東京都小金井市の中古マンション

東京都小金井市の

中古マンション

東京都小金井市の中古マンション｜237棟の相場と売出1件

東京都 小金井市
1件の物件
掲載物件数
1件
平均価格
3,480万円
最低価格
3,480万円

東京都小金井市にはマンションが237棟あり、うち1件が売り出し中です。成約㎡単価は73.7万円/㎡。棟ごとの相場・学区・災害リスク・実測の駅徒歩分を、暮らしの情報とあわせてまとめています。

売出物件数
1件
マンション棟数
237棟
成約㎡単価
73.7万円/㎡
平均価格: 3,480万円
更新履歴
  • ライオンズシティ武蔵小金井を追加
  • エリアの住環境・物件相場・交通アクセス情報を更新

東京都小金井市の物件マップ

東京都小金井市で現在売り出し中の中古マンション1件の所在地をマップで確認できます。気になるエリアの物件をチェックしましょう。

東京都小金井市の物件マップを見る

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小金井市のマンション（237棟）

売り出し中かどうかに関わらず、小金井市に実在するマンションを掲載しています。 地図の丸を選ぶと、そのエリアの建物だけを表示します。

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東京都小金井市の街の特徴・住みやすさ

東京都小金井市は都心部へのアクセスが良好でありながら、豊かな自然環境と落ち着いた住環境を兼ね備えた人気のエリアです。JR中央線の武蔵小金井駅・東小金井駅から新宿まで約30分、都心部へのアクセスが良く通勤・通学に便利です。東京都小金井市のマンション相場は新築で5,000万円台後半から、中古で3,000万円台からとなっており、23区と比較してリーズナブルな価格帯が魅力です。市内には都立小金井公園や野川公園などの大型公園があり、子育て世帯にも人気。教育環境も充実しており、治安も良好で女性の一人暮らしにも安心のエリアです。

東京都小金井市の中古マンション価格推移

スムナラ調べ - 国土交通省の実取引データに基づく価格推移

平均取引価格

4,960万円

平均㎡単価

75万円

前年比

+1%

取引件数

32件

時期平均取引価格平均㎡単価件数
2024年第2四半期4,286万円68万円49
2024年第3四半期4,806万円73万円49
2024年第4四半期4,842万円71万円30
2025年第1四半期4,896万円79万円31
2025年第2四半期4,587万円68万円31
2025年第3四半期4,641万円76万円40
2025年第4四半期4,851万円80万円40
2026年第1四半期4,960万円75万円32

LIFULL HOME'Sのデータによると、小金井市の中古マンション価格（築10年・70㎡基準）は直近3年間で約13.72%上昇しています。年度別の内訳は初年度0.93%、2年目3.54%、3年目9.25%と、特に直近の1年で上昇幅が大きく加速していることが分かります。東京都全体の同期間の上昇率19.63%と比較するとやや低めの水準ですが、上昇傾向は継続しています。スムナラ調べの国土交通省取引データでも、武蔵小金井駅エリアで直近1年の成約件数が125件と活発な取引が確認されており、需要は引き続き旺盛な状況です。今後も市場全体の上昇基調を背景に、価格が高止まりもしくは緩やかに上昇する可能性があります。

東京都小金井市の詳しい相場データ（面積帯別・築年数別・駅別）→
東京都小金井市 × 武蔵野市の相場を比較東京都小金井市 × 西東京市の相場を比較東京都小金井市 × 国分寺市の相場を比較東京都小金井市 × 小平市の相場を比較

東京都小金井市の中古マンション相場調査結果

複数の情報源をもとにスムナラが独自に分析した相場情報です。

相場の全体像

東京都小金井市の中古マンション市場は、主にJR中央線の武蔵小金井駅・東小金井駅を中心に形成されています。スムナラ調べ（国土交通省取引データ）によると、直近1年間の成約件数は武蔵小金井駅エリアで125件、東小金井駅エリアで15件と、武蔵小金井駅周辺が取引の中心です。成約平均価格は武蔵小金井駅エリアで4,927万円、東小金井駅エリアで3,927万円となっており、SUUMOの掲載データでは40〜60㎡台の物件が中心で、価格帯はおおむね2,000万円台から7,000万円台と幅広い選択肢があります。

