ウイングヒルズ東小金井
東京都小金井市梶野町4丁目16-11
JR中央線 東小金井駅 徒歩10分
ウイングヒルズ東小金井は、1999年11月竣工、地上4階・総戸数14戸の小規模マンションです。周辺は小規模な一般住宅が並ぶ第１種住居地域で、建物規模も敷地の性格に沿った水準にとどまります。東小金井駅からは徒歩10分の距離です。
ウイングヒルズ東小金井の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
3,964万円
65㎡は小金井市梶野町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
61.0万円/㎡
−17%小金井市平均比
築27年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は61.0万円/㎡、65㎡換算で推定3,964万円です。梶野町の成約中央値64.3万円/㎡をやや下回りますが、取引住戸の築年中央値が2001年で、本物件が1999年竣工とわずかに古い点が影響しています。小金井市全体の73.7万円/㎡との差も、この築年差の積み上がりとして読めます。
この相場の算出方法
小金井市小金井市梶野町の成約㎡単価の中央値（64.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は小金井市の実際の成約497件から回帰で求めた築1年あたり2.63%です（決定係数 R²=0.635）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
小金井市梶野町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引21件を集計しています。
成約価格の中央値
4,400万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
64.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
東小金井駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
東小金井駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ウイングヒルズ東小金井 | 1999年 | 10分 | — | 梶野町 | 64.3万円/㎡ |
| 東小金井パークホームズ | 1999年 | 11分 | 46戸 | 梶野町 | 64.3万円/㎡ |
| パルテールアベニュー東小金井 | 2000年 | 9分 | 56戸 | 中町 | 72.0万円/㎡ |
| 小金井緑町パークハウス | 2000年 | 11分 | 46戸 | 緑町 | 66.9万円/㎡ |
| 小金井東町ガーデンハウス | 1997年 | 10分 | 20戸 | 東町 | 65.0万円/㎡ |
| アドリーム武蔵小金井 | 1994年 | 18分 | 78戸 | 前原町 | 41.7万円/㎡ |
| ナイスアーバン小金井公園 | 2000年 | 17分 | 22戸 | 梶野町 | 64.3万円/㎡ |
小金井市梶野町の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均61.4万円/㎡に対して+5%です。
ウイングヒルズ東小金井の諸元
- 所在地
- 東京都小金井市梶野町4丁目16-11
- 最寄駅
- JR中央線 東小金井駅 徒歩10分
- 竣工
- 1999年11月
- 築年数
- 築27年
- 総戸数
- 全14戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 小金井第三小学校
- 中学校区
- 緑中学校
- 緯度経度
- 35.707310, 139.521851
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 小金井第三小学校
- 小金井市梶野町5-7-1
- 中学校
- 緑中学校
- 小金井市緑町2-11-47
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ウイングヒルズ東小金井から最も近い標準地（約80m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
37.9万円/㎡
+3%前年比
東京都小金井市梶野町４丁目２２６番３６
この標準地の周辺の状況
小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
丸子川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
ウイングヒルズ東小金井のよくある質問
周辺の建物
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