ライオンズマンション武蔵小金井
東京都小金井市貫井南町1丁目9-6
JR中央線 武蔵小金井駅 徒歩24分（1,905m）
ライオンズマンション武蔵小金井は、小金井市貫井南町1丁目に建つ地上4階・総戸数25戸の小規模マンションです。1980年10月竣工で、JR中央線 武蔵小金井駅からは徒歩22分と、駅からの距離がある立地に位置します。
ライオンズマンション武蔵小金井の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
2,617万円
75㎡は小金井市貫井南町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
34.9万円/㎡
−53%小金井市平均比
築46年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
推定㎡単価は34.9万円/㎡、75㎡換算の推定価格は2,617万円です。貫井南町の成約は㎡単価中央値58.2万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値が2003年で、それより築古であることが差の要因です。小金井市全体の73.7万円/㎡との開きも同様に築年で説明されます。あくまで推定値で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
小金井市小金井市貫井南町の成約㎡単価の中央値（58.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は小金井市の実際の成約497件から回帰で求めた築1年あたり2.63%です（決定係数 R²=0.635）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
小金井市貫井南町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引44件を集計しています。
成約価格の中央値
4,500万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
58.2万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
武蔵小金井駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
武蔵小金井駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション武蔵小金井 | 1980年 | 24分 | — | 貫井南町 | 58.2万円/㎡ |
| スカイラーク小金井 | 1980年 | 3分 | 29戸 | 本町 | 89.2万円/㎡ |
| 小金井第2丸信マンション | 1980年 | 18分 | 6戸 | 桜町 | 82.7万円/㎡ |
| 小金井パークファミリア | 1979年 | 10分 | 128戸 | 緑町 | 66.9万円/㎡ |
| 小金井第３丸信マンション | 1981年 | 12分 | 4戸 | 前原町 | 41.7万円/㎡ |
| キャッスルマンション小金井Ａ号館 | 1981年 | 13分 | 19戸 | 中町 | 72.0万円/㎡ |
| カースル小金井 | 1981年 | 14分 | 12戸 | 貫井南町 | 58.2万円/㎡ |
小金井市貫井南町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均70.5万円/㎡に対して-17%です。
ライオンズマンション武蔵小金井の諸元
- 所在地
- 東京都小金井市貫井南町1丁目9-6
- 最寄駅
- JR中央線 武蔵小金井駅 徒歩24分（道路距離1,905m）
- 竣工
- 1980年10月
- 築年数
- 築46年
- 総戸数
- 全25戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約110,668人
- 小学校区
- 前原小学校
- 中学校区
- 南中学校
- 緯度経度
- 35.689796, 139.496674
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 前原小学校
- 小金井市前原町3-4-22
- 中学校
- 南中学校
- 小金井市貫井南町1-26-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライオンズマンション武蔵小金井から最も近い標準地（約232m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
28.0万円/㎡
+5%前年比
東京都府中市新町２丁目５０番２５外
この標準地の周辺の状況
一般住宅のほかにアパート等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：砂礫質台地
洪水浸水想定
丸子川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 小金井市立南中学校中学校296m
- 東京工学院専門学校専修学校361m
- 東京エアトラベル・ホテル専門学校専修学校393m
- 府中市立府中第五中学校中学校469m
- 小金井市立前原小学校小学校674m
保育園・幼稚園
- 光明第二保育園保育所154m
- 東京工学院きしゃぽっぽ保育園保育所383m
- 府中新町幼稚園幼稚園408m
- 府中北プチ･クレイシュ保育所591m
- 田中保育所保育所712m
医療機関
- 府中新町医院診療所・内 整374m
- クリニック西のくぼ診療所・内 耳 ア 気391m
- 医療法人社団和修会 竹田内科クリニック診療所・内 循内 腎内 糖内393m
- 秋里胃腸科診療所・消 皮 胃429m
- 田島歯科医院歯科診療所・歯477m
福祉施設
- 在宅介護サービスエンゼルの会障害者サービス施設203m
- グループホーム 杏の家介護保険等の施設257m
- 介護老人保健施設小金井あんず苑介護保険等の施設259m
- あんずホームヘルプサービス小金井障害者サービス施設259m
- 小金井みなみ地域包括支援センター相談所等の施設260m
文化施設
- 府中市立新町図書館図書館704m
- 東京経済大学図書館図書館1,147m
- 府中市立生涯学習センター図書館図書館1,215m
- 国分寺市立もとまち図書館図書館1,257m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ライオンズマンション武蔵小金井のよくある質問
周辺の建物
小金井市小金井市貫井南町の他の建物
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売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。