武蔵小金井サンハイツ
東京都小金井市緑町5丁目14-5
JR中央線 東小金井駅 徒歩11分
武蔵小金井サンハイツは、小金井市緑町5丁目に1985年9月に竣工した総戸数40戸のマンションです。地上5階・地下1階という規模で、JR中央線東小金井駅からは徒歩11分です。周辺はアパートと一般住宅が混在する住宅地域と鑑定されています。
武蔵小金井サンハイツの相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
3,084万円
60㎡は小金井市緑町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
51.4万円/㎡
−30%小金井市平均比
築41年（周辺の取引住戸は築31年が中央値）
推定㎡単価は51.4万円/㎡、60㎡換算の推定価格は3,084万円です。緑町の成約㎡単価の中央値66.9万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が1995年で、本建物より10年新しい点が影響します。小金井市の成約から求めた築1年あたり2.63%の下落率を反映した目安で、階数や向き、リフォームの有無は含みません。
この相場の算出方法
小金井市小金井市緑町の成約㎡単価の中央値（66.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は小金井市の実際の成約497件から回帰で求めた築1年あたり2.63%です（決定係数 R²=0.635）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
小金井市緑町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引82件を集計しています。
成約価格の中央値
4,400万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
66.9万円/㎡
取引された住戸の築年
1995年
中央値
東小金井駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
東小金井駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 武蔵小金井サンハイツ | 1985年 | 11分 | — | 緑町 | 66.9万円/㎡ |
| ライオンズマンション東小金井 | 1985年 | 17分 | 19戸 | 緑町 | 66.9万円/㎡ |
| ＭＡＣ東小金井コートパート２ | 1986年 | 5分 | 17戸 | 梶野町 | 64.3万円/㎡ |
| ニューオリエント小金井 | 1991年 | 14分 | 30戸 | 中町 | 72.0万円/㎡ |
| ＫＭコーポ小金井 | 1976年 | 8分 | 17戸 | 東町 | 65.0万円/㎡ |
| アドリーム武蔵小金井 | 1994年 | 18分 | 78戸 | 前原町 | 41.7万円/㎡ |
| センチュリー小金井 | 1986年 | 10分 | 23戸 | 緑町 | 66.9万円/㎡ |
小金井市緑町の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均60.7万円/㎡に対して+10%です。
武蔵小金井サンハイツの諸元
- 所在地
- 東京都小金井市緑町5丁目14-5
- 最寄駅
- JR中央線 東小金井駅 徒歩11分
- 竣工
- 1985年9月
- 築年数
- 築41年
- 総戸数
- 全40戸
- 階数
- 地下1階付 地上5階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 小金井第三小学校
- 中学校区
- 緑中学校
- 緯度経度
- 35.702232, 139.516190
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 小金井第三小学校
- 小金井市梶野町5-7-1
- 中学校
- 緑中学校
- 小金井市緑町2-11-47
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
武蔵小金井サンハイツから最も近い標準地（約192m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
35.9万円/㎡
+3%前年比
東京都小金井市緑町５丁目２４４３番２３外
この標準地の周辺の状況
アパートのほか一般住宅も見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
丸子川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
武蔵小金井サンハイツのよくある質問
周辺の建物
小金井市小金井市緑町の他の建物
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