ＭＡＣ東小金井コートパート２
東京都小金井市梶野町4丁目1-5
JR中央線 東小金井駅 徒歩5分
ＭＡＣ東小金井コートパート２は、1986年1月竣工、総戸数17戸、地上4階の小規模マンションです。JR中央線東小金井駅から徒歩5分の位置にあり、周辺は中規模一般住宅も見られる既成の住宅地域と鑑定されています。
ＭＡＣ東小金井コートパート２の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
2,815万円
65㎡は小金井市梶野町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
43.3万円/㎡
−41%小金井市平均比
築40年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は43.3万円/㎡、65㎡換算で推定価格2,815万円という目安です。梶野町の成約は㎡単価中央値64.3万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値が2001年で、本建物はそれより15年古い点が差の要因です。小金井市の成約からは築1年あたり2.63%の下落が読み取れます。
この相場の算出方法
小金井市小金井市梶野町の成約㎡単価の中央値（64.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は小金井市の実際の成約497件から回帰で求めた築1年あたり2.63%です（決定係数 R²=0.635）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
小金井市梶野町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引21件を集計しています。
成約価格の中央値
4,400万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
64.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
東小金井駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
東小金井駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ＭＡＣ東小金井コートパート２ | 1986年 | 5分 | — | 梶野町 | 64.3万円/㎡ |
| センチュリー小金井 | 1986年 | 10分 | 23戸 | 緑町 | 66.9万円/㎡ |
| ＭＡＣ東小金井コート | 1983年 | 4分 | 20戸 | 梶野町 | 64.3万円/㎡ |
| ニューオリエント小金井 | 1991年 | 14分 | 30戸 | 中町 | 72.0万円/㎡ |
| ベルコート東小金井 | 1994年 | 11分 | 23戸 | 東町 | 65.0万円/㎡ |
| アドリーム武蔵小金井 | 1994年 | 18分 | 78戸 | 前原町 | 41.7万円/㎡ |
| 武蔵小金井サンハイツ | 1985年 | 11分 | 40戸 | 緑町 | 66.9万円/㎡ |
小金井市梶野町の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均61.4万円/㎡に対して+5%です。
ＭＡＣ東小金井コートパート２の諸元
- 所在地
- 東京都小金井市梶野町4丁目1-5
- 最寄駅
- JR中央線 東小金井駅 徒歩5分
- 竣工
- 1986年1月
- 築年数
- 築40年
- 総戸数
- 全17戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 小金井第三小学校
- 中学校区
- 緑中学校
- 緯度経度
- 35.705181, 139.526688
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 小金井第三小学校
- 小金井市梶野町5-7-1
- 中学校
- 緑中学校
- 小金井市緑町2-11-47
都市計画
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ＭＡＣ東小金井コートパート２から最も近い標準地（約413m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
37.2万円/㎡
+3%前年比
東京都小金井市梶野町二丁目２１９番１２９
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅も見られる既成の住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
丸子川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京電機大学高等学校高等学校105m
- 東京電機大学中学校中学校142m
- 小金井市立小金井第三小学校小学校323m
- 武蔵野東中学校中学校544m
- 法政大学大学636m
保育園・幼稚園
- 十八コスモ保育園保育所67m
- ひなぎく保育園保育所135m
- 第二コスモ保育園保育所150m
- 第六コスモ保育園保育所315m
- キッズガーデン東小金井駅前保育所353m
医療機関
- 医療法人社団理栄会 岡村皮フ科医院診療所・皮170m
- 医療法人社団東和会 小金井東和歯科歯科診療所・歯204m
- 菊田歯科医院歯科診療所・歯 歯科口腔外科 小児歯科 矯正歯科213m
- たなかデンタルクリニック歯科診療所・歯 矯 小歯 歯外290m
- 東小金井駅前こどもクリニック診療所・小 アレ304m
福祉施設
- 小金井聖ヨハネ支援センター障害者サービス施設254m
- 小金井聖ヨハネ短期入所障害者サービス施設255m
- コペルプラス 東小金井教室児童発達支援センター375m
- 小金井市福祉共同作業所障害者サービス施設398m
- 小金井市児童発達支援センター きらり児童発達支援センター406m
文化施設
- 法政大学小金井図書館図書館606m
- 亜細亜大学図書館図書館768m
- 東京農工大学小金井図書館図書館941m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ＭＡＣ東小金井コートパート２のよくある質問
周辺の建物
小金井市小金井市梶野町の他の建物
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