ダイアパレス武蔵境２
東京都武蔵野市境南町2丁目7-20
JR中央線 武蔵境駅 徒歩3分
ダイアパレス武蔵境２は、JR中央線武蔵境駅から徒歩3分の商業地域に建つ、総戸数65戸のマンションです。1982年5月竣工で、地上10階・地下1階という規模を持ちます。周辺は中低層の店舗併用住宅や事務所が多い区域で、建蔽率80.0%・容積率500.0%が指定されています。
ダイアパレス武蔵境２の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
4,110万円
65㎡は武蔵野市境南町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
63.2万円/㎡
−33%武蔵野市平均比
築44年（周辺の取引住戸は築36年が中央値）
推定㎡単価は63.2万円/㎡、65㎡換算での推定価格は4,110万円です。境南町の成約㎡単価の中央値72.7万円/㎡を下回る背景には、取引住戸の築年中央値が1990年であるのに対し、本物件が1982年竣工である点があります。武蔵野市では築1年あたり1.75%の下落傾向が確認されており、この差が反映された目安の水準です。
この相場の算出方法
武蔵野市武蔵野市境南町の成約㎡単価の中央値（72.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は武蔵野市の実際の成約903件から回帰で求めた築1年あたり1.75%です（決定係数 R²=0.444）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
武蔵野市境南町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引111件を集計しています。
成約価格の中央値
4,700万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
72.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1990年
中央値
武蔵境駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
武蔵境駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ダイアパレス武蔵境２ | 1982年 | 3分 | — | 境南町 | 72.7万円/㎡ |
| ダイアパレス武蔵境1 | 1982年 | 3分 | 40戸 | 境南町 | 72.7万円/㎡ |
| ピアコート武蔵野 | 1982年 | 14分 | 12戸 | 関前 | 59.4万円/㎡ |
| ペガサスマンション武蔵野 | 1981年 | 3分 | 16戸 | 境 | 93.3万円/㎡ |
| サンパレス桜堤 | 1984年 | 18分 | 22戸 | 桜堤 | 81.1万円/㎡ |
| ファミネス武蔵境 | 1982年 | 3分 | 34戸 | 境南町 | 72.7万円/㎡ |
| 関前ハイツ | 1983年 | 15分 | 3戸 | 関前 | 59.4万円/㎡ |
武蔵野市境南町の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均77.9万円/㎡に対して-7%です。
ダイアパレス武蔵境２の諸元
- 所在地
- 東京都武蔵野市境南町2丁目7-20
- 最寄駅
- JR中央線 武蔵境駅 徒歩3分
- 竣工
- 1982年5月
- 築年数
- 築44年
- 総戸数
- 全65戸
- 階数
- 地下1階付 地上10階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 小学校区
- 境南小学校
- 中学校区
- 第六中学校
- 緯度経度
- 35.700737, 139.542953
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 境南小学校
- 武蔵野市境南町2-27-27
- 中学校
- 第六中学校
- 武蔵野市境3-20-10
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ダイアパレス武蔵境２から最も近い標準地（約215m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
82.0万円/㎡
+6%前年比
東京都武蔵野市境南町２丁目５９１番１外
この標準地の周辺の状況
中低層の店舗併用住宅、事務所等が多い商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 聖徳学園高等学校高等学校365m
- 聖徳学園中学校中学校405m
- 聖徳学園小学校小学校411m
- 武蔵野市立境南小学校小学校423m
- 日本獣医生命科学大学大学457m
保育園・幼稚園
- 武蔵野プチ・クレイシュ保育所322m
- 境南第２保育園保育所345m
- ポピンズナーサリースクール武蔵境保育所351m
- 風の子保育園保育所398m
- 聖徳幼稚園幼稚園407m
医療機関
- 境南クリニック診療所・内 透析23m
- 医療法人社団祐志会 むさしの歯科室歯科診療所・歯 小歯 歯外 矯31m
- 武居小児科医院診療所・小55m
- アウラデンタルクリニック歯科診療所・歯 小歯 歯外 矯78m
- メディカルクリニック武蔵境診療所・内 消内 脳外 リハ83m
福祉施設
- シルバーシティ武蔵境有料老人ホーム78m
- アビリティーズジャスコ武蔵境センター障害者サービス施設113m
- 武蔵境ワーキングセンター障害者サービス施設138m
- やさしい手武蔵境訪問介護事業所障害者サービス施設197m
- 株式会社アプレ介護サービス障害者サービス施設205m
文化施設
- 武蔵野市立ひと・まち情報創造館・武蔵野プレイス図書館81m
- 日本獣医生命科学大学付属図書館図書館420m
- 日本赤十字看護大学武蔵野図書館図書館787m
- 亜細亜大学図書館図書館848m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ダイアパレス武蔵境２のよくある質問
周辺の建物
武蔵野市武蔵野市境南町の他の建物
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