間取り別の傾向

間取り別の価格傾向を見ると、SUUMOの掲載実績では1DK・1LDKから4LDK以上まで幅広いラインナップが揃っています。スムナラ掲載データでは1LDK（平均面積37.0㎡）が平均3,480万円となっています。LIFULL HOME'Sのデータでは、専有面積40㎡で約3,672万円、60㎡で約5,495万円、70㎡で約6,406万円、100㎡で約9,138万円と、面積が広くなるにつれて価格が大きく上昇する傾向があります。ファミリー向けの60〜80㎡台（2LDK・3LDK）は5,000万〜7,000万円前後が一つの目安となります。

築年数別の傾向

築年数による価格差は明確で、LIFULL HOME'Sのデータ（専有面積70㎡基準）によると、築3年で約6,793万円、築5年で約6,682万円、築10年で約6,406万円、築15年で約6,129万円、築20年で約5,852万円となっており、築年数が10年経過するごとにおよそ500〜600万円程度価格が下がる傾向にあります。スムナラ掲載物件でも築21〜30年の物件が3,480万円で流通しており、築古物件はコストを抑えた選択肢となります。予算を重視する場合は築20年超の物件も検討に値します。

駅別の傾向

小金井市内の中古マンション相場は駅によって大きく異なります。スムナラ調べの直近1年の成約データでは、武蔵小金井駅エリアの平均成約価格が4,927万円（坪単価約77.7万円/㎡）、東小金井駅エリアが3,927万円（同62.6万円/㎡）と、武蔵小金井駅の方が約1,000万円高い水準です。SUUMOの掲載データ（40〜60㎡帯）でも武蔵小金井駅の中央値が3,885万円、東小金井駅が3,980万円と拮抗しており、60〜80㎡帯では武蔵小金井駅が6,980万円と東小金井駅の6,299万円を上回ります。利便性の高い武蔵小金井駅周辺が全体的に高値傾向にあります。

購入のポイント

小金井市で中古マンション購入を検討する際は、予算と間取りのバランスを事前に整理することが重要です。3,000万円台前半を目安にするなら、築20年超の1LDK〜2DKや東小金井駅周辺の物件が選択肢に入ります。4,000〜5,000万円台であれば、武蔵小金井駅から徒歩圏内の60㎡前後のファミリータイプも視野に入ります。また、直近3年間で小金井市の価格は約13.72%上昇しており、市場は上昇傾向にあるため、早めの物件探しが資産価値の観点からも有利です。成約件数は武蔵小金井駅エリアが年間125件と流通量が多く、選択肢も豊富です。

※スムナラ独自調査（2026年8月時点）

東京都小金井市のエリア別特徴

武蔵小金井駅周辺

小金井市の中心地として商業施設や飲食店が充実し、最も利便性の高いエリアです。駅前には大型商業施設があり、日常の買い物に困りません。新築・中古ともにマンション物件が豊富で、通勤・通学のアクセスも抜群です。

商業施設充実交通利便性物件豊富

東京都小金井市で暮らすための情報

充実した保育園・幼稚園

市内には公立・私立合わせて20園以上の保育園・幼稚園があり、待機児童対策も積極的に行われています。

子育て支援センター

「ひろば」「にしまち」など複数の子育て支援センターがあり、育児相談や親子交流の場を提供しています。

大型公園・遊び場

都立小金井公園、野川公園、小金井市総合体育館など、子供が遊べる大型施設が充実しています。

公式サイト・関連リンク
小金井市公式ホームページ小金井市子育て支援サイト

東京都小金井市のマンションに関するよくある質問

新築マンションは5,500万円〜7,000万円程度、中古マンションは3,000万円〜5,000万円程度が相場です。駅徒歩圏内や築浅物件はやや高めの傾向があります。