サンハイム桜堤
東京都武蔵野市桜堤2丁目12-13
JR中央線 東小金井駅 徒歩20分（1,581m）
サンハイム桜堤は、武蔵野市桜堤2丁目に建つ総戸数11戸、地上3階建ての小規模マンションです。1982年1月竣工で、JR中央線東小金井駅から徒歩3分に位置します。周辺は第１種中高層住居専用地域に指定され、小規模住宅が並ぶ区画整然とした住宅地域とされています。
サンハイム桜堤の相場（推定）
推定相場（80㎡の場合）
3,891万円
80㎡は武蔵野市桜堤で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
48.6万円/㎡
−48%武蔵野市平均比
築44年（周辺の取引住戸は築14年が中央値）
推定㎡単価は48.6万円/㎡、80㎡換算で3,891万円が目安です。桜堤の成約㎡単価の中央値81.1万円/㎡を下回りますが、これは取引住戸の築年中央値が2012年であるのに対し、本建物が1982年竣工である点が大きく影響しています。武蔵野市の成約データでは築1年あたり1.75%の下落が見られます。なお階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
武蔵野市武蔵野市桜堤の成約㎡単価の中央値（81.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は武蔵野市の実際の成約903件から回帰で求めた築1年あたり1.75%です（決定係数 R²=0.444）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
武蔵野市桜堤の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引63件を集計しています。
成約価格の中央値
6,700万円
専有面積の中央値 80㎡
㎡単価の中央値
81.1万円/㎡
取引された住戸の築年
2012年
中央値
東小金井駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
東小金井駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| サンハイム桜堤 | 1982年 | 20分 | — | 桜堤 | 81.1万円/㎡ |
| ライオンズマンション武蔵野 | 1985年 | 20分 | 26戸 | 桜堤 | 81.1万円/㎡ |
| ウッドビル | 1992年 | 12分 | 12戸 | 境南町 | 72.7万円/㎡ |
武蔵野市桜堤の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均72.7万円/㎡に対して+11%です。
サンハイム桜堤の諸元
- 所在地
- 東京都武蔵野市桜堤2丁目12-13
- 最寄駅
- JR中央線 東小金井駅 徒歩20分（道路距離1,581m）
- 竣工
- 1982年1月
- 築年数
- 築44年
- 総戸数
- 全11戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約58,060人
- 小学校区
- 桜野小学校
- 中学校区
- 第二中学校
- 緯度経度
- 35.711590, 139.529999
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 桜野小学校
- 武蔵野市桜堤1-8-19
- 中学校
- 第二中学校
- 武蔵野市桜堤1-7-31
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
サンハイム桜堤から最も近い標準地（約310m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
39.5万円/㎡
+3%前年比
東京都武蔵野市桜堤３丁目１７５２番６２
この標準地の周辺の状況
小規模住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 武蔵野市立桜野小学校小学校402m
- 武蔵野市立第二中学校中学校541m
- 法政大学大学644m
- 東京電機大学中学校中学校687m
- 東京電機大学高等学校高等学校730m
保育園・幼稚園
- 桜堤保育園保育所455m
- 武蔵野どろんこ保育園保育所505m
- ひなぎく保育園保育所709m
- 西東京新町雲母保育園保育所779m
- 境こども園保育所812m
医療機関
- 小川歯科医院歯科診療所・歯71m
- 特別養護老人ホームさくらえん医務室診療所・内231m
- いるかこどもクリニック診療所・小 アレ275m
- さいとう整形外科診療所・整外 リハ275m
- 松井内科診療所・内 小325m
福祉施設
- 桜寮障害者サービス施設30m
- さくらえん介護保険等の施設228m
- 武蔵野市放課後等デイサービス パレット児童福祉サービス施設347m
- 桜堤ケアハウス在宅介護・地域包括支援センター老人（在宅）介護支援センター347m
- 武蔵野市桜堤ケアハウス軽費老人ホーム350m
文化施設
- 法政大学小金井図書館図書館728m
- 亜細亜大学図書館図書館867m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
サンハイム桜堤のよくある質問
周辺の建物
武蔵野市武蔵野市桜堤の他の建物
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