ＭＡＣ東小金井コート
東京都小金井市梶野町4丁目2-32
JR中央線 東小金井駅 徒歩4分
ＭＡＣ東小金井コートは、1983年6月竣工、総戸数20戸・地上4階の小規模マンションです。JR中央線東小金井駅から徒歩4分の位置にあり、周辺は小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域と鑑定評価で示されています。第１種住居地域で建蔽率60.0%、容積率200.0%です。
ＭＡＣ東小金井コートの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
2,601万円
65㎡は小金井市梶野町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
40.0万円/㎡
−46%小金井市平均比
築43年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は40.0万円/㎡、65㎡換算で推定2,601万円です。梶野町の成約は㎡単価中央値64.3万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値が2001年で、1983年竣工の本建物より新しい住戸が中心です。築1年あたり2.63%の下落率を当てはめた結果、町名の水準を下回る目安になっています。あくまで推定で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
小金井市小金井市梶野町の成約㎡単価の中央値（64.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は小金井市の実際の成約497件から回帰で求めた築1年あたり2.63%です（決定係数 R²=0.635）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
小金井市梶野町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引21件を集計しています。
成約価格の中央値
4,400万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
64.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
東小金井駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
東小金井駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ＭＡＣ東小金井コート | 1983年 | 4分 | — | 梶野町 | 64.3万円/㎡ |
| 武蔵小金井サンハイツ | 1985年 | 11分 | 40戸 | 緑町 | 66.9万円/㎡ |
| ＭＡＣ東小金井コートパート２ | 1986年 | 5分 | 17戸 | 梶野町 | 64.3万円/㎡ |
| 小金井中町マンション | 1977年 | 12分 | 56戸 | 中町 | 72.0万円/㎡ |
| ＫＭコーポ小金井 | 1976年 | 8分 | 17戸 | 東町 | 65.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション東小金井 | 1985年 | 17分 | 19戸 | 緑町 | 66.9万円/㎡ |
| 東小金井ハイツ | 1978年 | 8分 | 15戸 | 梶野町 | 64.3万円/㎡ |
小金井市梶野町の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均68.0万円/㎡に対して-5%です。
ＭＡＣ東小金井コートの諸元
- 所在地
- 東京都小金井市梶野町4丁目2-32
- 最寄駅
- JR中央線 東小金井駅 徒歩4分
- 竣工
- 1983年6月
- 築年数
- 築43年
- 総戸数
- 全20戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 小金井第三小学校
- 中学校区
- 緑中学校
- 緯度経度
- 35.705288, 139.525345
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 小金井第三小学校
- 小金井市梶野町5-7-1
- 中学校
- 緑中学校
- 小金井市緑町2-11-47
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ＭＡＣ東小金井コートから最も近い標準地（約318m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
37.9万円/㎡
+3%前年比
東京都小金井市梶野町４丁目２２６番３６
この標準地の周辺の状況
小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
丸子川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京電機大学高等学校高等学校88m
- 東京電機大学中学校中学校130m
- 小金井市立小金井第三小学校小学校209m
- 武蔵野東中学校中学校424m
- 法政大学大学573m
保育園・幼稚園
- 第二コスモ保育園保育所65m
- 十八コスモ保育園保育所78m
- ひなぎく保育園保育所254m
- 第六コスモ保育園保育所276m
- キッズガーデン東小金井駅前保育所401m
医療機関
- 医療法人社団東和会 小金井東和歯科歯科診療所・歯133m
- 菊田歯科医院歯科診療所・歯 歯科口腔外科 小児歯科 矯正歯科191m
- 東小金井駅前こどもクリニック診療所・小 アレ263m
- 医療法人社団理栄会 岡村皮フ科医院診療所・皮290m
- 久滋医院診療所・内 小292m
福祉施設
- 小金井聖ヨハネ支援センター障害者サービス施設172m
- 小金井聖ヨハネ短期入所障害者サービス施設173m
- グループホームうさぎ介護保険等の施設381m
- きこえとコミュニケーションのうさぎクラブ児童発達支援センター381m
- シニアハイムうさぎ有料老人ホーム382m
文化施設
- 法政大学小金井図書館図書館527m
- 東京農工大学小金井図書館図書館861m
- 亜細亜大学図書館図書館890m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ＭＡＣ東小金井コートのよくある質問
周辺の建物
小金井市小金井市梶野町の他の建物
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