桜堤庭園フェイシア
東京都武蔵野市桜堤2丁目13-1
JR中央線 東小金井駅 徒歩14分
桜堤庭園フェイシアは、武蔵野市桜堤2丁目に建つ総戸数292戸、地上12階・地下1階の大規模マンションです。2008年3月の竣工で、周辺は第１種中高層住居専用地域に指定され、鑑定士は中規模一般住宅も見られる既成の住宅地域と評価しています。
桜堤庭園フェイシアの相場（推定）
推定相場（80㎡の場合）
6,046万円
80㎡は武蔵野市桜堤で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
75.6万円/㎡
−20%武蔵野市平均比
築18年（周辺の取引住戸は築14年が中央値）
推定㎡単価は75.6万円/㎡、80㎡換算で6,046万円が目安です。桜堤の成約㎡単価の中央値81.1万円/㎡を下回る背景には、取引住戸の築年中央値が2012年で、この建物が4年ほど古い点があります。武蔵野市全体の94.2万円/㎡との差も、築1年あたり1.75%の下落傾向が関係します。
この相場の算出方法
武蔵野市武蔵野市桜堤の成約㎡単価の中央値（81.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は武蔵野市の実際の成約903件から回帰で求めた築1年あたり1.75%です（決定係数 R²=0.444）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
武蔵野市桜堤の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引63件を集計しています。
成約価格の中央値
6,700万円
専有面積の中央値 80㎡
㎡単価の中央値
81.1万円/㎡
取引された住戸の築年
2012年
中央値
東小金井駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
東小金井駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 桜堤庭園フェイシア | 2008年 | 14分 | — | 桜堤 | 81.1万円/㎡ |
| 桜堤庭園フェイシアG棟 | 2008年 | 14分 | 61戸 | 桜堤 | 81.1万円/㎡ |
| ライオンズ武蔵境レジデンス | 2007年 | 16分 | 36戸 | 境 | 93.3万円/㎡ |
| 桜堤庭園フェイシアＳ棟 | 2008年 | 14分 | 107戸 | 桜堤 | 81.1万円/㎡ |
| グローリオ武蔵野 | 2002年 | 12分 | 58戸 | 境 | 93.3万円/㎡ |
| 桜堤庭園フェイシアE棟 | 2008年 | 14分 | 23戸 | 桜堤 | 81.1万円/㎡ |
| 桜堤庭園フェイシアＷ棟 | 2008年 | 14分 | 101戸 | 桜堤 | 81.1万円/㎡ |
武蔵野市桜堤の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均93.3万円/㎡に対して-13%です。
桜堤庭園フェイシアの諸元
- 所在地
- 東京都武蔵野市桜堤2丁目13-1
- 最寄駅
- JR中央線 東小金井駅 徒歩14分
- 竣工
- 2008年3月
- 築年数
- 築18年
- 総戸数
- 全292戸
- 階数
- 地下1階付 地上12階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 桜野小学校
- 中学校区
- 第二中学校
- 緯度経度
- 35.710278, 139.529282
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 桜野小学校
- 武蔵野市桜堤1-8-19
- 中学校
- 第二中学校
- 武蔵野市桜堤1-7-31
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
桜堤庭園フェイシアから最も近い標準地（約384m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
37.2万円/㎡
+3%前年比
東京都小金井市梶野町二丁目２１９番１２９
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅も見られる既成の住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
丸子川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
桜堤庭園フェイシアのよくある質問
周辺の建物
武蔵野市武蔵野市桜堤の他の建物
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