日生住宅小金井マンション
東京都小金井市桜町2丁目1-42
JR中央線 武蔵小金井駅 徒歩13分
日生住宅小金井マンションは、1972年2月竣工、総戸数44戸の地上7階・地下1階建てです。JR中央線武蔵小金井駅から徒歩13分で、鑑定評価では一般住宅とアパート等が混在する住宅地域に位置します。第１種住居地域で建蔽率60.0%、容積率200.0%です。
日生住宅小金井マンションの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
3,472万円
70㎡は小金井市桜町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
49.6万円/㎡
−33%小金井市平均比
築54年（周辺の取引住戸は築15年が中央値）
推定㎡単価は49.6万円/㎡、70㎡換算で推定3,472万円です。小金井市桜町の成約㎡単価の中央値82.7万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2011年である点が背景にあります。小金井市の成約497件からは築1年あたり2.63%の下落が読み取れ、竣工年の古さが推定値に反映されています。
この相場の算出方法
小金井市小金井市桜町の成約㎡単価の中央値（82.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は小金井市の実際の成約497件から回帰で求めた築1年あたり2.63%です（決定係数 R²=0.635）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
小金井市桜町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引14件を集計しています。
成約価格の中央値
6,000万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
82.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2011年
中央値
武蔵小金井駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
武蔵小金井駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 日生住宅小金井マンション | 1972年 | 13分 | — | 桜町 | 82.7万円/㎡ |
| クレベール武蔵小金井 | 1972年 | 5分 | 22戸 | 本町 | 89.2万円/㎡ |
| 小金井第２コーポラス | 1972年 | 11分 | 61戸 | 緑町 | 66.9万円/㎡ |
| 小金井グリーンハイツ | 1973年 | 5分 | 17戸 | 前原町 | 41.7万円/㎡ |
| エイコービル | 1973年 | 6分 | 15戸 | 中町 | 72.0万円/㎡ |
| 桜町コーポラス | 1971年 | 15分 | 58戸 | 桜町 | 82.7万円/㎡ |
| マンションセブン | 1973年 | 18分 | 11戸 | 貫井北町 | 40.0万円/㎡ |
小金井市桜町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均61.9万円/㎡に対して+33%です。
日生住宅小金井マンションの諸元
- 所在地
- 東京都小金井市桜町2丁目1-42
- 最寄駅
- JR中央線 武蔵小金井駅 徒歩13分
- 竣工
- 1972年2月
- 築年数
- 築54年
- 総戸数
- 全44戸
- 階数
- 地下1階付 地上7階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 小金井第二小学校
- 中学校区
- 小金井第一中学校
- 緯度経度
- 35.710423, 139.507904
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 小金井第二小学校
- 小金井市桜町2-3-58
- 中学校
- 小金井第一中学校
- 小金井市桜町2-3-15
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
日生住宅小金井マンションから最も近い標準地（約135m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
33.0万円/㎡
+3%前年比
東京都小金井市桜町１丁目４７８番４外
この標準地の周辺の状況
一般住宅のほかアパート等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
丸子川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
日生住宅小金井マンションのよくある質問
周辺の建物
小金井市小金井市桜町の他の建物
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