ライオンズテラス武蔵小金井
東京都小金井市緑町3丁目3-21
JR中央線 武蔵小金井駅 徒歩19分
ライオンズテラス武蔵小金井は、1993年3月竣工、総戸数128戸の規模を持つ地上3階建てのマンションです。第１種低層住居専用地域に位置し、建蔽率40.0%、容積率80.0%という制限のもとで、戸数の多さと3階建てという低層の組み合わせが特徴になっています。
ライオンズテラス武蔵小金井の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
3,808万円
60㎡は小金井市緑町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
63.5万円/㎡
−14%小金井市平均比
築33年（周辺の取引住戸は築31年が中央値）
推定㎡単価は63.5万円/㎡、60㎡換算の推定価格は3,808万円です。小金井市緑町の成約㎡単価の中央値66.9万円/㎡をやや下回りますが、取引住戸の築年中央値1995年に対して竣工が2年早い点が関係します。小金井市全体の73.7万円/㎡との差にも築年が影響しています。あくまで推定の目安です。
この相場の算出方法
小金井市小金井市緑町の成約㎡単価の中央値（66.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は小金井市の実際の成約497件から回帰で求めた築1年あたり2.63%です（決定係数 R²=0.635）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
小金井市緑町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引82件を集計しています。
成約価格の中央値
4,400万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
66.9万円/㎡
取引された住戸の築年
1995年
中央値
武蔵小金井駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
武蔵小金井駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライオンズテラス武蔵小金井 | 1993年 | 19分 | — | 緑町 | 66.9万円/㎡ |
| プロスペアー武蔵小金井 | 1993年 | 14分 | 47戸 | 貫井南町 | 58.2万円/㎡ |
| ヴィラコモ武蔵小金井 | 1994年 | 3分 | 16戸 | 本町 | 89.2万円/㎡ |
| ガラステージ武蔵小金井 | 1994年 | 7分 | 32戸 | 中町 | 72.0万円/㎡ |
| リーベスト武蔵小金井 | 1994年 | 8分 | 32戸 | 前原町 | 41.7万円/㎡ |
| コート武蔵小金井 | 1995年 | 11分 | 68戸 | 緑町 | 66.9万円/㎡ |
| 学芸大オリエントプラザ | 1995年 | 14分 | 26戸 | 貫井北町 | 40.0万円/㎡ |
小金井市緑町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均60.2万円/㎡に対して+11%です。
ライオンズテラス武蔵小金井の諸元
- 所在地
- 東京都小金井市緑町3丁目3-21
- 最寄駅
- JR中央線 武蔵小金井駅 徒歩19分
- 竣工
- 1993年3月
- 築年数
- 築33年
- 総戸数
- 全128戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 40.0% ／ 80.0%
- 小学校区
- 緑小学校
- 中学校区
- 緑中学校
- 緯度経度
- 35.709888, 139.515747
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 緑小学校
- 小金井市緑町4-15-39
- 中学校
- 緑中学校
- 小金井市緑町2-11-47
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 40.0% ／ 80.0%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライオンズテラス武蔵小金井から最も近い標準地（約192m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
34.0万円/㎡
+2%前年比
東京都小金井市緑町４丁目２４１０番２
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
ライオンズテラス武蔵小金井のよくある質問
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