エイコービル
東京都小金井市中町4丁目13-16
JR中央線 武蔵小金井駅 徒歩6分（475m）
エイコービルは1973年8月竣工、地上7階建て15戸の建物で、武蔵小金井駅から徒歩6分です。中町の中古マンション成約における取引住戸の築年中央値は1998年で、それより古い部類に入ります。
エイコービルの相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
2,591万円
60㎡は小金井市中町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
43.2万円/㎡
−41%小金井市平均比
築53年（周辺の取引住戸は築28年が中央値）
推定㎡単価は43.2万円/㎡で、小金井市全体の73.7万円/㎡や中町の成約㎡単価中央値72.0万円/㎡より低い水準です。築1年あたり2.63%の下落率をあてはめた推定であり、1973年築という年数がこの差に反映されています。同駅・同年代の建物では小金井グリーンハイツ41.7万円/㎡、マンションセブン40.0万円/㎡と近い水準ですが、同年代でもクレベール武蔵小金井89.2万円/㎡のように高い例もあります。
この相場の算出方法
小金井市小金井市中町の成約㎡単価の中央値（72.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は小金井市の実際の成約497件から回帰で求めた築1年あたり2.63%です（決定係数 R²=0.635）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
小金井市中町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引46件を集計しています。
成約価格の中央値
3,650万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
72.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1998年
中央値
武蔵小金井駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
武蔵小金井駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| エイコービル | 1973年 | 6分 | — | 中町 | 72.0万円/㎡ |
| 小金井グリーンハイツ | 1973年 | 7分 | 17戸 | 前原町 | 41.7万円/㎡ |
| マンションセブン | 1973年 | 20分 | 11戸 | 貫井北町 | 40.0万円/㎡ |
| シャトー小金井 | 1974年 | 7分 | 148戸 | 本町 | 89.2万円/㎡ |
| 小金井第2コーポラス | 1972年 | 12分 | 61戸 | 緑町 | 66.9万円/㎡ |
| 日生住宅小金井マンション | 1972年 | 14分 | 44戸 | 桜町 | 82.7万円/㎡ |
| 中島マンション | 1971年 | 7分 | 18戸 | 中町 | 72.0万円/㎡ |
小金井市中町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均64.1万円/㎡に対して+12%です。
エイコービルの諸元
- 所在地
- 東京都小金井市中町4丁目13-16
- 最寄駅
- JR中央線 武蔵小金井駅 徒歩6分（道路距離475m）
- 竣工
- 1973年8月
- 築年数
- 築53年
- 総戸数
- 全15戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約110,668人
- 小学校区
- 小金井第一小学校
- 中学校区
- 小金井第二中学校
- 緯度経度
- 35.697414, 139.506332
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 小金井第一小学校
- 小金井市本町1-1-6
- 中学校
- 小金井第二中学校
- 小金井市中町1-8-25
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
エイコービルから最も近い標準地（約271m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
58.2万円/㎡
+4%前年比
東京都小金井市本町１丁目１８５８番５外
この標準地の周辺の状況
店舗、マンション等が混在する近隣商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 小金井市立小金井第一小学校小学校378m
- 中野洋裁学院各種学校420m
- 小金井市立小金井第二中学校中学校484m
- 小金井市立前原小学校小学校543m
- 東京都立小金井工科高等学校高等学校572m
保育園・幼稚園
- 二十コスモ保育園保育所137m
- 朋愛幼稚園幼稚園254m
- 小金井プチ・クレイシュ保育所255m
- こどものくに幼稚園幼稚園298m
- グローバルキッズ武蔵小金井園保育所422m
医療機関
- 大樹歯科治療院歯科診療所・歯 小歯 矯 歯外84m
- 岩内歯科医院歯科診療所・歯 小歯84m
- 医療法人社団博山会 沼澤デンタルクリニック歯科診療所・歯 矯 小歯 歯外118m
- のぞみデンタルクリニック歯科診療所・歯138m
- 医療法人社団放栄会 メディカルスキャニング武蔵小金井診療所・放射線科 内科144m
福祉施設
- NPO法人 Passo a Passo児童福祉サービス施設105m
- ＮＰＯ法人Ｐａｓｓｏ ａ ｐａｓｓｏ障害者サービス施設105m
- ムジナの庭障害者サービス施設127m
- 児童発達支援・放課後等デイサービス 木の葉クラブ児童発達支援センター215m
- らく福祉会相談支援事業所障害者サービス施設222m
文化施設
- 小金井市立図書館図書館387m
- 東京農工大学小金井図書館図書館1,147m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
エイコービルのよくある質問
周辺の建物
小金井市小金井市中町の他の建物
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