武蔵小金井ハイデンス
東京都小金井市中町3丁目22-14
JR中央線 武蔵小金井駅 徒歩12分
武蔵小金井ハイデンスは、1977年12月竣工、地上5階・総戸数54戸の中規模マンションです。JR中央線武蔵小金井駅から徒歩12分の中町3丁目に位置し、周辺は一般住宅のほかアパート等も見られる住宅地域にあたります。第１種中高層住居専用地域で、建蔽率60.0%・容積率200.0%の指定です。
武蔵小金井ハイデンスの相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
2,591万円
60㎡は小金井市中町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
43.2万円/㎡
−41%小金井市平均比
築49年（周辺の取引住戸は築28年が中央値）
推定㎡単価は43.2万円/㎡、60㎡換算で推定価格2,591万円という目安です。小金井市中町の成約は㎡単価の中央値が72.0万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値は1998年で、本物件はそれより築古にあたります。小金井市全体の成約497件では築1年あたり2.63%の下落が見られ、この築年差が推定値の差につながっています。
この相場の算出方法
小金井市小金井市中町の成約㎡単価の中央値（72.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は小金井市の実際の成約497件から回帰で求めた築1年あたり2.63%です（決定係数 R²=0.635）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
小金井市中町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引46件を集計しています。
成約価格の中央値
3,650万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
72.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1998年
中央値
武蔵小金井駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
武蔵小金井駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 武蔵小金井ハイデンス | 1977年 | 12分 | — | 中町 | 72.0万円/㎡ |
| 武蔵小金井フラワーホーム | 1977年 | 11分 | 92戸 | 緑町 | 66.9万円/㎡ |
| マンション小金井 | 1976年 | 7分 | 56戸 | 本町 | 89.2万円/㎡ |
| 小金井ヘルスケアマンション | 1978年 | 19分 | 94戸 | 桜町 | 82.7万円/㎡ |
| 小金井ビューハイツ | 1975年 | 6分 | 53戸 | 前原町 | 41.7万円/㎡ |
| ライオンズマンション武蔵小金井 | 1980年 | 22分 | 25戸 | 貫井南町 | 58.2万円/㎡ |
| エイコービル | 1973年 | 6分 | 15戸 | 中町 | 72.0万円/㎡ |
小金井市中町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均67.7万円/㎡に対して+6%です。
武蔵小金井ハイデンスの諸元
- 所在地
- 東京都小金井市中町3丁目22-14
- 最寄駅
- JR中央線 武蔵小金井駅 徒歩12分
- 竣工
- 1977年12月
- 築年数
- 築49年
- 総戸数
- 全54戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 小金井第一小学校
- 中学校区
- 小金井第二中学校
- 緯度経度
- 35.700748, 139.514755
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 小金井第一小学校
- 小金井市本町1-1-6
- 中学校
- 小金井第二中学校
- 小金井市中町1-8-25
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
武蔵小金井ハイデンスから最も近い標準地（約217m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
40.0万円/㎡
+3%前年比
東京都小金井市中町３丁目２１２９番７
この標準地の周辺の状況
一般住宅のほかにアパート等も見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
丸子川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京農工大学大学416m
- 中野洋裁学院各種学校463m
- 小金井市立小金井第一小学校小学校477m
- 東京都立小金井北高等学校高等学校555m
- 専門学校社会医学技術学院専修学校644m
保育園・幼稚園
- 武蔵小金井雲母保育園保育所48m
- キッズガーデン小金井中町保育所418m
- 小金井教会幼稚園幼稚園492m
- 小金井けやきの森認定こども園幼保連携型認定こども園499m
- せいしん幼稚園幼稚園500m
医療機関
- アイリス・デンタルクリニック歯科診療所・歯 小歯 矯235m
- 医療法人社団壮明会 山﨑内科医院診療所・内 呼内 ア292m
- 小金井保健管理センター診療所・内 外 婦 精324m
- 山田医院歯科歯科診療所・歯 小歯408m
- 三愛歯科医院歯科診療所・歯414m
福祉施設
- グループホームさくら障害者サービス施設81m
- 福寿こがねい緑町有料老人ホーム273m
- にこにこパートナーズ障害者サービス施設398m
- 小金井にし地域包括支援センター相談所等の施設438m
- にこにこファクトリー障害者サービス施設440m
文化施設
- 東京農工大学小金井図書館図書館374m
- 小金井市立図書館図書館506m
- 法政大学小金井図書館図書館1,183m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
武蔵小金井ハイデンスのよくある質問
周辺の建物
小金井市小金井市中町の他の建物
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