リーベスト武蔵小金井
東京都小金井市前原町3丁目31-10
JR中央線 武蔵小金井駅 徒歩10分（724m）
リーベスト武蔵小金井は、JR中央線武蔵小金井駅から徒歩8分に位置する総戸数32戸の中規模マンションです。1994年12月竣工で、地上5階・地下一階建て。第１種中高層住居専用地域にあり、建蔽率60.0%・容積率200.0%の範囲で建てられています。
リーベスト武蔵小金井の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
2,500万円
60㎡は小金井市前原町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
41.7万円/㎡
−43%小金井市平均比
築32年（周辺の取引住戸は築32年が中央値）
推定㎡単価は41.7万円/㎡、60㎡で2,500万円が目安です。これは前原町の成約中央値と同水準で、同町の取引住戸の築年中央値も1994年と本物件と一致します。一方、小金井市全体の73.7万円/㎡は下回ります。武蔵小金井駅周辺の同年代物件は58.2万〜89.2万円/㎡と幅があり、推定値は下位帯に位置します。
この相場の算出方法
小金井市小金井市前原町の成約㎡単価の中央値（41.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は小金井市の実際の成約497件から回帰で求めた築1年あたり2.63%です（決定係数 R²=0.635）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
小金井市前原町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引44件を集計しています。
成約価格の中央値
2,500万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
41.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1994年
中央値
武蔵小金井駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
武蔵小金井駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| リーベスト武蔵小金井 | 1994年 | 10分 | — | 前原町 | 41.7万円/㎡ |
| ヴィラコモ武蔵小金井 | 1994年 | 5分 | 16戸 | 本町 | 89.2万円/㎡ |
| ガラステージ武蔵小金井 | 1994年 | 9分 | 32戸 | 中町 | 72.0万円/㎡ |
| コート武蔵小金井 | 1995年 | 12分 | 68戸 | 緑町 | 66.9万円/㎡ |
| プロスペアー武蔵小金井 | 1993年 | 14分 | 47戸 | 貫井南町 | 58.2万円/㎡ |
| 学芸大オリエントプラザ | 1995年 | 15分 | 26戸 | 貫井北町 | 40.0万円/㎡ |
| ライオンズガーデン武蔵小金井第２ | 1995年 | 19分 | 46戸 | 前原町 | 41.7万円/㎡ |
小金井市前原町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均65.2万円/㎡に対して-36%です。
リーベスト武蔵小金井の諸元
- 所在地
- 東京都小金井市前原町3丁目31-10
- 最寄駅
- JR中央線 武蔵小金井駅 徒歩10分（道路距離724m）
- 竣工
- 1994年12月
- 築年数
- 築32年
- 総戸数
- 全32戸
- 階数
- 地下1階付 地上5階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約110,668人
- 小学校区
- 前原小学校
- 中学校区
- 小金井第二中学校
- 緯度経度
- 35.699158, 139.501205
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 前原小学校
- 小金井市前原町3-4-22
- 中学校
- 小金井第二中学校
- 小金井市中町1-8-25
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
リーベスト武蔵小金井から最も近い標準地（約101m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
46.7万円/㎡
+3%前年比
東京都小金井市本町６丁目１６９２番１３
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が建ち並ぶ環境の良い住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京都立小金井工科高等学校高等学校161m
- 東京都立多摩科学技術高等学校高等学校191m
- 小金井市立前原小学校小学校556m
- 小金井市立本町小学校小学校576m
- 小金井市立小金井第四小学校小学校652m
保育園・幼稚園
- こどものくに幼稚園幼稚園219m
- 小金井保育園保育所382m
- わかたけ保育園保育所391m
- 二十コスモ保育園保育所433m
- アスク武蔵小金井北口保育園保育所537m
医療機関
- 野村医院診療所・内 リウ 皮164m
- 梶尾眼科診療所・眼166m
- 岡歯科医院歯科診療所・歯219m
- 医療法人社団裕和会 共立整形外科診療所・整 リハ248m
- 共立診療所診療所・内 小 外249m
福祉施設
- グループホームこがねい障害者サービス施設168m
- グループホームきずな障害者サービス施設168m
- グループホーム小金井市の眺め障害者サービス施設168m
- あんホーム障害者サービス施設169m
- 特定非営利活動法人ケアサポート湧障害者サービス施設221m
文化施設
- 小金井市立図書館図書館864m
- 東京経済大学図書館図書館991m
- 東京学芸大学附属図書館図書館1,084m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
リーベスト武蔵小金井のよくある質問
周辺の建物
小金井市小金井市前原町の他の建物
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