ベルコート東小金井
東京都小金井市東町1丁目40-8
JR中央線 東小金井駅 徒歩14分（1,048m）
ベルコート東小金井は、小金井市東町1丁目に1994年3月に竣工した総戸数23戸のマンションです。地上6階・地下1階と規模は小さめで、近隣商業地域に位置します。JR中央線 東小金井駅からは徒歩11分です。
ベルコート東小金井の相場（推定）
推定相場（63㎡の場合）
3,592万円
63㎡は小金井市東町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
57.0万円/㎡
−23%小金井市平均比
築32年（周辺の取引住戸は築27年が中央値）
推定㎡単価は57.0万円/㎡、63㎡で推定価格3,592万円が目安です。小金井市東町の成約㎡単価の中央値65.0万円/㎡、市全体の73.7万円/㎡をいずれも下回ります。取引住戸の築年中央値が1999年で、本物件はそれより築古のため、築1年あたり2.63%の下落率が単価に反映されています。
この相場の算出方法
小金井市小金井市東町の成約㎡単価の中央値（65.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は小金井市の実際の成約497件から回帰で求めた築1年あたり2.63%です（決定係数 R²=0.635）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
小金井市東町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引10件を集計しています。
成約価格の中央値
3,700万円
専有面積の中央値 63㎡
㎡単価の中央値
65.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
東小金井駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
東小金井駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ベルコート東小金井 | 1994年 | 14分 | — | 東町 | 65.0万円/㎡ |
| ダイアパレス小金井 | 1994年 | 9分 | 30戸 | 緑町 | 66.9万円/㎡ |
| 小金井ハイム | 1994年 | 11分 | 50戸 | 中町 | 72.0万円/㎡ |
| アドリーム武蔵小金井 | 1994年 | 39分 | 78戸 | 前原町 | 41.7万円/㎡ |
| アーデル小金井公園 | 1996年 | 14分 | 23戸 | 梶野町 | 64.3万円/㎡ |
| 小金井東町ガーデンハウス | 1997年 | 9分 | 20戸 | 東町 | 65.0万円/㎡ |
| 朝日パリオ小金井緑町 | 1994年 | 14分 | 30戸 | 緑町 | 66.9万円/㎡ |
小金井市東町の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均61.2万円/㎡に対して+6%です。
ベルコート東小金井の諸元
- 所在地
- 東京都小金井市東町1丁目40-8
- 最寄駅
- JR中央線 東小金井駅 徒歩14分（道路距離1,048m）
- 竣工
- 1994年3月
- 築年数
- 築32年
- 総戸数
- 全23戸
- 階数
- 地下1階付 地上6階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約58,060人
- 小学校区
- 東小学校
- 中学校区
- 東中学校
- 緯度経度
- 35.694260, 139.526459
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 東小学校
- 小金井市東町4-25-6
- 中学校
- 東中学校
- 小金井市東町1-5-33
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ベルコート東小金井から最も近い標準地（約62m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
39.1万円/㎡
+3%前年比
東京都小金井市東町４丁目１６４７番１４
この標準地の周辺の状況
店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ近隣商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
丸子川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 小金井市立東中学校中学校444m
- 小金井市立東小学校小学校456m
- 国際基督教大学高等学校高等学校660m
- 専門学校社会医学技術学院専修学校743m
- 国際基督教大学大学803m
保育園・幼稚園
- こむぎ保育園保育所192m
- 第十コスモ保育園保育所269m
- くりのみ保育園保育所299m
- みそら幼稚園幼稚園648m
- ドリームキッズ小金井保育園保育所703m
医療機関
- 小金井ファーストデンタルクリニック歯科診療所・歯 歯外 矯 小歯34m
- 平田歯科医院歯科診療所・歯 小歯64m
- 千野歯科医院歯科診療所・歯135m
- ないとう耳鼻咽喉科診療所・耳173m
- 医療法人社団汎和会 さいとう医院診療所・内 消 循174m
福祉施設
- みらいのたね東京障害者サービス施設195m
- ワークセンター「あい」障害者サービス施設216m
- スペース楽障害者サービス施設254m
- ニチイケアセンター東小金井障害者サービス施設340m
- 東児童館児童館380m
文化施設
- 東京農工大学小金井図書館図書館928m
- ルーテル学院大学図書館図書館992m
- 東京神学大学図書館図書館997m
- 亜細亜大学図書館図書館1,434m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ベルコート東小金井のよくある質問
周辺の建物
小金井市小金井市東町の他の建物
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