ライオンズマンション武蔵境
東京都武蔵野市境南町5丁目11-5
JR中央線 武蔵境駅 徒歩13分
ライオンズマンション武蔵境は、武蔵野市境南町5丁目に建つ総戸数35戸のマンションです。1983年10月竣工で、地上5階・地下1階という小規模な構成です。JR中央線武蔵境駅からは徒歩13分で、周辺は中規模一般住宅と共同住宅が並ぶ住宅地域です。
ライオンズマンション武蔵境の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
4,183万円
65㎡は武蔵野市境南町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
64.3万円/㎡
−32%武蔵野市平均比
築43年（周辺の取引住戸は築36年が中央値）
推定㎡単価は64.3万円/㎡、65㎡換算の推定価格は4,183万円です。境南町の成約㎡単価の中央値72.7万円/㎡を下回る理由は、取引住戸の築年中央値が1990年で、本建物の1983年竣工がそれより築古な点にあります。武蔵野市では築1年あたり1.75%の下落が見られ、この差が単価に反映された目安の値です。
この相場の算出方法
武蔵野市武蔵野市境南町の成約㎡単価の中央値（72.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は武蔵野市の実際の成約903件から回帰で求めた築1年あたり1.75%です（決定係数 R²=0.444）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
武蔵野市境南町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引111件を集計しています。
成約価格の中央値
4,700万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
72.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1990年
中央値
武蔵境駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
武蔵境駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション武蔵境 | 1983年 | 13分 | — | 境南町 | 72.7万円/㎡ |
| パークハイツ武蔵境 | 1983年 | 10分 | 33戸 | 境南町 | 72.7万円/㎡ |
| 関前ハイツ | 1983年 | 15分 | 3戸 | 関前 | 59.4万円/㎡ |
| MAC武蔵境コートパート２ | 1984年 | 4分 | 12戸 | 境 | 93.3万円/㎡ |
| サンパレス桜堤 | 1984年 | 18分 | 22戸 | 桜堤 | 81.1万円/㎡ |
| ピア武蔵野境南 | 1983年 | 10分 | 26戸 | 境南町 | 72.7万円/㎡ |
| ピアコート武蔵野 | 1982年 | 14分 | 12戸 | 関前 | 59.4万円/㎡ |
武蔵野市境南町の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均77.9万円/㎡に対して-7%です。
ライオンズマンション武蔵境の諸元
- 所在地
- 東京都武蔵野市境南町5丁目11-5
- 最寄駅
- JR中央線 武蔵境駅 徒歩13分
- 竣工
- 1983年10月
- 築年数
- 築43年
- 総戸数
- 全35戸
- 階数
- 地下1階付 地上5階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 境南小学校
- 中学校区
- 第二中学校
- 緯度経度
- 35.697159, 139.537811
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 境南小学校
- 武蔵野市境南町2-27-27
- 中学校
- 第二中学校
- 武蔵野市桜堤1-7-31
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライオンズマンション武蔵境から最も近い標準地（約193m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
49.1万円/㎡
+4%前年比
東京都武蔵野市境南町五丁目７３６番９
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅と共同住宅が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
丸子川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 武蔵野市立境南小学校小学校602m
- 聖徳学園小学校小学校791m
- 聖徳学園中学校中学校799m
- 三鷹市立井口小学校小学校811m
- 聖徳学園高等学校高等学校813m
保育園・幼稚園
- 境南保育園保育所273m
- 境南第２保育園保育所387m
- 鶏鳴幼稚園幼稚園465m
- みそら幼稚園幼稚園517m
- グローバルキッズ武蔵境園保育所563m
医療機関
- 高村歯科クリニック歯科診療所・歯39m
- 富士見台医院診療所・内 小 外 循 放 呼 消 皮60m
- 明星漢方クリニック診療所・漢内136m
- 特別養護老人ホーム ケアコート武蔵野診療所・内 外202m
- 諸田歯科医院歯科診療所・歯234m
福祉施設
- のぞみの家児童養護施設39m
- 相談支援事業所せんかわ障害者サービス施設155m
- チャレンジャー障害者サービス施設160m
- ケアコート武蔵野介護保険等の施設202m
- こもれび障害者サービス施設212m
文化施設
- 武蔵野市立ひと・まち情報創造館・武蔵野プレイス図書館691m
- 亜細亜大学図書館図書館907m
- ルーテル学院大学図書館図書館980m
- 日本獣医生命科学大学付属図書館図書館1,009m
- 日本赤十字看護大学武蔵野図書館図書館1,009m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ライオンズマンション武蔵境のよくある質問
周辺の建物
武蔵野市武蔵野市境南町の他の建物
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