小金井ビューハイツ
東京都小金井市前原町3丁目40-20
JR中央線 武蔵小金井駅 徒歩6分（411m）
小金井ビューハイツは、JR中央線武蔵小金井駅から徒歩6分に立つ1975年3月竣工、53戸のマンションです。地上8階・地下1階と、第１種低層住居専用地域としては高さのある建物で、建蔽率50.0%・容積率80.0%の区域に位置します。
小金井ビューハイツの相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
1,516万円
60㎡は小金井市前原町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
25.3万円/㎡
−66%小金井市平均比
築51年（周辺の取引住戸は築32年が中央値）
推定㎡単価は25.3万円/㎡、60㎡なら推定1,516万円が目安です。前原町の成約は㎡単価中央値41.7万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値が1994年で、本物件はそれより19年古くなります。小金井市の成約から得られた築1年あたり2.63%の下落率が、この差に反映されています。
この相場の算出方法
小金井市小金井市前原町の成約㎡単価の中央値（41.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は小金井市の実際の成約497件から回帰で求めた築1年あたり2.63%です（決定係数 R²=0.635）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
小金井市前原町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引44件を集計しています。
成約価格の中央値
2,500万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
41.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1994年
中央値
武蔵小金井駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
武蔵小金井駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 小金井ビューハイツ | 1975年 | 6分 | — | 前原町 | 41.7万円/㎡ |
| マンション小金井 | 1976年 | 7分 | 56戸 | 本町 | 89.2万円/㎡ |
| ウエスト小金井１号棟 | 1974年 | 29分 | 50戸 | 前原町 | 41.7万円/㎡ |
| エイコービル | 1973年 | 6分 | 15戸 | 中町 | 72.0万円/㎡ |
| 武蔵小金井フラワーホーム | 1977年 | 12分 | 92戸 | 緑町 | 66.9万円/㎡ |
| マンションセブン | 1973年 | 20分 | 11戸 | 貫井北町 | 40.0万円/㎡ |
| 日生住宅小金井マンション | 1972年 | 14分 | 44戸 | 桜町 | 82.7万円/㎡ |
小金井市前原町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均70.1万円/㎡に対して-41%です。
小金井ビューハイツの諸元
- 所在地
- 東京都小金井市前原町3丁目40-20
- 最寄駅
- JR中央線 武蔵小金井駅 徒歩6分（道路距離411m）
- 竣工
- 1975年3月
- 築年数
- 築51年
- 総戸数
- 全53戸
- 階数
- 地下1階付 地上8階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 80.0%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約110,668人
- 小学校区
- 前原小学校
- 中学校区
- 小金井第二中学校
- 緯度経度
- 35.698151, 139.505798
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 前原小学校
- 小金井市前原町3-4-22
- 中学校
- 小金井第二中学校
- 小金井市中町1-8-25
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 80.0%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
小金井ビューハイツから最も近い標準地（約256m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
58.2万円/㎡
+4%前年比
東京都小金井市本町１丁目１８５８番５外
この標準地の周辺の状況
店舗、マンション等が混在する近隣商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 中野洋裁学院各種学校409m
- 小金井市立小金井第一小学校小学校412m
- 東京都立小金井工科高等学校高等学校485m
- 小金井市立小金井第二中学校中学校569m
- 小金井市立前原小学校小学校569m
保育園・幼稚園
- 二十コスモ保育園保育所53m
- 小金井プチ・クレイシュ保育所215m
- こどものくに幼稚園幼稚園246m
- 朋愛幼稚園幼稚園339m
- グローバルキッズ武蔵小金井園保育所371m
医療機関
- 大樹歯科治療院歯科診療所・歯 小歯 矯 歯外20m
- のぞみデンタルクリニック歯科診療所・歯54m
- 医療法人社団博山会 沼澤デンタルクリニック歯科診療所・歯 矯 小歯 歯外86m
- 医療法人社団樹会 武蔵小金井南口心療クリニック診療所・心内 精98m
- ヒロ歯科歯科診療所・歯98m
福祉施設
- NPO法人 Passo a Passo児童福祉サービス施設10m
- ＮＰＯ法人Ｐａｓｓｏ ａ ｐａｓｓｏ障害者サービス施設10m
- らく福祉会相談支援事業所障害者サービス施設194m
- 児童発達支援・放課後等デイサービス 木の葉クラブ児童発達支援センター196m
- 特定非営利活動法人ケアサポート湧障害者サービス施設212m
文化施設
- 小金井市立図書館図書館437m
- 東京農工大学小金井図書館図書館1,179m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
小金井ビューハイツのよくある質問
周辺の建物
小金井市小金井市前原町の他の建物
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