サンパレス桜堤
東京都武蔵野市桜堤1丁目6-16
JR中央線 武蔵境駅 徒歩17分（1,338m）
サンパレス桜堤は、武蔵野市桜堤1丁目に1984年3月に竣工した総戸数22戸のマンションです。地上4階・地下1階と小規模で、JR中央線武蔵境駅からは徒歩18分の位置にあります。周辺は第１種中高層住居専用地域に指定されています。
サンパレス桜堤の相場（推定）
推定相場（80㎡の場合）
3,974万円
80㎡は武蔵野市桜堤で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
49.7万円/㎡
−47%武蔵野市平均比
築42年（周辺の取引住戸は築14年が中央値）
推定㎡単価は49.7万円で、80㎡換算の推定価格は3,974万円です。桜堤の成約㎡単価の中央値81.1万円と開きがあるのは、取引住戸の築年中央値が2012年であるのに対し、本建物が1984年築である点が大きく影響しています。武蔵野市では築1年あたり1.75%の下落が見られ、これはあくまで推定の目安です。
この相場の算出方法
武蔵野市武蔵野市桜堤の成約㎡単価の中央値（81.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は武蔵野市の実際の成約903件から回帰で求めた築1年あたり1.75%です（決定係数 R²=0.444）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
武蔵野市桜堤の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引63件を集計しています。
成約価格の中央値
6,700万円
専有面積の中央値 80㎡
㎡単価の中央値
81.1万円/㎡
取引された住戸の築年
2012年
中央値
武蔵境駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
武蔵境駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| サンパレス桜堤 | 1984年 | 17分 | — | 桜堤 | 81.1万円/㎡ |
| センチュリー境南 | 1984年 | 4分 | 30戸 | 境南町 | 72.7万円/㎡ |
| MAC武蔵境コートパート２ | 1984年 | 4分 | 12戸 | 境 | 93.3万円/㎡ |
| 関前ハイツ | 1983年 | 18分 | 3戸 | 関前 | 59.4万円/㎡ |
| センチュリー武蔵野第２ | 1986年 | 15分 | 11戸 | 桜堤 | 81.1万円/㎡ |
| MAC武蔵境コートPARTⅠ | 1984年 | 8分 | 19戸 | 境南町 | 72.7万円/㎡ |
| 境橋パークサイド | 1985年 | 13分 | 5戸 | 境 | 93.3万円/㎡ |
武蔵野市桜堤の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均75.2万円/㎡に対して+8%です。
サンパレス桜堤の諸元
- 所在地
- 東京都武蔵野市桜堤1丁目6-16
- 最寄駅
- JR中央線 武蔵境駅 徒歩17分（道路距離1,338m）
- 竣工
- 1984年3月
- 築年数
- 築42年
- 総戸数
- 全22戸
- 階数
- 地下1階付 地上4階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約122,852人
- 小学校区
- 桜野小学校
- 中学校区
- 第二中学校
- 緯度経度
- 35.710720, 139.535828
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 桜野小学校
- 武蔵野市桜堤1-8-19
- 中学校
- 第二中学校
- 武蔵野市桜堤1-7-31
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
サンパレス桜堤から最も近い標準地（約380m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
32.0万円/㎡
+4%前年比
東京都西東京市新町四丁目４３２番４６
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 武蔵野市立第二中学校中学校107m
- 武蔵野市立桜野小学校小学校191m
- 東京都立武蔵高等学校附属中学校中学校403m
- 東京都立武蔵高等学校高等学校450m
- 亜細亜大学大学573m
保育園・幼稚園
- 境こども園保育所277m
- 境保育園保育所318m
- 桜堤保育園保育所396m
- 武蔵野どろんこ保育園保育所423m
- 西東京新町雲母保育園保育所511m
医療機関
- さかいばし歯科歯科診療所・歯 小歯 歯外226m
- 医療法人社団境橋クリニック診療所・内 小 皮 外 整230m
- 医療法人社団桜翔会 桜堤あみの歯科歯科診療所・歯 小歯 矯 歯外258m
- なつデンタルクリニック歯科診療所・歯 小歯 矯267m
- いるかこどもクリニック診療所・小 アレ293m
福祉施設
- サンセール武蔵野介護保険等の施設177m
- 相談支援センターシャリテ児童福祉サービス施設180m
- ラシーネ西東京障害者サービス施設182m
- ひまわりハウス障害者サービス施設185m
- 武蔵野市桜堤ケアハウス軽費老人ホーム185m
文化施設
- 亜細亜大学図書館図書館635m
- 法政大学小金井図書館図書館1,220m
- 武蔵野市立ひと・まち情報創造館・武蔵野プレイス図書館1,282m
- 日本獣医生命科学大学付属図書館図書館1,444m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
サンパレス桜堤のよくある質問
周辺の建物
武蔵野市武蔵野市桜堤の他の建物
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