小金井緑町パークハウス
東京都小金井市緑町2丁目5-6
JR中央線 東小金井駅 徒歩11分（880m）
小金井緑町パークハウスは、2000年5月竣工、総戸数46戸の地上3階建てです。第１種低層住居専用地域に位置し、建蔽率40.0%・容積率80.0%という低層の枠組みの中に建てられています。鑑定士は周辺を小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域としています。
小金井緑町パークハウスの相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
4,579万円
60㎡は小金井市緑町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
76.3万円/㎡
+4%小金井市平均比
築26年（周辺の取引住戸は築31年が中央値）
推定㎡単価は76.3万円/㎡で、60㎡なら推定価格4,579万円が目安です。小金井市緑町の成約㎡単価の中央値66.9万円/㎡を上回る理由の一つは築年です。緑町の取引住戸の築年中央値は1995年で、本物件は2000年竣工と新しく、築1年あたり2.63%の下落率を踏まえると差が出ます。
この相場の算出方法
小金井市小金井市緑町の成約㎡単価の中央値（66.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は小金井市の実際の成約497件から回帰で求めた築1年あたり2.63%です（決定係数 R²=0.635）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
小金井市緑町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引82件を集計しています。
成約価格の中央値
4,400万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
66.9万円/㎡
取引された住戸の築年
1995年
中央値
東小金井駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
東小金井駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 小金井緑町パークハウス | 2000年 | 11分 | — | 緑町 | 66.9万円/㎡ |
| パルテールアベニュー東小金井 | 2000年 | 8分 | 56戸 | 中町 | 72.0万円/㎡ |
| ナイスアーバン小金井公園 | 2000年 | 18分 | 22戸 | 梶野町 | 64.3万円/㎡ |
| 小金井東町ガーデンハウス | 1997年 | 9分 | 20戸 | 東町 | 65.0万円/㎡ |
| アトラス小金井 | 1997年 | 10分 | 33戸 | 緑町 | 66.9万円/㎡ |
| アドリーム武蔵小金井 | 1994年 | 39分 | 78戸 | 前原町 | 41.7万円/㎡ |
| ウイングヒルズ東小金井 | 1999年 | 11分 | 14戸 | 梶野町 | 64.3万円/㎡ |
小金井市緑町の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均60.7万円/㎡に対して+10%です。
小金井緑町パークハウスの諸元
- 所在地
- 東京都小金井市緑町2丁目5-6
- 最寄駅
- JR中央線 東小金井駅 徒歩11分（道路距離880m）
- 竣工
- 2000年5月
- 築年数
- 築26年
- 総戸数
- 全46戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 40.0% ／ 80.0%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約58,060人
- 小学校区
- 緑小学校
- 中学校区
- 緑中学校
- 緯度経度
- 35.706108, 139.519714
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 緑小学校
- 小金井市緑町4-15-39
- 中学校
- 緑中学校
- 小金井市緑町2-11-47
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 40.0% ／ 80.0%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
小金井緑町パークハウスから最も近い標準地（約238m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
37.9万円/㎡
+3%前年比
東京都小金井市梶野町４丁目２２６番３６
この標準地の周辺の状況
小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 武蔵野東中学校中学校109m
- 東京都立小金井北高等学校高等学校274m
- 小金井市立緑中学校中学校288m
- 小金井市立小金井第三小学校小学校353m
- 小金井市立緑小学校小学校453m
保育園・幼稚園
- 小金井けやきの森認定こども園保育所335m
- アンジェリカ東小金井保育園保育所450m
- Gakkenほいくえん 東小金井保育所457m
- 第二コスモ保育園保育所512m
- 回帰船保育所保育所544m
医療機関
- 下河辺整形外科クリニック診療所・整 リウ リハ 内149m
- みどり歯科医院歯科診療所・歯 小歯168m
- かわべ内科クリニック診療所・内 消内 小196m
- 中野ウィメンズクリニック診療所・内 婦200m
- 久滋医院診療所・内 小236m
福祉施設
- シニアハイムうさぎ有料老人ホーム328m
- きこえとコミュニケーションのうさぎクラブ児童発達支援センター334m
- グループホームうさぎ介護保険等の施設335m
- 小金井市障害者地域自立生活支援センター障害者サービス施設353m
- 小金井市障害者福祉センター障害者サービス施設359m
文化施設
- 法政大学小金井図書館図書館438m
- 東京農工大学小金井図書館図書館714m
- 小金井市立図書館図書館1,246m
- 亜細亜大学図書館図書館1,403m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
小金井緑町パークハウスのよくある質問
周辺の建物
小金井市小金井市緑町の他の建物
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