グローリア初穂武蔵境
東京都武蔵野市境南町2丁目3-14
JR中央線 武蔵境駅 徒歩1分
グローリア初穂武蔵境は、武蔵境駅から徒歩1分の商業地域に建つ、地上12階・地下1階建て122戸の規模のマンションです。1985年7月竣工で、境南町の取引住戸の築年中央値である1990年より築古の世代にあたります。
グローリア初穂武蔵境の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
4,332万円
65㎡は武蔵野市境南町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
66.6万円/㎡
−29%武蔵野市平均比
築41年（周辺の取引住戸は築36年が中央値）
推定㎡単価は66.6万円/㎡、65㎡換算で推定4,332万円が目安です。境南町の㎡単価中央値72.7万円/㎡、武蔵野市全体の94.2万円/㎡を下回る水準で、これは築年による下落（築1年あたり1.75%）が主な要因です。同じ駅で築年の近い建物は59.4万〜93.3万円/㎡と幅があり、階数や向き、リフォームの有無は推定に反映されていません。
この相場の算出方法
武蔵野市武蔵野市境南町の成約㎡単価の中央値（72.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は武蔵野市の実際の成約903件から回帰で求めた築1年あたり1.75%です（決定係数 R²=0.444）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
武蔵野市境南町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引111件を集計しています。
成約価格の中央値
4,700万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
72.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1990年
中央値
武蔵境駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
武蔵境駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グローリア初穂武蔵境 | 1985年 | 1分 | — | 境南町 | 72.7万円/㎡ |
| MAC武蔵境コートPART1 | 1985年 | 4分 | 19戸 | 境南町 | 72.7万円/㎡ |
| 境橋パークサイド | 1985年 | 12分 | 5戸 | 境 | 93.3万円/㎡ |
| センチュリー武蔵野第２ | 1986年 | 15分 | 11戸 | 桜堤 | 81.1万円/㎡ |
| 関前ハイツ | 1983年 | 15分 | 3戸 | 関前 | 59.4万円/㎡ |
| センチュリー境南２ | 1985年 | 7分 | 9戸 | 境南町 | 72.7万円/㎡ |
| MAC武蔵境コートパート２ | 1984年 | 4分 | 12戸 | 境 | 93.3万円/㎡ |
武蔵野市境南町の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均77.9万円/㎡に対して-7%です。
グローリア初穂武蔵境の諸元
- 所在地
- 東京都武蔵野市境南町2丁目3-14
- 最寄駅
- JR中央線 武蔵境駅 徒歩1分
- 竣工
- 1985年7月
- 築年数
- 築41年
- 総戸数
- 全122戸
- 階数
- 地下1階付 地上12階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 小学校区
- 境南小学校
- 中学校区
- 第六中学校
- 緯度経度
- 35.700817, 139.544357
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 境南小学校
- 武蔵野市境南町2-27-27
- 中学校
- 第六中学校
- 武蔵野市境3-20-10
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グローリア初穂武蔵境から最も近い標準地（約118m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
82.0万円/㎡
+6%前年比
東京都武蔵野市境南町２丁目５９１番１外
この標準地の周辺の状況
中低層の店舗併用住宅、事務所等が多い商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 聖徳学園高等学校高等学校268m
- 聖徳学園中学校中学校321m
- 日本獣医生命科学大学大学329m
- 聖徳学園小学校小学校332m
- 武蔵野市立境南小学校小学校409m
保育園・幼稚園
- 武蔵野プチ・クレイシュ保育所252m
- ポピンズナーサリースクール武蔵境保育所279m
- 風の子保育園保育所288m
- 武蔵境すみれ保育園保育所326m
- 聖徳幼稚園幼稚園335m
医療機関
- 医療法人社団八木整形外科診療所・内 整 リハ28m
- 医療法人社団顯歯会遊佐歯科医院歯科診療所・歯28m
- さとう歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 矯 歯外43m
- ポレポレクリニック診療所・心内 漢内 小心内 小漢内 内 小 精43m
- 鈴木眼科診療所・眼46m
福祉施設
- アビリティーズジャスコ武蔵境センター障害者サービス施設28m
- シルバーシティ武蔵境有料老人ホーム67m
- やさしい手武蔵境訪問介護事業所障害者サービス施設76m
- 武蔵境ワーキングセンター障害者サービス施設242m
- ウイングむさしの児童福祉サービス施設244m
文化施設
- 武蔵野市立ひと・まち情報創造館・武蔵野プレイス図書館68m
- 日本獣医生命科学大学付属図書館図書館297m
- 日本赤十字看護大学武蔵野図書館図書館716m
- 亜細亜大学図書館図書館951m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
グローリア初穂武蔵境のよくある質問
周辺の建物
武蔵野市武蔵野市境南町の他の建物
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