学芸大オリエントプラザ
東京都小金井市貫井北町1丁目6-19
JR中央線 武蔵小金井駅 徒歩15分（1,180m）
学芸大オリエントプラザは、小金井市貫井北町1丁目に建つ地上5階・総戸数26戸のマンションです。1995年4月竣工で、JR中央線武蔵小金井駅から徒歩14分に位置します。26戸という小規模な建物で、周辺は一般住宅のほかアパート等も見られる住宅地域です。
学芸大オリエントプラザの相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
2,738万円
60㎡は小金井市貫井北町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
45.6万円/㎡
−38%小金井市平均比
築31年（周辺の取引住戸は築36年が中央値）
推定㎡単価は45.6万円で、60㎡換算の推定価格は2,738万円です。貫井北町の㎡単価中央値40.0万円をやや上回る水準で、これは町内の取引住戸の築年中央値が1990年と、本建物より築古な点が関係します。一方で小金井市全体の73.7万円/㎡は下回ります。あくまで推定値で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
小金井市小金井市貫井北町の成約㎡単価の中央値（40.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は小金井市の実際の成約497件から回帰で求めた築1年あたり2.63%です（決定係数 R²=0.635）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
小金井市貫井北町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引16件を集計しています。
成約価格の中央値
2,350万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
40.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1990年
中央値
武蔵小金井駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
武蔵小金井駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 学芸大オリエントプラザ | 1995年 | 15分 | — | 貫井北町 | 40.0万円/㎡ |
| 朝日シティパリオ武蔵小金井 | 1995年 | 3分 | 21戸 | 本町 | 89.2万円/㎡ |
| コート武蔵小金井 | 1995年 | 12分 | 68戸 | 緑町 | 66.9万円/㎡ |
| ライオンズガーデン武蔵小金井第２ | 1995年 | 19分 | 46戸 | 前原町 | 41.7万円/㎡ |
| ルミナス武蔵小金井 | 1995年 | 21分 | 43戸 | 貫井北町 | 40.0万円/㎡ |
| ビーグルマンション貫井 | 1995年 | 21分 | 24戸 | 貫井南町 | 58.2万円/㎡ |
| ガラステージ武蔵小金井 | 1994年 | 9分 | 32戸 | 中町 | 72.0万円/㎡ |
小金井市貫井北町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均65.6万円/㎡に対して-39%です。
学芸大オリエントプラザの諸元
- 所在地
- 東京都小金井市貫井北町1丁目6-19
- 最寄駅
- JR中央線 武蔵小金井駅 徒歩15分（道路距離1,180m）
- 竣工
- 1995年4月
- 築年数
- 築31年
- 総戸数
- 全26戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約110,668人
- 小学校区
- 小金井第四小学校
- 中学校区
- 小金井第一中学校
- 緯度経度
- 35.702065, 139.494370
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 小金井第四小学校
- 小金井市貫井南町3-9-1
- 中学校
- 小金井第一中学校
- 小金井市桜町2-3-15
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
学芸大オリエントプラザから最も近い標準地（約211m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
30.7万円/㎡
+2%前年比
東京都小金井市貫井北町５丁目６６３番３３
この標準地の周辺の状況
一般住宅のほかにアパート等も見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 小金井市立小金井第四小学校小学校246m
- 東京学芸大学附属小金井小学校小学校334m
- 東京学芸大学附属小金井中学校中学校361m
- 東京経済大学大学480m
- 東京学芸大学大学514m
保育園・幼稚園
- 東京学芸大学附属幼稚園幼稚園432m
- 貫井保育園保育所451m
- 貫井あおいそら保育園保育所468m
- 東京学芸大 学芸の森保育園保育所489m
- 愛の園保育園保育所551m
医療機関
- 坂元歯科医院歯科診療所・歯 矯30m
- 循環器内科クリニック ひらおか診療所・循内 内 漢内319m
- 小金井市保健センター診療所・内 小 婦 歯390m
- 国立大学法人東京学芸大学保健管理センター診療所・内 精486m
- 藤本歯科医院歯科診療所・歯 小歯576m
福祉施設
- ケアこげら障害者サービス施設34m
- 児童発達センター びぃぼ児童福祉サービス施設43m
- ヘルパーステーション ノマワン・フレンド障害者サービス施設273m
- おもちゃ箱しんこがねい児童福祉サービス施設326m
- 小金井市保健センター相談所等の施設372m
文化施設
- 東京学芸大学附属図書館図書館418m
- 東京経済大学図書館図書館528m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
学芸大オリエントプラザのよくある質問
周辺の建物
小金井市小金井市貫井北町の他の建物
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売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。