ヴィラコモ武蔵小金井
東京都小金井市本町5丁目20-21
JR中央線 武蔵小金井駅 徒歩5分（342m）
ヴィラコモ武蔵小金井は、1994年3月竣工、地上4階・総戸数16戸の小規模マンションです。武蔵小金井駅から徒歩3分で、鑑定士は周辺を中高層の店舗が建ち並ぶ駅前の商業地域としています。敷地は第１種中高層住居専用地域に位置します。
ヴィラコモ武蔵小金井の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
4,697万円
65㎡は小金井市本町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
72.3万円/㎡
−2%小金井市平均比
築32年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は72.3万円/㎡、65㎡換算で推定価格4,697万円という目安です。小金井市本町の成約㎡単価の中央値89.2万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2002年で、本建物より8年新しい点が差の背景にあります。小金井市全体の73.7万円/㎡とはほぼ同水準です。
この相場の算出方法
小金井市小金井市本町の成約㎡単価の中央値（89.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は小金井市の実際の成約497件から回帰で求めた築1年あたり2.63%です（決定係数 R²=0.635）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
小金井市本町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引222件を集計しています。
成約価格の中央値
5,500万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
89.2万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
武蔵小金井駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
武蔵小金井駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ヴィラコモ武蔵小金井 | 1994年 | 5分 | — | 本町 | 89.2万円/㎡ |
| 武蔵小金井ヒルズ | 1994年 | 7分 | 27戸 | 本町 | 89.2万円/㎡ |
| ガラステージ武蔵小金井 | 1994年 | 9分 | 32戸 | 中町 | 72.0万円/㎡ |
| リーベスト武蔵小金井 | 1994年 | 10分 | 32戸 | 前原町 | 41.7万円/㎡ |
| コート武蔵小金井 | 1995年 | 12分 | 68戸 | 緑町 | 66.9万円/㎡ |
| プロスペアー武蔵小金井 | 1993年 | 14分 | 47戸 | 貫井南町 | 58.2万円/㎡ |
| 学芸大オリエントプラザ | 1995年 | 15分 | 26戸 | 貫井北町 | 40.0万円/㎡ |
小金井市本町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均55.7万円/㎡に対して+60%です。
ヴィラコモ武蔵小金井の諸元
- 所在地
- 東京都小金井市本町5丁目20-21
- 最寄駅
- JR中央線 武蔵小金井駅 徒歩5分（道路距離342m）
- 竣工
- 1994年3月
- 築年数
- 築32年
- 総戸数
- 全16戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約110,668人
- 小学校区
- 本町小学校
- 中学校区
- 小金井第一中学校
- 緯度経度
- 35.702606, 139.504913
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 本町小学校
- 小金井市本町5-29-21
- 中学校
- 小金井第一中学校
- 小金井市桜町2-3-15
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ヴィラコモ武蔵小金井から最も近い標準地（約163m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
168.0万円/㎡
+4%前年比
東京都小金井市本町５丁目１７７９番１３外
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗が建ち並ぶ駅前の商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京都立小金井工科高等学校高等学校391m
- 小金井市立本町小学校小学校403m
- 東京都立多摩科学技術高等学校高等学校498m
- 中野洋裁学院各種学校521m
- 小金井市立小金井第一小学校小学校680m
保育園・幼稚園
- アスク武蔵小金井北口保育園保育所75m
- アスク武蔵小金井南口保育園保育所79m
- 小金井保育園保育所266m
- グローバルキッズ武蔵小金井園保育所341m
- グローバルキッズ小金井第二保育園保育所345m
医療機関
- おざき歯科医院歯科診療所・歯 矯71m
- 医療法人社団西野会 西野耳鼻咽喉科診療所・耳 ア72m
- 医療法人社団アカシア会 タナカ歯科歯科診療所・歯 小歯 矯 歯外74m
- 医療法人社団寛和会 武蔵小金井クリニック診療所・内 胃腸内 循内 呼内 糖尿 内分泌内85m
- 医療法人社団サント会 三枝耳鼻咽喉科・小児科医院診療所・耳 小92m
福祉施設
- グループホーム うてな介護保険等の施設194m
- ケアマネジメントセンターうてな障害者サービス施設197m
- 多機能型事業所うてな介護保険等の施設200m
- ヘルパーステーションうてな障害者サービス施設200m
- ＳＰＯＲＴＳ ＬＡＢＯ ＤＡＹＳ 武蔵小金井ＰＡＲＫ児童発達支援センター262m
文化施設
- 小金井市立図書館図書館750m
- 東京農工大学小金井図書館図書館1,286m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ヴィラコモ武蔵小金井のよくある質問
周辺の建物
小金井市小金井市本町の他の建物
ヴィラコモ武蔵小金井の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。