関前ハイツ
東京都武蔵野市関前5丁目9-6
JR中央線 武蔵境駅 徒歩18分（1,424m）
関前ハイツは、1983年5月に竣工した地上3階・総戸数3戸の小規模な建物です。JR中央線の武蔵境駅からは徒歩15分で、周辺は第１種住居地域に指定されています。戸数が3戸のため、同じ町名で流通する住戸数は限られます。
関前ハイツの相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
3,046万円
60㎡は武蔵野市関前で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
50.8万円/㎡
−46%武蔵野市平均比
築43年（周辺の取引住戸は築34年が中央値）
推定㎡単価は50.8万円/㎡、60㎡換算での推定価格は3,046万円です。武蔵野市関前の成約㎡単価の中央値59.4万円/㎡を下回る水準で、取引住戸の築年中央値が1992年である点との差が背景にあります。武蔵野市全体では94.2万円/㎡で、築1年あたり1.75%の下落率が反映されています。
この相場の算出方法
武蔵野市武蔵野市関前の成約㎡単価の中央値（59.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は武蔵野市の実際の成約903件から回帰で求めた築1年あたり1.75%です（決定係数 R²=0.444）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
武蔵野市関前の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引26件を集計しています。
成約価格の中央値
3,300万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
59.4万円/㎡
取引された住戸の築年
1992年
中央値
武蔵境駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
武蔵境駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 関前ハイツ | 1983年 | 18分 | — | 関前 | 59.4万円/㎡ |
| ピア武蔵野境南 | 1983年 | 11分 | 26戸 | 境南町 | 72.7万円/㎡ |
| MAC武蔵境コートパート２ | 1984年 | 4分 | 12戸 | 境 | 93.3万円/㎡ |
| サンパレス桜堤 | 1984年 | 17分 | 22戸 | 桜堤 | 81.1万円/㎡ |
| ピアコート武蔵野 | 1982年 | 19分 | 12戸 | 関前 | 59.4万円/㎡ |
| ライオンズマンション武蔵境 | 1983年 | 13分 | 35戸 | 境南町 | 72.7万円/㎡ |
| ペガサスマンション武蔵野 | 1981年 | 5分 | 16戸 | 境 | 93.3万円/㎡ |
武蔵野市関前の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均82.4万円/㎡に対して-28%です。
関前ハイツの諸元
- 所在地
- 東京都武蔵野市関前5丁目9-6
- 最寄駅
- JR中央線 武蔵境駅 徒歩18分（道路距離1,424m）
- 竣工
- 1983年5月
- 築年数
- 築43年
- 総戸数
- 全3戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約122,852人
- 小学校区
- 第二小学校
- 中学校区
- 第六中学校
- 緯度経度
- 35.713402, 139.543030
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 第二小学校
- 武蔵野市境4-2-15
- 中学校
- 第六中学校
- 武蔵野市境3-20-10
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
関前ハイツから最も近い標準地（約200m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
31.9万円/㎡
+4%前年比
東京都西東京市新町２丁目２８３番２外
この標準地の周辺の状況
事務所と店舗等が見られる都道沿いの商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 武蔵野市立第二小学校小学校559m
- 武蔵野市立第六中学校中学校581m
- 武蔵野市立関前南小学校小学校623m
- 武蔵野大学高等学校高等学校652m
- 武蔵野大学中学校中学校680m
保育園・幼稚園
- 柳橋保育園保育所411m
- 境保育園保育所512m
- 境こども園保育所525m
- 武蔵野東第二幼稚園幼稚園529m
- 西東京新町雲母保育園保育所539m
医療機関
- 伊藤皮膚科形成外科クリニック診療所・皮 形 美63m
- 丸山眼科クリニック診療所・眼63m
- ひらたあや整形外科クリニック診療所・整 リハ 内科144m
- 平田歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 歯外164m
- 医療法人社団 貴楓会 武蔵境歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科268m
福祉施設
- ケアこげら障害者サービス施設171m
- 相談支援事業所 ポラリス児童福祉サービス施設174m
- リリィパワーズレジデンス武蔵野有料老人ホーム195m
- 新町地域包括支援センター相談所等の施設408m
- 相談支援センターシャリテ障害者サービス施設529m
文化施設
- 亜細亜大学図書館図書館1,169m
- 西東京市中央図書館図書館1,483m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
関前ハイツのよくある質問
周辺の建物
武蔵野市武蔵野市関前の他の建物
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