グランシティ武蔵小金井ラフィエルテ
東京都小金井市貫井北町1丁目12-1
JR中央線 武蔵小金井駅 徒歩12分（933m）
グランシティ武蔵小金井ラフィエルテは、2002年2月竣工、総戸数24戸の小規模マンションです。地上6階・地下1階という構成で、JR中央線武蔵小金井駅から徒歩11分の位置にあります。周辺は中小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域とされています。
グランシティ武蔵小金井ラフィエルテの相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
3,292万円
60㎡は小金井市貫井北町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
54.9万円/㎡
−26%小金井市平均比
築24年（周辺の取引住戸は築36年が中央値）
推定㎡単価は54.9万円/㎡、60㎡換算で推定3,292万円です。貫井北町の成約㎡単価の中央値40.0万円/㎡を上回りますが、これは同町の取引住戸の築年中央値が1990年で、本建物より築古の住戸が多いためです。一方、小金井市全体の73.7万円/㎡は下回ります。あくまで推定で、階数や向き、リフォーム状況は反映していません。
この相場の算出方法
小金井市小金井市貫井北町の成約㎡単価の中央値（40.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は小金井市の実際の成約497件から回帰で求めた築1年あたり2.63%です（決定係数 R²=0.635）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
小金井市貫井北町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引16件を集計しています。
成約価格の中央値
2,350万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
40.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1990年
中央値
武蔵小金井駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
武蔵小金井駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グランシティ武蔵小金井ラフィエルテ | 2002年 | 12分 | — | 貫井北町 | 40.0万円/㎡ |
| ユニーブル武蔵小金井 | 2002年 | 5分 | 32戸 | 本町 | 89.2万円/㎡ |
| マイステージ武蔵小金井 | 2001年 | 9分 | 16戸 | 中町 | 72.0万円/㎡ |
| ヒルズガレリア武蔵小金井 | 2001年 | 12分 | 33戸 | 緑町 | 66.9万円/㎡ |
| セーナ武蔵小金井 | 2003年 | 16分 | 36戸 | 前原町 | 41.7万円/㎡ |
| ライオンズマンション武蔵小金井フォレストガーデン | 2003年 | 19分 | 84戸 | 貫井南町 | 58.2万円/㎡ |
| センチュリー武蔵小金井 | 2001年 | 22分 | 24戸 | 貫井北町 | 40.0万円/㎡ |
小金井市貫井北町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均65.6万円/㎡に対して-39%です。
グランシティ武蔵小金井ラフィエルテの諸元
- 所在地
- 東京都小金井市貫井北町1丁目12-1
- 最寄駅
- JR中央線 武蔵小金井駅 徒歩12分（道路距離933m）
- 竣工
- 2002年2月
- 築年数
- 築24年
- 総戸数
- 全24戸
- 階数
- 地下1階付 地上6階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約110,668人
- 小学校区
- 小金井第四小学校
- 中学校区
- 小金井第一中学校
- 緯度経度
- 35.702259, 139.497101
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 小金井第四小学校
- 小金井市貫井南町3-9-1
- 中学校
- 小金井第一中学校
- 小金井市桜町2-3-15
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グランシティ武蔵小金井ラフィエルテから最も近い標準地（約289m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
49.0万円/㎡
+5%前年比
東京都小金井市本町五丁目１７２８番４０
この標準地の周辺の状況
中小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京都立多摩科学技術高等学校高等学校322m
- 東京学芸大学附属小金井小学校小学校332m
- 小金井市立小金井第四小学校小学校384m
- 小金井市立本町小学校小学校420m
- 東京都立小金井工科高等学校高等学校426m
保育園・幼稚園
- 小金井なないろ保育園保育所372m
- 東京学芸大学附属幼稚園幼稚園416m
- 小金井保育園保育所440m
- 東京学芸大 学芸の森保育園保育所456m
- 貫井保育園保育所531m
医療機関
- 循環器内科クリニック ひらおか診療所・循内 内 漢内137m
- 坂元歯科医院歯科診療所・歯 矯238m
- 藤本歯科医院歯科診療所・歯 小歯436m
- 国立大学法人東京学芸大学保健管理センター診療所・内 精455m
- 小金井歯科歯科診療所・歯465m
福祉施設
- おもちゃ箱しんこがねい児童福祉サービス施設191m
- 児童発達センター びぃぼ児童福祉サービス施設209m
- ケアこげら障害者サービス施設217m
- ヘルパーステーション ノマワン・フレンド障害者サービス施設233m
- 花物語こがねいナーシング介護保険等の施設350m
文化施設
- 東京学芸大学附属図書館図書館582m
- 東京経済大学図書館図書館735m
- 小金井市立図書館図書館1,321m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
グランシティ武蔵小金井ラフィエルテのよくある質問
周辺の建物
小金井市小金井市貫井北町の他の建物
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