マンション小金井
東京都小金井市本町6丁目9-20
JR中央線 武蔵小金井駅 徒歩7分
マンション小金井は、JR中央線武蔵小金井駅から徒歩7分に立つ1976年10月竣工、総戸数56戸のマンションです。地上6階・地下1階という構成で、第１種中高層住居専用地域に位置し、鑑定士は周辺を中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域と記載しています。
マンション小金井の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
3,479万円
65㎡は小金井市本町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
53.5万円/㎡
−27%小金井市平均比
築50年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は53.5万円/㎡、65㎡換算で推定3,479万円です。小金井市本町の成約㎡単価の中央値89.2万円/㎡を下回る背景には、取引住戸の築年中央値が2002年である点があります。小金井市の成約497件から求めた築1年あたり2.63%の下落率が、この差に反映されています。
この相場の算出方法
小金井市小金井市本町の成約㎡単価の中央値（89.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は小金井市の実際の成約497件から回帰で求めた築1年あたり2.63%です（決定係数 R²=0.635）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
小金井市本町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引222件を集計しています。
成約価格の中央値
5,500万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
89.2万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
武蔵小金井駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
武蔵小金井駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| マンション小金井 | 1976年 | 7分 | — | 本町 | 89.2万円/㎡ |
| 小金井ビューハイツ | 1975年 | 6分 | 53戸 | 前原町 | 41.7万円/㎡ |
| 武蔵小金井フラワーホーム | 1977年 | 11分 | 92戸 | 緑町 | 66.9万円/㎡ |
| 武蔵小金井ハイデンス | 1977年 | 12分 | 54戸 | 中町 | 72.0万円/㎡ |
| シャトー小金井 | 1974年 | 5分 | 148戸 | 本町 | 89.2万円/㎡ |
| 小金井ヘルスケアマンション | 1978年 | 19分 | 94戸 | 桜町 | 82.7万円/㎡ |
| マンションセブン | 1973年 | 18分 | 11戸 | 貫井北町 | 40.0万円/㎡ |
小金井市本町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均60.6万円/㎡に対して+47%です。
マンション小金井の諸元
- 所在地
- 東京都小金井市本町6丁目9-20
- 最寄駅
- JR中央線 武蔵小金井駅 徒歩7分
- 竣工
- 1976年10月
- 築年数
- 築50年
- 総戸数
- 全56戸
- 階数
- 地下1階付 地上6階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 小金井第四小学校
- 中学校区
- 小金井第二中学校
- 緯度経度
- 35.700783, 139.501923
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 小金井第四小学校
- 小金井市貫井南町3-9-1
- 中学校
- 小金井第二中学校
- 小金井市中町1-8-25
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
マンション小金井から最も近い標準地（約104m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
46.7万円/㎡
+3%前年比
東京都小金井市本町６丁目１６９２番１３
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が建ち並ぶ環境の良い住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京都立小金井工科高等学校高等学校55m
- 東京都立多摩科学技術高等学校高等学校175m
- 小金井市立本町小学校小学校404m
- 中野洋裁学院各種学校708m
- 小金井市立小金井第四小学校小学校719m
保育園・幼稚園
- 小金井保育園保育所195m
- こどものくに幼稚園幼稚園336m
- アスク武蔵小金井北口保育園保育所381m
- アスク武蔵小金井南口保育園保育所386m
- 二十コスモ保育園保育所437m
医療機関
- 小金井歯科歯科診療所・歯80m
- 医療法人社団裕和会 共立整形外科診療所・整 リハ163m
- 共立診療所診療所・内 小 外167m
- 久我治子クリニック診療所・内 消内180m
- 野村医院診療所・内 リウ 皮241m
福祉施設
- ＳＰＯＲＴＳ ＬＡＢＯ ＤＡＹＳ障害者サービス施設78m
- 東京海上日動みずたま介護ＳＴ小金井障害者サービス施設80m
- ＳＰＯＲＴＳ ＬＡＢＯ ＤＡＹＳ 武蔵小金井ＰＡＲＫ児童発達支援センター87m
- グループホームこがねい障害者サービス施設172m
- グループホームきずな障害者サービス施設176m
文化施設
- 小金井市立図書館図書館856m
- 東京学芸大学附属図書館図書館1,041m
- 東京経済大学図書館図書館1,080m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
マンション小金井のよくある質問
周辺の建物
小金井市小金井市本町の他の建物
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