境のよくある質問
周辺の建物
武蔵野市武蔵野市境南町の他の建物
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