武蔵野サンハイツ武蔵小金井
東京都小金井市緑町5丁目13-7
JR中央線 武蔵小金井駅 徒歩11分（801m）
武蔵野サンハイツ武蔵小金井は、JR中央線 武蔵小金井駅から徒歩8分の場所に建つ、総戸数31戸・地上3階の小規模な建物です。1978年5月竣工で、周辺は第１種中高層住居専用地域にあたり、鑑定士はアパートと一般住宅が混在する住宅地域と評しています。
武蔵野サンハイツ武蔵小金井の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
2,565万円
60㎡は小金井市緑町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
42.7万円/㎡
−42%小金井市平均比
築48年（周辺の取引住戸は築31年が中央値）
推定㎡単価は42.7万円/㎡、60㎡換算の推定価格は2,565万円です。緑町の成約㎡単価の中央値66.9万円/㎡を下回る背景には、取引住戸の築年中央値が1995年である点があります。築1年あたり2.63%の下落率で見た試算のため、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
小金井市小金井市緑町の成約㎡単価の中央値（66.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は小金井市の実際の成約497件から回帰で求めた築1年あたり2.63%です（決定係数 R²=0.635）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
小金井市緑町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引82件を集計しています。
成約価格の中央値
4,400万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
66.9万円/㎡
取引された住戸の築年
1995年
中央値
武蔵小金井駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
武蔵小金井駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 武蔵野サンハイツ武蔵小金井 | 1978年 | 11分 | — | 緑町 | 66.9万円/㎡ |
| 小金井ヘルスケアマンション | 1978年 | 19分 | 94戸 | 桜町 | 82.7万円/㎡ |
| 小金井パークファミリア | 1979年 | 10分 | 128戸 | 緑町 | 66.9万円/㎡ |
| 武蔵小金井ハイデンス | 1977年 | 11分 | 54戸 | 中町 | 72.0万円/㎡ |
| 武蔵野ベルハイツ武蔵小金井 | 1979年 | 12分 | 28戸 | 前原町 | 41.7万円/㎡ |
| スカイラーク小金井 | 1980年 | 3分 | 29戸 | 本町 | 89.2万円/㎡ |
| ライオンズマンション武蔵小金井 | 1980年 | 24分 | 25戸 | 貫井南町 | 58.2万円/㎡ |
小金井市緑町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均68.7万円/㎡に対して-3%です。
武蔵野サンハイツ武蔵小金井の諸元
- 所在地
- 東京都小金井市緑町5丁目13-7
- 最寄駅
- JR中央線 武蔵小金井駅 徒歩11分（道路距離801m）
- 竣工
- 1978年5月
- 築年数
- 築48年
- 総戸数
- 全31戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約110,668人
- 小学校区
- 小金井第三小学校
- 中学校区
- 緑中学校
- 緯度経度
- 35.701797, 139.514526
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 小金井第三小学校
- 小金井市梶野町5-7-1
- 中学校
- 緑中学校
- 小金井市緑町2-11-47
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
武蔵野サンハイツ武蔵小金井から最も近い標準地（約250m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
35.9万円/㎡
+3%前年比
東京都小金井市緑町５丁目２４４３番２３外
この標準地の周辺の状況
アパートのほか一般住宅も見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
丸子川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京都立小金井北高等学校高等学校456m
- 東京農工大学大学475m
- 中野洋裁学院各種学校478m
- 小金井市立小金井第一小学校小学校536m
- 専門学校社会医学技術学院専修学校693m
保育園・幼稚園
- 武蔵小金井雲母保育園保育所75m
- 小金井教会幼稚園幼稚園430m
- 小金井北プチ・クレイシュ保育所443m
- 小金井けやきの森認定こども園幼保連携型認定こども園469m
- キッズガーデン小金井中町保育所513m
医療機関
- アイリス・デンタルクリニック歯科診療所・歯 小歯 矯135m
- 医療法人社団壮明会 山﨑内科医院診療所・内 呼内 ア177m
- 丸茂医院診療所・内 循349m
- 浅沼整形外科診療所・外 整 リハ389m
- 金井歯科医院歯科診療所・歯 矯408m
福祉施設
- グループホームさくら障害者サービス施設41m
- 福寿こがねい緑町有料老人ホーム164m
- ほっとけない連相談支援児童福祉サービス施設369m
- にこにこファクトリー障害者サービス施設454m
- にこにこパートナーズ障害者サービス施設463m
文化施設
- 東京農工大学小金井図書館図書館441m
- 小金井市立図書館図書館577m
- 法政大学小金井図書館図書館1,104m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
武蔵野サンハイツ武蔵小金井のよくある質問
周辺の建物
小金井市小金井市緑町の他の建物
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