桜堤庭園テラス
東京都武蔵野市桜堤2丁目5-27
JR中央線 東小金井駅 徒歩13分
桜堤庭園テラスは、2012年8月竣工、総戸数230戸・地上9階建ての規模の大きなマンションです。JR中央線東小金井駅から徒歩13分に位置し、桜堤2丁目では同じ2012年築の建物が複数並ぶ一帯にあります。用途地域は第１種中高層住居専用地域です。
桜堤庭園テラスの相場（推定）
推定相場（80㎡の場合）
6,484万円
80㎡は武蔵野市桜堤で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
81.1万円/㎡
−14%武蔵野市平均比
築14年（周辺の取引住戸は築14年が中央値）
推定㎡単価は81.1万円/㎡、80㎡換算の推定価格は6,484万円です。武蔵野市桜堤の成約㎡単価の中央値と同水準で、取引住戸の築年中央値も2012年と本建物と一致します。一方で武蔵野市全体の94.2万円/㎡は下回り、築年が新しい2007年築や2002年築の周辺建物が93.3万円/㎡である点と対照的です。なお階数や向きは反映していない目安です。
この相場の算出方法
武蔵野市武蔵野市桜堤の成約㎡単価の中央値（81.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は武蔵野市の実際の成約903件から回帰で求めた築1年あたり1.75%です（決定係数 R²=0.444）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
武蔵野市桜堤の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引63件を集計しています。
成約価格の中央値
6,700万円
専有面積の中央値 80㎡
㎡単価の中央値
81.1万円/㎡
取引された住戸の築年
2012年
中央値
東小金井駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
東小金井駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 桜堤庭園テラス | 2012年 | 13分 | — | 桜堤 | 81.1万円/㎡ |
| パークシティ武蔵野桜堤フォレストハウスD | 2012年 | 18分 | 71戸 | 桜堤 | 81.1万円/㎡ |
| ライオンズ武蔵境レジデンス | 2007年 | 16分 | 36戸 | 境 | 93.3万円/㎡ |
| パークシティ武蔵野桜堤フォレストハウスF | 2012年 | 18分 | 30戸 | 桜堤 | 81.1万円/㎡ |
| グローリオ武蔵野 | 2002年 | 12分 | 58戸 | 境 | 93.3万円/㎡ |
| パークシティ武蔵野桜堤フォレストハウスA | 2012年 | 18分 | 80戸 | 桜堤 | 81.1万円/㎡ |
| パークシティ武蔵野桜堤フォレストハウスB | 2012年 | 18分 | 79戸 | 桜堤 | 81.1万円/㎡ |
武蔵野市桜堤の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均93.3万円/㎡に対して-13%です。
桜堤庭園テラスの諸元
- 所在地
- 東京都武蔵野市桜堤2丁目5-27
- 最寄駅
- JR中央線 東小金井駅 徒歩13分
- 竣工
- 2012年8月
- 築年数
- 築14年
- 総戸数
- 全230戸
- 階数
- 地上9階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 桜野小学校
- 中学校区
- 第二中学校
- 緯度経度
- 35.710079, 139.529495
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 桜野小学校
- 武蔵野市桜堤1-8-19
- 中学校
- 第二中学校
- 武蔵野市桜堤1-7-31
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
桜堤庭園テラスから最も近い標準地（約357m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
37.2万円/㎡
+3%前年比
東京都小金井市梶野町二丁目２１９番１２９
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅も見られる既成の住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
丸子川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 武蔵野市立桜野小学校小学校403m
- 東京電機大学中学校中学校523m
- 武蔵野市立第二中学校中学校549m
- 東京電機大学高等学校高等学校564m
- 法政大学大学577m
保育園・幼稚園
- 桜堤保育園保育所363m
- ひなぎく保育園保育所535m
- 武蔵野どろんこ保育園保育所652m
- 十八コスモ保育園保育所657m
- 第二コスモ保育園保育所714m
医療機関
- 小川歯科医院歯科診療所・歯107m
- 特別養護老人ホームさくらえん医務室診療所・内265m
- さいとう整形外科診療所・整外 リハ284m
- いるかこどもクリニック診療所・小 アレ284m
- 桜堤ファミリークリニック診療所・内 外 消内 内内293m
福祉施設
- 桜寮障害者サービス施設148m
- グランダ東小金井有料老人ホーム264m
- さくらえん介護保険等の施設264m
- 桜堤児童館児童館382m
- Life Design つむぎ障害者サービス施設395m
文化施設
- 法政大学小金井図書館図書館644m
- 亜細亜大学図書館図書館761m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
桜堤庭園テラスのよくある質問
周辺の建物
武蔵野市武蔵野市桜堤の他の建物
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