小金井パークファミリア
東京都小金井市緑町5丁目3-31
JR中央線 武蔵小金井駅 徒歩9分
小金井パークファミリアは、1979年6月竣工、総戸数128戸、地上6階の規模のマンションです。JR中央線武蔵小金井駅から徒歩9分に位置し、準工業地域に建ちます。緑町の取引住戸の築年中央値1995年と比べると、16年ほど古い世代にあたります。
小金井パークファミリアの相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
2,633万円
60㎡は小金井市緑町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
43.9万円/㎡
−40%小金井市平均比
築47年（周辺の取引住戸は築31年が中央値）
推定㎡単価は43.9万円で、60㎡なら推定価格は2,633万円が目安です。緑町の㎡単価中央値66.9万円、小金井市全体の73.7万円を下回るのは、築年の古さが主な要因と読めます。小金井市の成約データでは築1年あたり2.63%の下落が見られ、1979年築という点が推定値に反映されています。
この相場の算出方法
小金井市小金井市緑町の成約㎡単価の中央値（66.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は小金井市の実際の成約497件から回帰で求めた築1年あたり2.63%です（決定係数 R²=0.635）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
小金井市緑町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引82件を集計しています。
成約価格の中央値
4,400万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
66.9万円/㎡
取引された住戸の築年
1995年
中央値
武蔵小金井駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
武蔵小金井駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 小金井パークファミリア | 1979年 | 9分 | — | 緑町 | 66.9万円/㎡ |
| 武蔵野ベルハイツ武蔵小金井 | 1979年 | 8分 | 28戸 | 前原町 | 41.7万円/㎡ |
| スカイラーク小金井 | 1980年 | 2分 | 29戸 | 本町 | 89.2万円/㎡ |
| 武蔵野サンハイツ武蔵小金井 | 1978年 | 8分 | 31戸 | 緑町 | 66.9万円/㎡ |
| 小金井ヘルスケアマンション | 1978年 | 19分 | 94戸 | 桜町 | 82.7万円/㎡ |
| ライオンズマンション武蔵小金井 | 1980年 | 22分 | 25戸 | 貫井南町 | 58.2万円/㎡ |
| 武蔵小金井ハイデンス | 1977年 | 12分 | 54戸 | 中町 | 72.0万円/㎡ |
小金井市緑町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均68.7万円/㎡に対して-3%です。
小金井パークファミリアの諸元
- 所在地
- 東京都小金井市緑町5丁目3-31
- 最寄駅
- JR中央線 武蔵小金井駅 徒歩9分
- 竣工
- 1979年6月
- 築年数
- 築47年
- 総戸数
- 全128戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 小金井第三小学校
- 中学校区
- 緑中学校
- 緯度経度
- 35.701965, 139.513779
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 小金井第三小学校
- 小金井市梶野町5-7-1
- 中学校
- 緑中学校
- 小金井市緑町2-11-47
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
小金井パークファミリアから最も近い標準地（約267m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
35.9万円/㎡
+3%前年比
東京都小金井市緑町５丁目２４４３番２３外
この標準地の周辺の状況
アパートのほか一般住宅も見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
丸子川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 中野洋裁学院各種学校427m
- 東京都立小金井北高等学校高等学校474m
- 小金井市立小金井第一小学校小学校505m
- 東京農工大学大学544m
- 専門学校社会医学技術学院専修学校763m
保育園・幼稚園
- 武蔵小金井雲母保育園保育所131m
- 小金井教会幼稚園幼稚園360m
- 小金井北プチ・クレイシュ保育所414m
- にじいろ保育園武蔵小金井保育所450m
- キッズガーデン武蔵小金井保育所468m
医療機関
- アイリス・デンタルクリニック歯科診療所・歯 小歯 矯73m
- 医療法人社団壮明会 山﨑内科医院診療所・内 呼内 ア136m
- 丸茂医院診療所・内 循280m
- 浅沼整形外科診療所・外 整 リハ319m
- 金井歯科医院歯科診療所・歯 矯379m
福祉施設
- グループホームさくら障害者サービス施設102m
- 福寿こがねい緑町有料老人ホーム184m
- ほっとけない連相談支援児童福祉サービス施設318m
- にこにこファクトリー障害者サービス施設403m
- 緑町聖ヨハネ短期入所障害者サービス施設436m
文化施設
- 東京農工大学小金井図書館図書館509m
- 小金井市立図書館図書館555m
- 法政大学小金井図書館図書館1,135m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
小金井パークファミリアのよくある質問
周辺の建物
小金井市小金井市緑町の他の建物
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