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東京都小金井市の中古マンション｜1件の物件情報と価格相場【スムナラ】
- 掲載物件数
- 1件
- 平均価格
- 3,480万円
- 最低価格
- 3,480万円
東京都小金井市で販売中の中古マンション1件を掲載中。平均価格は約3,480万円。各物件の価格・間取り・築年数・設備などの詳細情報に加え、スムナラ独自のAI分析による紹介文で物件の魅力をわかりやすく解説します。相場情報や暮らしに役立つ情報もあわせてご紹介します。
東京都小金井市の街の特徴・住みやすさ
東京都小金井市は都心部へのアクセスが良好でありながら、豊かな自然環境と落ち着いた住環境を兼ね備えた人気のエリアです。JR中央線の武蔵小金井駅・東小金井駅から新宿まで約30分、都心部へのアクセスが良く通勤・通学に便利です。東京都小金井市のマンション相場は新築で5,000万円台後半から、中古で3,000万円台からとなっており、23区と比較してリーズナブルな価格帯が魅力です。市内には都立小金井公園や野川公園などの大型公園があり、子育て世帯にも人気。教育環境も充実しており、治安も良好で女性の一人暮らしにも安心のエリアです。
- エリアの住環境・物件相場・交通アクセス情報を更新
東京都小金井市の物件マップ
東京都小金井市で現在売り出し中の中古マンション1件の所在地をマップで確認できます。気になるエリアの物件をチェックしましょう。
東京都小金井市の中古マンション価格推移
スムナラ調べ - 国土交通省の実取引データに基づく価格推移
小金井市の中古マンション価格は直近3年間で7.39%の上昇を記録しており、安定した値上がりトレンドを維持しています。国土交通省の最新データ（2025年2月）では、武蔵小金井駅エリアで平均4,692万円、東小金井駅エリアで平均4,042万円となっており、両駅とも堅調な取引が継続しています。価格上昇の内訳は初年度3.75%、2年目0.80%、3年目2.83%と、一定のペースで上昇が続いている状況です。東京都全体の上昇率14.61%と比較するとやや控えめな水準ですが、住環境の良さと都心アクセスの利便性を考慮すると、今後も安定した需要が見込まれます。築年数や面積による価格差が明確に現れており、投資価値としても注目されているエリアと言えるでしょう。
東京都小金井市の中古マンション相場調査結果
複数の情報源をもとにスムナラが独自に分析した相場情報です。
相場の全体像
東京都小金井市の中古マンション相場は、国土交通省のデータによると平均4,692万円（武蔵小金井駅エリア）となっています。SUUMOの相場データでは、40〜60㎡の物件で中央値3,635万円〜3,980万円、60〜80㎡では4,980万円〜5,998万円の価格帯となっており、面積によって大きく価格が変動します。HOMES住まいインデックスでは築10年・70㎡の標準的な物件で5,826万円と算出されており、直近3年間で7.39%の価格上昇を記録しています。市内には武蔵小金井駅と東小金井駅の2つの主要駅があり、それぞれ異なる価格帯を形成しているのが特徴です。
間取り別の傾向
小金井市の間取り別相場では、1LDKが平均3,480万円（37.0㎡）となっています。SUUMOのデータによると、40㎡未満の小型物件では武蔵小金井駅周辺で中央値1,980万円（1,350万円〜3,080万円）、40〜60㎡の1LDK〜2LDKクラスでは3,635万円〜3,980万円の価格帯となっています。60〜80㎡のファミリータイプになると4,980万円〜5,998万円と大幅に上昇し、面積の拡大に伴い価格も比例して高くなる傾向が顕著です。HOMES住まいインデックスでは40㎡で3,335万円、60㎡で4,995万円、70㎡で5,826万円と、面積10㎡あたり約500万円の価格上昇が見られます。
築年数別の傾向
築年数別の価格動向では、HOMES住まいインデックスのデータで築3年が6,200万円、築10年で5,826万円、築20年では5,290万円となっており、築年数の経過とともに緩やかに価格が下落する傾向が見られます。スムナラ掲載データでは築21〜30年の物件が3,480万円となっており、築浅物件と比較すると約2,700万円の価格差があることが分かります。築10年を境に価格下落ペースが緩やかになる傾向があり、築15年で5,558万円、築20年で5,290万円と、築10年以降は10年間で約540万円の下落にとどまっています。長期保有を前提とした資産価値の観点では比較的安定した推移を示しています。
駅別の傾向
駅別の相場では、武蔵小金井駅が平均4,692万円（平米単価69万円）、東小金井駅が平均4,042万円（平米単価65万円）となっており、武蔵小金井駅の方が約650万円高い水準にあります。SUUMOデータでは、40〜60㎡の物件において武蔵小金井駅が中央値3,635万円、東小金井駅が3,980万円となっており、物件サイズによって駅別の優位性が変わる特徴があります。60〜80㎡のファミリータイプでは武蔵小金井駅が5,998万円で最高値を記録しています。武蔵小金井駅は国土交通省データで26件の取引実績があり、東小金井駅の5件と比較して流通量が多く、選択肢の豊富さでも優位性があります。
購入のポイント
小金井市で中古マンション購入を検討する際は、予算3,000万円台であれば築20年以上の1LDK〜2LDKが狙い目です。4,000万円台の予算があれば築10年前後の60㎡前後のファミリータイプが選択肢に入り、5,000万円以上であれば築浅の70㎡超物件も検討可能です。駅選択では、武蔵小金井駅は物件数が多く選択肢が豊富ですが、東小金井駅は相対的に価格が抑えられている傾向があります。HOMES住まいインデックスによると直近3年で7.39%の価格上昇があるため、今後の値上がりリスクも考慮して早めの購入検討をおすすめします。立地と築年数のバランスを重視した物件選びが成功のポイントです。
※スムナラ独自調査（2026年2月時点）
東京都小金井市のエリア別特徴
小金井市の中心地として商業施設や飲食店が充実し、最も利便性の高いエリアです。駅前には大型商業施設があり、日常の買い物に困りません。新築・中古ともにマンション物件が豊富で、通勤・通学のアクセスも抜群です。
東京都小金井市で暮らすための情報
市内には公立・私立合わせて20園以上の保育園・幼稚園があり、待機児童対策も積極的に行われています。
「ひろば」「にしまち」など複数の子育て支援センターがあり、育児相談や親子交流の場を提供しています。
都立小金井公園、野川公園、小金井市総合体育館など、子供が遊べる大型施設が充実しています。
