フェアロージュ国分寺
東京都小金井市貫井北町5丁目13-11
JR中央線 国分寺駅 徒歩8分
フェアロージュ国分寺は1995年2月竣工、総戸数26戸、地上3階建ての小規模マンションです。第１種低層住居専用地域に位置し、建蔽率40.0%・容積率80.0%と低層の建物が中心の区域にあります。国分寺駅へは徒歩8分です。
フェアロージュ国分寺の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
2,738万円
60㎡は小金井市貫井北町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
45.6万円/㎡
−38%小金井市平均比
築31年（周辺の取引住戸は築36年が中央値）
推定㎡単価は45.6万円で、60㎡換算の推定価格は2,738万円です。貫井北町の成約㎡単価の中央値40.0万円を上回りますが、これは取引住戸の築年中央値が1990年で、本物件より築古な住戸が含まれるためです。小金井市全体の73.7万円との差には、築年による下落（築1年あたり2.63%）が影響しています。
この相場の算出方法
小金井市小金井市貫井北町の成約㎡単価の中央値（40.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は小金井市の実際の成約497件から回帰で求めた築1年あたり2.63%です（決定係数 R²=0.635）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
小金井市貫井北町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引16件を集計しています。
成約価格の中央値
2,350万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
40.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1990年
中央値
国分寺駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
国分寺駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| フェアロージュ国分寺 | 1995年 | 8分 | — | 貫井北町 | 40.0万円/㎡ |
| 国分寺東パークホームズ | 1995年 | 14分 | 30戸 | 貫井北町 | 40.0万円/㎡ |
| 藤和ライブタウン国分寺 | 1993年 | 14分 | 55戸 | 貫井南町 | 58.2万円/㎡ |
| 小金井西パークホームズ | 1986年 | 14分 | 15戸 | 貫井南町 | 58.2万円/㎡ |
小金井市貫井北町の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均58.2万円/㎡に対して-31%です。
フェアロージュ国分寺の諸元
- 所在地
- 東京都小金井市貫井北町5丁目13-11
- 最寄駅
- JR中央線 国分寺駅 徒歩8分
- 竣工
- 1995年2月
- 築年数
- 築31年
- 総戸数
- 全26戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 40.0% ／ 80.0%
- 小学校区
- 小金井第四小学校
- 中学校区
- 小金井第一中学校
- 緯度経度
- 35.702820, 139.485596
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 小金井第四小学校
- 小金井市貫井南町3-9-1
- 中学校
- 小金井第一中学校
- 小金井市桜町2-3-15
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 40.0% ／ 80.0%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
フェアロージュ国分寺から最も近い標準地（約168m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
42.0万円/㎡
+4%前年比
東京都国分寺市本多１丁目３９３番２２外
この標準地の周辺の状況
一般住宅にアパート等も見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
フェアロージュ国分寺のよくある質問
周辺の建物
小金井市小金井市貫井北町の他の建物
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