ライオンズ武蔵境レジデンス
東京都武蔵野市境5丁目25-14
JR中央線 東小金井駅 徒歩16分
ライオンズ武蔵境レジデンスは、武蔵野市境5丁目に建つ総戸数36戸、地上5階の中規模マンションです。2007年4月竣工で、武蔵野市境の取引住戸の築年中央値2004年より新しい部類に入ります。最寄りはJR中央線東小金井駅で徒歩16分です。
ライオンズ武蔵境レジデンスの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
6,885万円
70㎡は武蔵野市境で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
98.4万円/㎡
+4%武蔵野市平均比
築19年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は98.4万円/㎡、70㎡換算の推定価格は6,885万円で、いずれも目安の値です。武蔵野市境の㎡単価中央値93.3万円/㎡、市全体の94.2万円/㎡をやや上回ります。築年が地域の取引中央値より新しい点が、この水準の背景にあります。同じ駅で築年の近い桜堤庭園フェイシア各棟の81.1万円/㎡とは差があります。
この相場の算出方法
武蔵野市武蔵野市境の成約㎡単価の中央値（93.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は武蔵野市の実際の成約903件から回帰で求めた築1年あたり1.75%です（決定係数 R²=0.444）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
武蔵野市境の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引57件を集計しています。
成約価格の中央値
6,600万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
93.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
東小金井駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
東小金井駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライオンズ武蔵境レジデンス | 2007年 | 16分 | — | 境 | 93.3万円/㎡ |
| 桜堤庭園フェイシアG棟 | 2008年 | 14分 | 61戸 | 桜堤 | 81.1万円/㎡ |
| グローリオ武蔵野 | 2002年 | 12分 | 58戸 | 境 | 93.3万円/㎡ |
| 桜堤庭園フェイシア | 2008年 | 14分 | 292戸 | 桜堤 | 81.1万円/㎡ |
| 桜堤庭園フェイシアE棟 | 2008年 | 14分 | 23戸 | 桜堤 | 81.1万円/㎡ |
| 桜堤庭園フェイシアＳ棟 | 2008年 | 14分 | 107戸 | 桜堤 | 81.1万円/㎡ |
| 桜堤庭園フェイシアＷ棟 | 2008年 | 14分 | 101戸 | 桜堤 | 81.1万円/㎡ |
武蔵野市境の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均81.1万円/㎡に対して+15%です。
ライオンズ武蔵境レジデンスの諸元
- 所在地
- 東京都武蔵野市境5丁目25-14
- 最寄駅
- JR中央線 東小金井駅 徒歩16分
- 竣工
- 2007年4月
- 築年数
- 築19年
- 総戸数
- 全36戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 桜野小学校
- 中学校区
- 第二中学校
- 緯度経度
- 35.707169, 139.533112
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 桜野小学校
- 武蔵野市桜堤1-8-19
- 中学校
- 第二中学校
- 武蔵野市桜堤1-7-31
都市計画
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライオンズ武蔵境レジデンスから最も近い標準地（約221m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
37.2万円/㎡
+3%前年比
東京都小金井市梶野町二丁目２１９番１２９
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅も見られる既成の住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 亜細亜大学大学287m
- 武蔵野市立桜野小学校小学校317m
- 武蔵野市立第二中学校中学校366m
- 東京都立武蔵高等学校附属中学校中学校525m
- 東京都立武蔵高等学校高等学校561m
保育園・幼稚園
- 桜堤保育園保育所116m
- ひなぎく保育園保育所489m
- まなびの森保育園武蔵境保育所572m
- 境こども園保育所612m
- グローバルキッズ武蔵境園保育所628m
医療機関
- 梶野町クリニック診療所・皮 内 消内 外102m
- 医療法人社団桜翔会 桜堤あみの歯科歯科診療所・歯 小歯 矯 歯外215m
- 東小金井クリニック診療所・内 整 ア227m
- 武蔵野あかり歯科歯科診療所・歯 歯外 小歯 矯280m
- 桜堤ファミリークリニック診療所・内 外 消内 内内280m
福祉施設
- 桜堤児童館児童館79m
- グランダ東小金井有料老人ホーム218m
- ベストライフ武蔵境有料老人ホーム313m
- Life Design つむぎ障害者サービス施設343m
- サンセール武蔵野介護保険等の施設380m
文化施設
- 亜細亜大学図書館図書館303m
- 法政大学小金井図書館図書館997m
- 武蔵野市立ひと・まち情報創造館・武蔵野プレイス図書館1,169m
- 日本獣医生命科学大学付属図書館図書館1,425m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ライオンズ武蔵境レジデンスのよくある質問
周辺の建物
武蔵野市武蔵野市境の他の建物
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