アーデル小金井公園
東京都小金井市梶野町3丁目4-33
JR中央線 東小金井駅 徒歩14分（1,089m）
アーデル小金井公園は、1996年2月竣工、総戸数23戸の中規模マンションです。地上6階・地下1階建てで、JR中央線東小金井駅から徒歩10分に位置します。周辺は小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域で、用途地域は第１種住居地域です。
アーデル小金井公園の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
3,663万円
65㎡は小金井市梶野町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
56.4万円/㎡
−24%小金井市平均比
築30年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は56.4万円/㎡、65㎡換算で推定3,663万円という目安です。梶野町の成約は㎡単価中央値64.3万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値が2001年で、本物件はそれより築古にあたります。小金井市全体の73.7万円/㎡と比べても低い水準で、築1年あたり2.63%の下落率が反映された結果です。
この相場の算出方法
小金井市小金井市梶野町の成約㎡単価の中央値（64.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は小金井市の実際の成約497件から回帰で求めた築1年あたり2.63%です（決定係数 R²=0.635）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
小金井市梶野町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引21件を集計しています。
成約価格の中央値
4,400万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
64.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
東小金井駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
東小金井駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| アーデル小金井公園 | 1996年 | 14分 | — | 梶野町 | 64.3万円/㎡ |
| ニッセイパレス東小金井 | 1996年 | 6分 | 48戸 | 緑町 | 66.9万円/㎡ |
| 小金井東町ガーデンハウス | 1997年 | 9分 | 20戸 | 東町 | 65.0万円/㎡ |
| 小金井ハイム | 1994年 | 11分 | 50戸 | 中町 | 72.0万円/㎡ |
| アドリーム武蔵小金井 | 1994年 | 39分 | 78戸 | 前原町 | 41.7万円/㎡ |
| ウイングヒルズ東小金井 | 1999年 | 11分 | 14戸 | 梶野町 | 64.3万円/㎡ |
| 朝日パリオ東小金井 | 1995年 | 7分 | 40戸 | 緑町 | 66.9万円/㎡ |
小金井市梶野町の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均61.4万円/㎡に対して+5%です。
アーデル小金井公園の諸元
- 所在地
- 東京都小金井市梶野町3丁目4-33
- 最寄駅
- JR中央線 東小金井駅 徒歩14分（道路距離1,089m）
- 竣工
- 1996年2月
- 築年数
- 築30年
- 総戸数
- 全23戸
- 階数
- 地下1階付 地上6階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約58,060人
- 小学校区
- 小金井第三小学校
- 中学校区
- 緑中学校
- 緯度経度
- 35.709248, 139.525787
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 小金井第三小学校
- 小金井市梶野町5-7-1
- 中学校
- 緑中学校
- 小金井市緑町2-11-47
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
アーデル小金井公園から最も近い標準地（約428m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
37.9万円/㎡
+3%前年比
東京都小金井市梶野町４丁目２２６番３６
この標準地の周辺の状況
小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 法政大学大学261m
- 東京電機大学中学校中学校325m
- 東京電機大学高等学校高等学校372m
- 武蔵野東中学校中学校544m
- 小金井市立小金井第三小学校小学校564m
保育園・幼稚園
- ひなぎく保育園保育所479m
- 十八コスモ保育園保育所487m
- 第二コスモ保育園保育所506m
- 桜堤保育園保育所641m
- 第六コスモ保育園保育所717m
医療機関
- くろだ内科医院診療所・内 循 消 放 小134m
- 法政大学小金井診療所診療所・内289m
- 小川歯科医院歯科診療所・歯398m
- みどり歯科医院歯科診療所・歯 小歯483m
- 医療法人社団理栄会 岡村皮フ科医院診療所・皮494m
福祉施設
- 桜寮障害者サービス施設450m
- グランダ東小金井有料老人ホーム485m
- 小金井聖ヨハネ短期入所障害者サービス施設598m
- 小金井聖ヨハネ支援センター障害者サービス施設599m
- さくらえん介護保険等の施設611m
文化施設
- 法政大学小金井図書館図書館305m
- 亜細亜大学図書館図書館970m
- 東京農工大学小金井図書館図書館1,236m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
アーデル小金井公園のよくある質問
周辺の建物
小金井市小金井市梶野町の他の建物
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