小金井ヘルスケアマンション
東京都小金井市桜町1丁目9-20
JR中央線 武蔵小金井駅 徒歩19分（1,512m）
小金井ヘルスケアマンションは、1978年6月竣工、総戸数94戸、地上5階建ての規模のマンションです。JR中央線 武蔵小金井駅からは徒歩19分で、駅近物件とは異なる立地に位置します。周辺は第１種中高層住居専用地域で、一般住宅のほかアパート等が見られる住宅地域です。
小金井ヘルスケアマンションの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
3,472万円
70㎡は小金井市桜町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
49.6万円/㎡
−33%小金井市平均比
築48年（周辺の取引住戸は築15年が中央値）
推定㎡単価は49.6万円/㎡、70㎡換算で推定価格3,472万円という目安です。小金井市桜町の成約㎡単価の中央値82.7万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2011年である点が影響しています。小金井市の成約では築1年あたり2.63%の下落が確認され、竣工からの年数が単価差の主な要因です。
この相場の算出方法
小金井市小金井市桜町の成約㎡単価の中央値（82.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は小金井市の実際の成約497件から回帰で求めた築1年あたり2.63%です（決定係数 R²=0.635）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
小金井市桜町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引14件を集計しています。
成約価格の中央値
6,000万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
82.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2011年
中央値
武蔵小金井駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
武蔵小金井駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 小金井ヘルスケアマンション | 1978年 | 19分 | — | 桜町 | 82.7万円/㎡ |
| 武蔵野サンハイツ武蔵小金井 | 1978年 | 11分 | 31戸 | 緑町 | 66.9万円/㎡ |
| 武蔵小金井ハイデンス | 1977年 | 11分 | 54戸 | 中町 | 72.0万円/㎡ |
| 武蔵野ベルハイツ武蔵小金井 | 1979年 | 12分 | 28戸 | 前原町 | 41.7万円/㎡ |
| スカイラーク小金井 | 1980年 | 3分 | 29戸 | 本町 | 89.2万円/㎡ |
| 小金井第2丸信マンション | 1980年 | 18分 | 6戸 | 桜町 | 82.7万円/㎡ |
| ライオンズマンション武蔵小金井 | 1980年 | 24分 | 25戸 | 貫井南町 | 58.2万円/㎡ |
小金井市桜町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均65.6万円/㎡に対して+26%です。
小金井ヘルスケアマンションの諸元
- 所在地
- 東京都小金井市桜町1丁目9-20
- 最寄駅
- JR中央線 武蔵小金井駅 徒歩19分（道路距離1,512m）
- 竣工
- 1978年6月
- 築年数
- 築48年
- 総戸数
- 全94戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約110,668人
- 小学校区
- 緑小学校
- 中学校区
- 緑中学校
- 緯度経度
- 35.711342, 139.511765
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 緑小学校
- 小金井市緑町4-15-39
- 中学校
- 緑中学校
- 小金井市緑町2-11-47
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
小金井ヘルスケアマンションから最も近い標準地（約230m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
33.0万円/㎡
+3%前年比
東京都小金井市桜町１丁目４７８番４外
この標準地の周辺の状況
一般住宅のほかアパート等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 小金井市立緑小学校小学校484m
- 東京都立小金井特別支援学校特別支援学校530m
- 小金井市立小金井第二小学校小学校585m
- 小金井市立小金井第一中学校中学校720m
- 小金井市立緑中学校中学校740m
保育園・幼稚園
- げんきな森保育園保育所197m
- 上水ハイジ保育園保育所200m
- 小金井公園ハイジ保育園保育所334m
- まなびの森保育園武蔵小金井保育所380m
- キッズガーデン小金井桜町保育所496m
医療機関
- 北村歯科医院歯科診療所・歯70m
- 特別養護老人ホーム 桜町聖ヨハネホーム診療所診療所・内 精 神122m
- 社会福祉法人 聖ヨハネ会 桜町病院病院・内科 小児科 精神科 神経科 外科 整形外科 脳神経外科 産婦人科 眼科 リハビリ科 麻酔科 糖尿病 代謝内科 呼吸器内科 循環器内科 消化器内科161m
- 医療法人社団 翔医会 小金井橋さくらクリニック診療所・内科 漢方内科 アレルギー科 泌尿器科365m
- 友利内科クリニック診療所・内477m
福祉施設
- ヘルス・ケア・ヴィラ小金井公園有料老人ホーム74m
- 小金井きた地域包括支援センター相談所等の施設78m
- 桜町聖ヨハネホーム介護保険等の施設125m
- 桜町児童ショートステイ障害者サービス施設162m
- 桜町病院無料低額診療施設197m
文化施設
- 法政大学小金井図書館図書館986m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
小金井ヘルスケアマンションのよくある質問
周辺の建物
小金井市小金井市桜町の他の建物
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