小金井ハイム
東京都小金井市中町2丁目18-20
JR中央線 東小金井駅 徒歩11分（848m）
小金井ハイムは、小金井市中町2丁目に建つ地上4階・総戸数50戸の中規模マンションです。1994年8月竣工で、JR中央線東小金井駅から徒歩11分の位置にあります。第１種中高層住居専用地域にあり、周辺は一般住宅やアパートが建ち並ぶ住宅地域です。
小金井ハイムの相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
3,886万円
60㎡は小金井市中町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
64.8万円/㎡
−12%小金井市平均比
築32年（周辺の取引住戸は築28年が中央値）
推定㎡単価は64.8万円/㎡、60㎡換算で推定3,886万円です。中町の㎡単価中央値72.0万円/㎡、小金井市全体の73.7万円/㎡を下回りますが、これは取引住戸の築年中央値1998年より築が古いことが主な要因です。同じ駅で1994年築のベルコート東小金井65.0万円/㎡、ダイアパレス小金井66.9万円/㎡と近い水準にあります。
この相場の算出方法
小金井市小金井市中町の成約㎡単価の中央値（72.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は小金井市の実際の成約497件から回帰で求めた築1年あたり2.63%です（決定係数 R²=0.635）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
小金井市中町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引46件を集計しています。
成約価格の中央値
3,650万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
72.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1998年
中央値
東小金井駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
東小金井駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 小金井ハイム | 1994年 | 11分 | — | 中町 | 72.0万円/㎡ |
| ダイアパレス小金井 | 1994年 | 9分 | 30戸 | 緑町 | 66.9万円/㎡ |
| ベルコート東小金井 | 1994年 | 14分 | 23戸 | 東町 | 65.0万円/㎡ |
| アドリーム武蔵小金井 | 1994年 | 39分 | 78戸 | 前原町 | 41.7万円/㎡ |
| アーデル小金井公園 | 1996年 | 14分 | 23戸 | 梶野町 | 64.3万円/㎡ |
| ニューオリエント小金井 | 1991年 | 15分 | 30戸 | 中町 | 72.0万円/㎡ |
| 朝日パリオ小金井緑町 | 1994年 | 14分 | 30戸 | 緑町 | 66.9万円/㎡ |
小金井市中町の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均59.5万円/㎡に対して+21%です。
小金井ハイムの諸元
- 所在地
- 東京都小金井市中町2丁目18-20
- 最寄駅
- JR中央線 東小金井駅 徒歩11分（道路距離848m）
- 竣工
- 1994年8月
- 築年数
- 築32年
- 総戸数
- 全50戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約58,060人
- 小学校区
- 小金井第一小学校
- 中学校区
- 小金井第二中学校
- 緯度経度
- 35.697647, 139.518753
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 小金井第一小学校
- 小金井市本町1-1-6
- 中学校
- 小金井第二中学校
- 小金井市中町1-8-25
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
小金井ハイムから最も近い標準地（約179m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
40.0万円/㎡
+3%前年比
東京都小金井市中町２丁目４９番１１
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
丸子川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京農工大学大学256m
- 専門学校社会医学技術学院専修学校360m
- 小金井市立東小学校小学校693m
- 小金井市立小金井第二中学校中学校754m
- 小金井市立小金井第一小学校小学校763m
保育園・幼稚園
- せいしん幼稚園幼稚園206m
- キッズガーデン新小金井保育所338m
- 回帰船保育所保育所439m
- Gakkenほいくえん 東小金井保育所514m
- アンジェリカ東小金井保育園保育所519m
医療機関
- 特別養護老人ホームつきみの園診療所・内 外173m
- 小金井保健管理センター診療所・内 外 婦 精294m
- 三愛歯科医院歯科診療所・歯301m
- 石川クリニック診療所・内 消内442m
- のなか歯科医院歯科診療所・歯 小歯457m
福祉施設
- 小金井ひがし地域包括支援センター相談所等の施設177m
- 小金井にし地域包括支援センター相談所等の施設179m
- つきみの園介護保険等の施設179m
- ハートキッズ小金井児童発達支援センター396m
- リンクヘルパーステーション障害者サービス施設498m
文化施設
- 東京農工大学小金井図書館図書館232m
- 小金井市立図書館図書館736m
- 法政大学小金井図書館図書館1,346m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
小金井ハイムのよくある質問
周辺の建物
小金井市小金井市中町の他の建物
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