ピア武蔵野境南
東京都武蔵野市境南町4丁目2-16
JR中央線 武蔵境駅 徒歩10分
ピア武蔵野境南は、1983年5月竣工、地上3階建て・総戸数26戸の小規模マンションです。武蔵境駅から徒歩10分で、第１種低層住居専用地域に立地します。建蔽率40.0%、容積率80.0%という低層地域の制限下にあり、周辺は一般住宅やアパートが建ち並ぶ既成住宅地域です。
ピア武蔵野境南の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
4,183万円
65㎡は武蔵野市境南町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
64.3万円/㎡
−32%武蔵野市平均比
築43年（周辺の取引住戸は築36年が中央値）
推定㎡単価は64.3万円/㎡、65㎡なら推定価格4,183万円が目安です。境南町の成約㎡単価の中央値72.7万円/㎡を下回る背景には築年の差があり、取引住戸の築年中央値は1990年でこの建物より新しい傾向です。武蔵野市では築1年あたり1.75%の下落が見られます。
この相場の算出方法
武蔵野市武蔵野市境南町の成約㎡単価の中央値（72.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は武蔵野市の実際の成約903件から回帰で求めた築1年あたり1.75%です（決定係数 R²=0.444）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
武蔵野市境南町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引111件を集計しています。
成約価格の中央値
4,700万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
72.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1990年
中央値
武蔵境駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
武蔵境駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ピア武蔵野境南 | 1983年 | 10分 | — | 境南町 | 72.7万円/㎡ |
| パークハイツ武蔵境 | 1983年 | 10分 | 33戸 | 境南町 | 72.7万円/㎡ |
| 関前ハイツ | 1983年 | 15分 | 3戸 | 関前 | 59.4万円/㎡ |
| MAC武蔵境コートパート２ | 1984年 | 4分 | 12戸 | 境 | 93.3万円/㎡ |
| サンパレス桜堤 | 1984年 | 18分 | 22戸 | 桜堤 | 81.1万円/㎡ |
| ライオンズマンション武蔵境 | 1983年 | 13分 | 35戸 | 境南町 | 72.7万円/㎡ |
| ピアコート武蔵野 | 1982年 | 14分 | 12戸 | 関前 | 59.4万円/㎡ |
武蔵野市境南町の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均77.9万円/㎡に対して-7%です。
ピア武蔵野境南の諸元
- 所在地
- 東京都武蔵野市境南町4丁目2-16
- 最寄駅
- JR中央線 武蔵境駅 徒歩10分
- 竣工
- 1983年5月
- 築年数
- 築43年
- 総戸数
- 全26戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 40.0% ／ 80.0%
- 小学校区
- 境南小学校
- 中学校区
- 第二中学校
- 緯度経度
- 35.701622, 139.535049
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 境南小学校
- 武蔵野市境南町2-27-27
- 中学校
- 第二中学校
- 武蔵野市桜堤1-7-31
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 40.0% ／ 80.0%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ピア武蔵野境南から最も近い標準地（約511m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
50.4万円/㎡
+4%前年比
東京都武蔵野市境２丁目１２９８番３１
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が建ち並ぶ既成住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
丸子川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 亜細亜大学大学442m
- 東京都立武蔵高等学校高等学校786m
- 東京都立武蔵高等学校附属中学校中学校790m
- 小金井市立東小学校小学校863m
- 武蔵野市立第二中学校中学校909m
保育園・幼稚園
- グローバルキッズ武蔵境園保育所46m
- まなびの森保育園武蔵境保育所299m
- みそら幼稚園幼稚園498m
- けやき保育園保育所555m
- ドリームキッズ小金井保育園保育所578m
医療機関
- 武蔵境病院付属あんずクリニック診療所・整 リハ 内 リウ 皮 小266m
- 田辺歯科医院歯科診療所・歯 歯外 小歯283m
- グリーン歯科クリニック歯科診療所・歯 歯外316m
- 岡崎歯科医院歯科診療所・歯342m
- 川崎内科医院診療所・内 小 神内 呼 循 放 消 皮 泌376m
福祉施設
- つなぐ訪問介護・境南障害者サービス施設270m
- 介護事業所 みやこ障害者サービス施設281m
- 共同作業所 希望の家障害者サービス施設313m
- ベストライフ武蔵境有料老人ホーム328m
- 介護付有料老人ホーム プレザングラン小金井有料老人ホーム358m
文化施設
- 亜細亜大学図書館図書館379m
- 武蔵野市立ひと・まち情報創造館・武蔵野プレイス図書館784m
- 日本獣医生命科学大学付属図書館図書館1,118m
- 法政大学小金井図書館図書館1,431m
- ルーテル学院大学図書館図書館1,443m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ピア武蔵野境南のよくある質問
周辺の建物
武蔵野市武蔵野市境南町の他の建物
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