ルミナス武蔵小金井
東京都小金井市貫井北町３丁目
武蔵小金井駅 徒歩24分
ルミナス武蔵小金井は、小金井市貫井北町3丁目に1995年3月に竣工した総戸数43戸のマンションです。地上3階のRC造で、同じ駅の1995年築の物件が中高層中心である点と比べ、低層で戸数を抑えた構成になっています。武蔵小金井駅からは徒歩24分です。
ルミナス武蔵小金井の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
2,738万円
60㎡は小金井市貫井北町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
45.6万円/㎡
−38%小金井市平均比
築31年（周辺の取引住戸は築36年が中央値）
推定㎡単価は45.6万円/㎡、60㎡換算で推定2,738万円が目安です。貫井北町の成約㎡単価の中央値40.0万円/㎡は上回りますが、小金井市全体の73.7万円/㎡には届きません。市内の成約では築1年あたり2.63%の下落が見られ、竣工から年数を重ねている点が単価に表れています。同じ駅の1995年築でも40.0万〜89.2万円/㎡と幅があります。
この相場の算出方法
小金井市小金井市貫井北町の成約㎡単価の中央値（40.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は小金井市の実際の成約497件から回帰で求めた築1年あたり2.63%です（決定係数 R²=0.635）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
小金井市貫井北町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引16件を集計しています。
成約価格の中央値
2,350万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
40.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1990年
中央値
武蔵小金井駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
武蔵小金井駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ルミナス武蔵小金井 | 1995年 | 24分 | — | 貫井北町 | 40.0万円/㎡ |
| 朝日シティパリオ武蔵小金井 | 1995年 | 3分 | 21戸 | 本町 | 89.2万円/㎡ |
| コート武蔵小金井 | 1995年 | 11分 | 68戸 | 緑町 | 66.9万円/㎡ |
| 学芸大オリエントプラザ | 1995年 | 14分 | 26戸 | 貫井北町 | 40.0万円/㎡ |
| ライオンズガーデン小金井南 | 1995年 | 17分 | 52戸 | 前原町 | 41.7万円/㎡ |
| ビーグルマンション貫井 | 1995年 | 18分 | 24戸 | 貫井南町 | 58.2万円/㎡ |
| ガラステージ武蔵小金井 | 1994年 | 7分 | 32戸 | 中町 | 72.0万円/㎡ |
小金井市貫井北町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均65.6万円/㎡に対して-39%です。
ルミナス武蔵小金井の諸元
- 所在地
- 東京都小金井市貫井北町３丁目
- 最寄駅
- 武蔵小金井駅 徒歩24分
- 竣工
- 1995年3月
- 築年数
- 築31年
- 総戸数
- 全43戸
- 階数
- 地上3階建
- 構造
- ＲＣ
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 小金井第二小学校
- 中学校区
- 小金井第一中学校
- 緯度経度
- 35.709824, 139.498795
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 小金井第二小学校
- 小金井市桜町2-3-58
- 中学校
- 小金井第一中学校
- 小金井市桜町2-3-15
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ルミナス武蔵小金井から最も近い標準地（約299m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
33.7万円/㎡
+2%前年比
東京都小金井市貫井北町３丁目１０４０番５
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 中央大学附属中学校中学校127m
- 中央大学附属高等学校高等学校171m
- 小金井市立小金井第一中学校中学校463m
- 小金井市立小金井第二小学校小学校599m
- 東京学芸大学附属小金井小学校小学校621m
保育園・幼稚園
- うぃず武蔵小金井保育園保育所138m
- さくら保育園保育所216m
- ヴィラまなびの森保育園武蔵小金井保育所462m
- 東京学芸大 学芸の森保育園保育所470m
- まなびの森保育園花小金井保育所527m
医療機関
- 小野沢内科小児科医院診療所・内 小130m
- 歯科田中クリニック歯科診療所・歯206m
- くろだ内科クリニック診療所・内 消内241m
- 吉澤歯科医院歯科診療所・歯260m
- 特別養護老人ホーム ぬく井の杜診療所・内 精285m
福祉施設
- おもちゃ箱こがねい児童福祉サービス施設251m
- グループホーム 本町けやきの杜介護保険等の施設257m
- 本町けやきの杜介護保険等の施設288m
- ぬく井の杜介護保険等の施設294m
- せらび小金井有料老人ホーム337m
文化施設
- 東京学芸大学附属図書館図書館822m
- 小平市立喜平図書館図書館1,100m
- 東京経済大学図書館図書館1,458m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ルミナス武蔵小金井のよくある質問
周辺の建物
小金井市小金井市貫井北町の他の建物
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