ライオンズマンション武蔵小金井フォレストガーデン
東京都小金井市貫井南町2丁目9-21
JR中央線 武蔵小金井駅 徒歩19分（1,493m）
ライオンズマンション武蔵小金井フォレストガーデンは、2003年7月竣工、総戸数84戸、地上10階・地下1階の建物です。JR中央線武蔵小金井駅から徒歩18分で、駅前ではなく第１種住居地域に位置します。周辺は中規模の一般住宅が比較的多い住宅地域と鑑定されています。
ライオンズマンション武蔵小金井フォレストガーデンの相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
4,362万円
75㎡は小金井市貫井南町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
58.2万円/㎡
−21%小金井市平均比
築23年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
推定㎡単価は58.2万円/㎡、75㎡換算で推定価格4,362万円です。これは貫井南町の成約㎡単価の中央値と同水準で、同町の取引住戸の築年中央値が2003年と、この建物の竣工年に一致することが背景にあります。小金井市全体の73.7万円/㎡は下回ります。いずれも推定値で、売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
小金井市小金井市貫井南町の成約㎡単価の中央値（58.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は小金井市の実際の成約497件から回帰で求めた築1年あたり2.63%です（決定係数 R²=0.635）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
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周辺の成約データからの推定相場は4,362万円です。階数・向き・リフォームの有無で実際の価格は変わります。
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ライオンズマンション武蔵小金井フォレストガーデンの空きを待つ
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国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引44件を集計しています。
成約価格の中央値
4,500万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
58.2万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
武蔵小金井駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
武蔵小金井駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション武蔵小金井フォレストガーデン | 2003年 | 19分 | — | 貫井南町 | 58.2万円/㎡ |
| ユニーブル武蔵小金井２ | 2003年 | 3分 | 18戸 | 本町 | 89.2万円/㎡ |
| セーナ武蔵小金井 | 2003年 | 16分 | 36戸 | 前原町 | 41.7万円/㎡ |
| クレアホームズ武蔵小金井 | 2004年 | 9分 | 47戸 | 中町 | 72.0万円/㎡ |
| グランシティ武蔵小金井ラフィエルテ | 2002年 | 12分 | 24戸 | 貫井北町 | 40.0万円/㎡ |
| ヒルズガレリア武蔵小金井 | 2001年 | 12分 | 33戸 | 緑町 | 66.9万円/㎡ |
| ビクトリアハイム武蔵小金井 | 2001年 | 23分 | 30戸 | 貫井南町 | 58.2万円/㎡ |
小金井市貫井南町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均61.9万円/㎡に対して-6%です。
ライオンズマンション武蔵小金井フォレストガーデンの諸元
- 所在地
- 東京都小金井市貫井南町2丁目9-21
- 最寄駅
- JR中央線 武蔵小金井駅 徒歩19分（道路距離1,493m）
- 竣工
- 2003年7月
- 築年数
- 築23年
- 総戸数
- 全84戸
- 階数
- 地下1階付 地上10階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約110,668人
- 小学校区
- 前原小学校
- 中学校区
- 南中学校
- 緯度経度
- 35.695026, 139.497864
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 前原小学校
- 小金井市前原町3-4-22
- 中学校
- 南中学校
- 小金井市貫井南町1-26-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライオンズマンション武蔵小金井フォレストガーデンから最も近い標準地（約264m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
31.6万円/㎡
+2%前年比
東京都小金井市前原町３丁目１０５４番３５
この標準地の周辺の状況
中規模の一般住宅が比較的多い住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：砂礫質台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 小金井市立前原小学校小学校369m
- 小金井市立南中学校中学校531m
- 小金井市立小金井第四小学校小学校640m
- 東京都立多摩科学技術高等学校高等学校646m
- 東京都立小金井工科高等学校高等学校695m
保育園・幼稚園
- わかたけ保育園保育所188m
- 貫井あおいそら保育園保育所423m
- 貫井保育園保育所454m
- こどものくに幼稚園幼稚園570m
- 光明第二保育園保育所595m
医療機関
- 田島歯科医院歯科診療所・歯127m
- 秋里胃腸科診療所・消 皮 胃389m
- クリニック西のくぼ診療所・内 耳 ア 気427m
- 西の久保歯科歯科診療所・歯 小歯 矯480m
- 医療法人社団成令会 在宅２４クリニック小金井診療所・内科 麻酔科 ペインクリニック内科 緩和ケア内科 脳神経外科 脳神経内科 精神科497m
福祉施設
- フラワー工房さくら障害者サービス施設107m
- あしすと さくら障害者サービス施設109m
- 介護付き有料老人ホーム アプリコ武蔵小金井有料老人ホーム308m
- 貫井南児童館児童館405m
- 訪問介護ステーション デイサービス本舗 スクラム障害者サービス施設522m
文化施設
- 東京経済大学図書館図書館800m
- 府中市立新町図書館図書館1,153m
- 小金井市立図書館図書館1,188m
- 東京学芸大学附属図書館図書館1,255m
- 国分寺市立もとまち図書館図書館1,377m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ライオンズマンション武蔵小金井フォレストガーデンのよくある質問
周辺の建物
小金井市小金井市貫井南町の他の建物
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