フェニックス国分寺弐番館
東京都小金井市貫井北町5丁目12-11
JR中央線 国分寺駅 徒歩10分（797m）
フェニックス国分寺弐番館は、2009年4月竣工の地上7階建て、総戸数43戸の中規模マンションです。JR中央線国分寺駅から徒歩9分の近隣商業地域に立地し、周辺は一般住宅にアパート等も見られる住宅地域です。
フェニックス国分寺弐番館の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
3,360万円
60㎡は小金井市貫井北町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
56.0万円/㎡
−24%小金井市平均比
築17年（周辺の取引住戸は築36年が中央値）
推定㎡単価は56.0万円/㎡、60㎡換算で推定価格3,360万円という目安です。貫井北町の成約㎡単価の中央値は40.0万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値が1990年であるのに対し、本物件は2009年竣工と築年が新しく、この差が単価の開きにつながっています。小金井市全体の73.7万円/㎡は下回る水準です。
この相場の算出方法
小金井市小金井市貫井北町の成約㎡単価の中央値（40.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は小金井市の実際の成約497件から回帰で求めた築1年あたり2.63%です（決定係数 R²=0.635）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
小金井市貫井北町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引16件を集計しています。
成約価格の中央値
2,350万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
40.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1990年
中央値
国分寺駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
フェニックス国分寺弐番館の諸元
- 所在地
- 東京都小金井市貫井北町5丁目12-11
- 最寄駅
- JR中央線 国分寺駅 徒歩10分（道路距離797m）
- 竣工
- 2009年4月
- 築年数
- 築17年
- 総戸数
- 全43戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約108,271人
- 小学校区
- 第七小学校
- 中学校区
- 第二中学校
- 緯度経度
- 35.703995, 139.485352
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 第七小学校
- 国分寺市本多1-2-1
- 中学校
- 第二中学校
- 国分寺市本多1-2-17
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
フェニックス国分寺弐番館から最も近い標準地（約65m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
42.0万円/㎡
+4%前年比
東京都国分寺市本多１丁目３９３番２２外
この標準地の周辺の状況
一般住宅にアパート等も見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 国分寺市立第七小学校小学校168m
- 国分寺市立第二中学校中学校229m
- 早稲田大学系属早稲田実業学校中等部中学校274m
- 早稲田大学系属早稲田実業学校初等部小学校280m
- 早稲田大学系属早稲田実業学校高等部高等学校328m
保育園・幼稚園
- キャリー保育園国分寺保育所96m
- 愛の園保育園保育所389m
- 国分寺プチ・クレイシュ保育所431m
- アスクこくぶんじ南町保育園保育所592m
- 国分寺Ｊキッズステーション保育所592m
医療機関
- むさしの小児発達クリニック診療所・精 小94m
- 医療法人社団こうだ歯科医院歯科診療所・歯 歯外 小歯124m
- 岡山歯科・あゆみ矯正歯科歯科診療所・歯 小歯 矯 歯外229m
- 葉子こどもクリニック診療所・小 ア232m
- のむらクリニックスクエア診療所・ひ 内 循 小 皮 眼250m
福祉施設
- 児童発達支援事業所かりん児童発達支援センター95m
- 訪問介護つぼみ障害者サービス施設263m
- 本多児童館児童館269m
- 賀川学園児童発達支援センター369m
- 有限会社介護事業所すみれ会障害者サービス施設382m
文化施設
- 国分寺市立本多図書館図書館312m
- 東京学芸大学附属図書館図書館591m
- 東京経済大学図書館図書館736m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
フェニックス国分寺弐番館のよくある質問
周辺の建物
小金井市小金井市貫井北町の他の建物
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