ヴェルト武蔵野
東京都武蔵野市関前4丁目9-7
JR中央線 武蔵境駅 徒歩17分
ヴェルト武蔵野は、武蔵野市関前4丁目に建つ2005年12月竣工、総戸数21戸の地上3階建てです。JR中央線武蔵境駅から徒歩17分で、近隣商業地域に位置します。3階建て21戸という小規模な構成が、同じ駅の同年代の物件と異なる点です。
ヴェルト武蔵野の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
4,475万円
60㎡は武蔵野市関前で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
74.6万円/㎡
−21%武蔵野市平均比
築21年（周辺の取引住戸は築34年が中央値）
推定㎡単価は74.6万円/㎡、60㎡換算で推定価格4,475万円が目安です。関前の成約㎡単価の中央値59.4万円/㎡を上回る理由は、取引住戸の築年中央値が1992年で、本建物より13年古い点にあります。一方、武蔵野市全体の94.2万円/㎡は下回ります。
この相場の算出方法
武蔵野市武蔵野市関前の成約㎡単価の中央値（59.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は武蔵野市の実際の成約903件から回帰で求めた築1年あたり1.75%です（決定係数 R²=0.444）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
武蔵野市関前の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引26件を集計しています。
成約価格の中央値
3,300万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
59.4万円/㎡
取引された住戸の築年
1992年
中央値
武蔵境駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
武蔵境駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ヴェルト武蔵野 | 2005年 | 17分 | — | 関前 | 59.4万円/㎡ |
| センチュリー武蔵境 | 2005年 | 1分 | 54戸 | 境 | 93.3万円/㎡ |
| シーズガーデン武蔵境 | 2005年 | 6分 | 48戸 | 境南町 | 72.7万円/㎡ |
| テラス武蔵野桜堤２ | 2001年 | 18分 | 42戸 | 桜堤 | 81.1万円/㎡ |
| オーベル武蔵野 | 1997年 | 22分 | 32戸 | 関前 | 59.4万円/㎡ |
| シティハウス武蔵境 | 2004年 | 4分 | 37戸 | 境南町 | 72.7万円/㎡ |
| デライトシティアクアコート | 2004年 | 10分 | 104戸 | 境 | 93.3万円/㎡ |
武蔵野市関前の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均82.4万円/㎡に対して-28%です。
ヴェルト武蔵野の諸元
- 所在地
- 東京都武蔵野市関前4丁目9-7
- 最寄駅
- JR中央線 武蔵境駅 徒歩17分
- 竣工
- 2005年12月
- 築年数
- 築21年
- 総戸数
- 全21戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 関前南小学校
- 中学校区
- 第五中学校
- 緯度経度
- 35.714031, 139.544296
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 関前南小学校
- 武蔵野市関前3-37-26
- 中学校
- 第五中学校
- 武蔵野市関前2-10-20
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ヴェルト武蔵野から最も近い標準地（約128m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
31.9万円/㎡
+4%前年比
東京都西東京市新町２丁目２８３番２外
この標準地の周辺の状況
事務所と店舗等が見られる都道沿いの商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
ヴェルト武蔵野のよくある質問
周辺の建物
武蔵野市武蔵野市関前の他の建物
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