小金井東町ガーデンハウス
東京都小金井市東町4丁目13-12
JR中央線 東小金井駅 徒歩9分（703m）
小金井東町ガーデンハウスは、東小金井駅から徒歩10分の東町4丁目に建つ総戸数20戸の小規模マンションです。1997年5月竣工で、地上4階・地下1階という低層の構成です。周辺は一般住宅やアパートが並ぶ第１種住居地域にあたります。
小金井東町ガーデンハウスの相場（推定）
推定相場（63㎡の場合）
3,887万円
63㎡は小金井市東町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
61.7万円/㎡
−16%小金井市平均比
築29年（周辺の取引住戸は築27年が中央値）
推定㎡単価は61.7万円/㎡、63㎡なら推定価格3,887万円が目安です。東町の成約㎡単価の中央値65.0万円/㎡をやや下回りますが、これは取引住戸の築年中央値1999年に対し本建物が1997年竣工であることが影響しています。小金井市全体の73.7万円/㎡と比べても低い水準です。
この相場の算出方法
小金井市小金井市東町の成約㎡単価の中央値（65.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は小金井市の実際の成約497件から回帰で求めた築1年あたり2.63%です（決定係数 R²=0.635）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
小金井市東町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引10件を集計しています。
成約価格の中央値
3,700万円
専有面積の中央値 63㎡
㎡単価の中央値
65.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
東小金井駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
東小金井駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 小金井東町ガーデンハウス | 1997年 | 9分 | — | 東町 | 65.0万円/㎡ |
| アトラス小金井 | 1997年 | 10分 | 33戸 | 緑町 | 66.9万円/㎡ |
| アーデル小金井公園 | 1996年 | 14分 | 23戸 | 梶野町 | 64.3万円/㎡ |
| パルテールアベニュー東小金井 | 2000年 | 8分 | 56戸 | 中町 | 72.0万円/㎡ |
| ベルコート東小金井 | 1994年 | 14分 | 23戸 | 東町 | 65.0万円/㎡ |
| アドリーム武蔵小金井 | 1994年 | 39分 | 78戸 | 前原町 | 41.7万円/㎡ |
| 藤和シティホームズ小金井緑町 | 1997年 | 14分 | 21戸 | 緑町 | 66.9万円/㎡ |
小金井市東町の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均61.2万円/㎡に対して+6%です。
小金井東町ガーデンハウスの諸元
- 所在地
- 東京都小金井市東町4丁目13-12
- 最寄駅
- JR中央線 東小金井駅 徒歩9分（道路距離703m）
- 竣工
- 1997年5月
- 築年数
- 築29年
- 総戸数
- 全20戸
- 階数
- 地下1階付 地上4階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約58,060人
- 小学校区
- 東小学校
- 中学校区
- 東中学校
- 緯度経度
- 35.696404, 139.522217
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 東小学校
- 小金井市東町4-25-6
- 中学校
- 東中学校
- 小金井市東町1-5-33
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
小金井東町ガーデンハウスから最も近い標準地（約178m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
40.0万円/㎡
+3%前年比
東京都小金井市中町２丁目４９番１１
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 専門学校社会医学技術学院専修学校375m
- 小金井市立東小学校小学校434m
- 東京農工大学大学473m
- 小金井市立東中学校中学校700m
- 小金井市立小金井第三小学校小学校920m
保育園・幼稚園
- 第十コスモ保育園保育所197m
- こむぎ保育園保育所304m
- くりのみ保育園保育所462m
- せいしん幼稚園幼稚園482m
- キッズガーデン新小金井保育所534m
医療機関
- 嶋田眼科医院診療所・眼146m
- 医療法人社団功優会 田中整形外科診療所・整 リウ リハ196m
- 石川クリニック診療所・内 消内209m
- 新こがねい呼吸器内科診療所・呼内 小児呼内 ア 内272m
- ないとう耳鼻咽喉科診療所・耳282m
福祉施設
- ニチイケアセンター東小金井障害者サービス施設189m
- スペース楽障害者サービス施設199m
- ワークセンター「あい」障害者サービス施設237m
- リンクヘルパーステーション障害者サービス施設262m
- みらいのたね東京障害者サービス施設276m
文化施設
- 東京農工大学小金井図書館図書館488m
- 小金井市立図書館図書館1,058m
- 東京神学大学図書館図書館1,441m
- ルーテル学院大学図書館図書館1,441m
- 法政大学小金井図書館図書館1,444m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
小金井東町ガーデンハウスのよくある質問
周辺の建物
小金井市小金井市東町の他の建物
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